在一個多數人(我自己也是)都認定跌的機率高的情況
假設了一個"不漲不跌"的情境，確實讓大家容易覺得我想帶風向XDDD
房價下跌中，當然不要買不要買不要買 ^^
(房價漲跌，自行評估 ^^)
<2017/4/28UPDATE>
說明一下個人情境的"剛性需求"
1. 有寶寶要出生，空間不夠需住"2房以上" (一家3口 您可以一房擠一下..我不行就是了)
2. 上班需開車，所以一定要有"車位" (您可以騎車每天單趟17KM..我不行就是了)
2房+車位--->變成了必需
---------------------------------------------分隔線
<2017/4/28UPDATE>
"租不如買"，大約條件如下：
1.房貸17,000 佔我目前每月實際可動用月薪(扣勞健保跟稅)的27-30%
2.簡單看30年80%房貸 17000 VS 租金17000，不多說明我想大多數人會想買
3.複雜詳細計算後，得到一個大家相對比較能接受的結論
<30年 買房約多花現金328萬，但獲得30年前價值600萬的房子>
綜合以上條件，我下了我個人的結論 "租不如買"
只是很多人看了這個結論就高潮了 XDDDD
再說明一些人的看法的盲點跟數學的必然性：
<1>去投資，只要5%，一定比較划算 (重點：5%)
這當然阿 1.7W*12/600W = 3.4%
然後,480W是借來的...
至於投資每年固定"5%"...我不是投資大濕，不評論可能性
<2>租好貴喔，我在591都看到10000-14000就有
結果，目前只有一人回應社區，其它都安靜了
推薦的3-4社區看完，目前只有一間有符合(似乎沒大家講得那麼多)
至欲這間到底如何，要等我去看完才知道有沒有其他不知道的費用沒說明
再用數學去計算
1W*12/600W = 2%
1.4W*12/600W=2.8%
目前房貸1.74%的房只跟您收2%~2.8%投報率...真的是好房東
您是房東，付了家具、管理費、稅費，只收帳面的2.8% ?
如果再不小心空屋一兩個月?
---------------------------------------------分隔線
以下是自己試算的，有錯請指正，謝謝大家
目前狀況：
背景：租房//中壢 : 一房一廳(權狀21P，主建物14P)
價格：月租+租車位 15000
上班：開車走中豐北路到大園，單趟30-40分鐘
需求：新成員要出生...空間不足要換到2房(剛性需求
)-------------------------------------------分隔線
看了比較能接受地點的租房
<2房+租車位>約 17000 左右
內壢中壢這邊現在
<2房30P(抓16/P) + 車位(110W-130W)>約 600W
目前利率：約 1.74%
貸款480W/20年-->每月23,696
貸款480W/30年-->每月17,124
17124是包含本金的，都還差不多...
-------------------------------------------分隔線
單看買房成本：大約估算30年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*30年 ---> 120,000
管理費 = 60元*30P*12*30---> 648,000
貸款利息總額=1.74%/480W/30年--->1,194,609
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
頭期+家電定存利息(1.1%)---> 738,100 <2017/4/28UPDATE>
合計 = 4,600,709
租房成本 = 17000*12*30 = 6,120,000
-------------------------------------------分隔線
單看買房成本：大約估算20年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*20年 ---> 80,000
管理費 = 60元*30P*12*20---> 432,000
貸款利息總額=1.74%/480W/20年---> 886,988
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
頭期+家電定存利息(1.1%)---> 464,700 <2017/4/28UPDATE>
合計 = 3,763,688
租房成本 = 17000*12*20 = 4,080,000
—————————————分隔線
很多人堅持用現金流才是真正成本，來算一下吧
30年
租金現金流出：612萬
買房現金流出：940萬（460萬+480萬）
買房多花現金328萬，但獲得30年前價值600萬的房子
-----------------------------------分隔線
