<2017/5/2UPDATE>(絕非通則，絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買"

78分

191樓

個人積分：78分

文章編號：64153730

台灣租金投報率明顯偏低，大約2.5~3.5%間，除非是特殊區域(如大學學區…)

雖樓主不是投資角度，但一樣可用較低租金享受高價位之產品，買與賣不就是見人見智嗎?

其實回歸討論剛性購屋之原因主要還是安全感、自我持有、使用變更彈性、社會認同…

用兩種方式各別計算總成本比較，有點只是在給自已增加一個自認為理性的購買理由

如前面很多人說的，折舊成本、跌價風險、重置成本…尚未計入評估

po上來多少會人有所質疑的，且這還要先假設樓主不是有目的性的帶風向(我是假設你是真心推薦，才回文的)

所以啊…

想買就努力談個好價格，快下手，期待您的購物經驗分享與裝修開箱

題外話，民國92年左右從事不動產估價多年，當時銀行不良債權及法拍案件之多，

常常現勘時，遇到這些屋主，真的悲從中來……

他們所散發出來的表情…真的很難忘

很多人會說那就把房屋賣掉啊

但有沒有想過，早年購屋貸款就算還了10年，但貸款餘額還高於市場價格，當時各業景氣不好沒錢，銀行也不幫，

無法塗銷抵押權，怎麼賣…

jimmmij

144分

192樓

jimmmij

個人積分：144分

文章編號：64153771

清流達 wrote:
我現在租的21坪(1...(恕刪)

你真的租太貴了...是你的眼光高並且功課沒有做足...

還酸甚麼公寓+車位...芭樂價實際價...

一房一廳含車位租到17000元/月...

其實我不認為你可以買到600萬，並且符合你生活水平且你看的上眼的30坪房子...

你租的一定是還不錯的新大樓，應該是市區...

我家樓上明明3房2廳2衛電梯華廈(室內實坪28左右)...

才租8000元(車位另計1500元/月)，就算不含傢俱每個月9千的差距，一年10萬差額傢俱可以想用多好就買多好...

一房一廳一車位可以租到1萬5，我想哥你的月收入一定很高...

我先去檢討一下...

清流達

277分

樓主

清流達

個人積分：277分

文章編號：64153772

Zhenging wrote:
租金12500元 https://rent.591.com.tw/rent-detail-5108388.html(恕刪)

沒家具的頂樓18年房 12000+ 租車2500 =14,500

那有家具非頂樓5年內我估 17000.... 感謝您協助驗證...

其它甚麼800萬買房成本
我已經講了我的邏輯
也照您的方是再算了...

硬要說我誤導...我救不了您....

清流達

277分

樓主

清流達

個人積分：277分

文章編號：64153807

jimmmij wrote:
你真的租太貴了.....
你租的一定是還不錯的新大樓，應該是市區...

我家樓上明明3房2廳2衛電梯華廈(室內實坪28左右)...

才租8000元(車位另計1500元/月)，就算不含傢俱每個月9千的差距，一年10萬差額傢俱可以想用多好就買多好...
(恕刪)

真的不用跟我說多少坪幾房之類的
直接跟大家說哪個社區在哪裡
我也想省錢的....感恩

我有說我租冠世界了阿.... 請爬文

中原旁邊學生套房也只要4000-5000阿
要比甚麼阿 =.= 不太懂

samcentaur

91分

195樓

samcentaur

個人積分：91分

文章編號：64153864

joncehome1@gmail.com wrote:
你不理財財不理你
貸款就是你用未來賺的錢先享受而已
...(恕刪)

這樣說買房自住兼抗通膨也是一種理財,擁有不動產更是理財的好幫手不是嗎?

香蕉好大

1386分

196樓

香蕉好大

個人積分：1386分

文章編號：64153975

清流達 wrote:
真男人不要講那麼多...(恕刪)

樓主真慘...被一堆人跑出來幹古
人家在說現在的行情他在說當年也不知道是民國幾年
國際之星25坪只租1萬的我看也是話唬爛
又一堆沒長眼的貼空蕩蕩的低價租金物件出來比較
還自動忽略搬進去所需購買沙發、電視、桌椅、洗衣機、床具等等的額外開銷
3房12000是超便宜啦~只不過一進去要先花個十來萬買家電
這樣比較有意義?真的是幹話王太多，實在笑死我

嫩小豪

43分

197樓

嫩小豪

個人積分：43分

文章編號：64154039

小弟了好幾頁之後....就直接想跳到最後一頁....

本人是支持版主的論點!...

而且中壢價錢比台北縣市合理了許多，入手的難度也下降不少。

如果租金有到一萬七一萬八!! 真的倒不如買自己的房子。

再怎樣租房子...那間房子最後不會是你的....

有不動產....想要再增貸也不是難事

例如要買車你可以用房子去貸...利率比車貸漂亮太多了....

台北縣市好地段的套房月租不含車位就兩萬了....

蠻羨慕中壢的房價....

支持版主買.....

HaN次方

17分

198樓

HaN次方

個人積分：17分

文章編號：64154052

Zhenging wrote:
同樣以付出的'成本...(恕刪)

樓主應該是認為只要付出300多萬的成本就可以有一間當年現值480萬的房子.

房子是自己的,所以不列入成本.

而租金是給別人的....

總之不管怎麼算,有能力有需求就去買,反正後果都是自負.

另外一提:一位房東朋友

北部20多年4房華廈,權狀40多P(市價1200W),含管理費+租金只租2萬.

重點:樓下就是捷運站...還被嫌貴...

真該勸這位朋友賣掉這間,換去中壢買2間來租人,還比較好.

yingdan

355分

199樓

yingdan

個人積分：355分

文章編號：64154055

很好笑的算法，買房子的本金不必算，頭期款的利息損失也不必算。漏東漏西的，難怪買房被套牢

0517orz

9分

200樓

0517orz

個人積分：9分

文章編號：64154119

如圖！不能認同你更多，租不如買呀！

yingdan wrote:
很好笑的算法，買房...(恕刪)

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