tuan88 wrote:
你買房子買的總面積就...(恕刪)
權狀上的總面積是主建物面積，不是權狀面積
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apoway wrote:
不用按計算機就可以解決的事情，為什麼一定要拿計算機出來按?
既然按一下計算機就可以算出衛生紙平均每100張是多少錢，為什麼有些賣場還要幫你標示出來。
1. 按計算機的說法，是一位路人提出來的，不是我提的。他認為按計算機沒困難，就維持現狀，不需要跟別的國家搞什麼一樣的。我只是表達我是認同的。何況我還加註 "無聊"。
2. 我買房是沒帶計算機的，建商塞給我小紙條，我瞄一眼，該有的資訊都有了，心裡就有底了，不需要計算機。而且有想要更多的，提出來，人家就寫或算給我，完全不用我動手。
3. 一定要用計算機的人，我對他們沒意見。
4. 要瞎折騰叫我改來改去，就為了支持某些人，不會或不想按機算機，這種偉大兼無聊的情操我沒有。而且我活這麼大，第一次聽到折騰改某件事的好處是為了 "不用按計算機" 。
5. 如果不改的話，這麼慘痛代價是只要按計算機，那我還是按計算機好了。
最後，賣場幫你算均價標示，我是從來不看的，我很清楚，品質最重要。均價最低的，通常爛貨居多，不小心買到，常拿去退。不過這跟買房無關，沒什麼好討論。
買房絕不能挑最低價，你鄰居可能租給8+9，妻女住賊窩旁怎能安心。沒經驗菜鳥幻想以“實坪單價”比價，自以為聰明，最後便宜的爛房套到他手上。在美國買房，只知道總價，從沒聽過有人比單價。
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nicewawa wrote:
章定煊教授說，推動實...(恕刪)
以現在長久使用的虛坪制習慣逕改為實坪制，對整個實務面衝擊太大，付出的社會成本及行政成本可能難以估量，個人贊成最終走向實坪制，變更為實坪制後，可以避免建商以拉高公設比的方式進行房價稀釋(房價灌水)來誤導民眾真實房價，但絕非一蹴可幾，上篇只想表達在現行狀況下，較具可行性、降低衝擊性並可逐步與世界接軌的政策建議：
1.先維持現行登記制度，目前地政登記資料其實把主建物、附屬建物、車位、公共設施等的面積及持分區分得很清楚(老公寓及華廈的公共設施除外，說實在很多在亂登的XD)，面積也都是以平方公尺為單位去登記。
2.政府修正法規命令及相關書表(例如:修正不動產買賣、租賃、預售契約書範本、各種公契及申報書表、不動產經紀業廣告處理原則等)，推動改善業界及民間標示習慣，以主建物面積當為主要標示，其他部分面積為次要標示。
3.大眾養成習慣後，再來考慮研議修改不動產登記制度，諸如公設是否維持登記?公設登記類別範圍及呈現方式?都可視日後條件討論，並要充分考量既有建物的登記制度轉換衝擊。
先移風再易俗，先成習再改制，沒有要戰邏輯及論法理，大家參考看看囉!
挽沉淪綠四傑︰萊豬棄權的林淑芬、論道說理的郭正亮、對內開炮的高嘉瑜、力抗側翼的王世堅!
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nicewawa wrote:
1.先維持現行登記制度，目前地政登記資料其實把主建物、附屬建物、車位、公共設施等的面積及持分區分得很清楚(老公寓及華廈的公共設施除外，說實在很多在亂登的XD)，面積也都是以平方公尺為單位去登記。
2.政府修正法規命令及相關書表(例如:修正不動產買賣、租賃、預售契約書範本、各種公契及申報書表、不動產經紀業廣告處理原則等)，推動改善業界及民間標示習慣，以主建物面積當為主要標示，其他部分面積為次要標示。
我同意你的說法，但是大家要想想，現今這樣的標示是如何演進 ?
你都知道老公寓，很久以前都沒登記公設的。沒登記公設，不代表沒公設。以前就知道，在台灣不登記，未來產權會有問題，當時是一股腦不分類全登，不登記出事會被人打死，誰敢不登 ?
但久了就知道，房屋建築法規日新月異，公設或其他項目一定變了。所以登記項目也會變化。登記項目一變，契約內容勢必跟著改，否則會有違約求償問題。簽約內容一更動，廣告內容，交易談判列表，也要增列，否則會違反公平交易法。
你所謂推動 "改善業界及民間標示習慣，以主建物面積當為主要標示，其他部分面積為次要標示。"，不是不同意，而是提醒你，那是沒有強制效力的。因為何謂 "主要標示"，何謂 "次要標示"。就可以吵半天了。對商業而言，有成本，要賣錢，要賺錢的，他就要標出來。就算送的，算促銷(你當然不會相信)，促銷都超大字體，你能拿他怎麼辦 ? 你不能拿他怎麼辦，你的方法，命令，就是廢紙一張。
你提的法子，就制度而言，無強制力，就不是 XX 制。實坪制，就要有強制力，勢必修法。
我是當兼職房東的，現在連向我租屋的人，房子實坪他都實地看了，看完還問我我到底能 "贈送他" 多少虛坪公設，送不夠的他還不想租。不給我公設資料，你說我怎麼辦啊 ?
