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魔術凶兆 wrote:
所以政府應該對房價怎...(恕刪)
房價透明+1
不代表 房價透明後房價一定會下跌，
但是以現在的房價資訊透明度，
我們都算是房市小咖，(跟 一年買賣 數十次房屋的 投資客比，實在是太嫩了...)
我來講講，是如何得到我想知道的特定物件的成交價，以及如何評斷仲介是否可信...
01.透過仲介，看了某些物件，得知 地址，坪數，樓層等相關資料.寫到筆記本裡..
02.仲介假如說某某物件後來成交 XXX元，就把成交價 同樣的寫到筆記本中...
03.不定時查看 房仲業者的成交行情，"有幸"的話，才能看到 可能是同樣的物件～
在房仲給的資訊裡面地址是看不到的～所以假如 坪數/樓層/屋齡/持分 其中兩個資料是一樣的(其他不能有大出入)
，那就認定是同一個物件. (這三個資料，房仲網的成交資訊不一定缺哪個..但是很少有給齊全的)
才有辦法判斷 仲介當初講的是否是真的..也才能得知 這樣的產品，在這個時間點 直多少錢...
不然，你看到的 不是缺土地持分，不然就是缺 屋齡/樓層....
透明的成交行情，至少可以 省去這部份爾虞我詐的成本....
另外政府可以做的還有
限制短期買賣炒作.(短期買賣以成交價課稅，嚴格寬限期的適用，非自用住宅的貸款成數)
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短期買賣以成交價課稅-->多久叫做短? 一個月? 半年 ? 一年?
以前民生社區延壽國宅我老爸抽到 要交屋的時候 要繳60萬頭期款 10幾20年前要繳60萬 真正沒錢的人才會去抽國宅 有人抽到了60萬拿不出來 蟑螂就跑出來說要以100萬去買
意思就是 你抽到了國宅 你出不起60萬 所以拿100萬走人吧 剩下的貸款就有別人付 過幾年之後再合法過戶
如果限制一年內短期買賣要課重稅 那理所當然就會有買方說 你把國家稅金折讓給我 我們一年後再交屋 我們另外立私下的合約說明一年後什麼時間點過戶交屋 有點像立特殊的租約 租金和買房子沒兩樣 然後租了一年之後交屋
有法就會有人去逃避
嚴格寬限期的適用 -->用人頭買房子 寬限期適用再嚴格 一樣有人頭可以拿來用
非自用住宅的貸款成數 -->這點下去 一般人要買房子自住也要負擔很高的頭期款?
有人頭戶這個東西 如何審查非自用住宅? 每個人頭買來都碼是自用
只要有法就有辦法鑽 這是民主法治社會的現象
一切都要依法 有法就有漏洞鑽
除非你要像大陸 或是北韓 國家政策是什麼人民哀都不敢哀一下
所以我對未來房價 要用什麼政府介入去打壓 我覺得很悲觀
還是只能靠市場機制去運作
但是偏偏還是有人買得起 所以只能怪自己賺不夠 時機沒有抓準吧
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魔術凶兆 wrote:
所以房價透明就可以讓...(恕刪)
no 透明要的不是低價，而是 消弭資訊不對等...
就像我 前不久去看的 新店 某國宅.
賣方開價 1180，一坪40萬，某個樓層，土地持分XX坪
仲介說，這價格很實際..
結果我回家查 房仲成交行情，三個月前買的.. 800萬. 房屋坪數吻合到小數點下兩位.所以判斷是同一戶.
(但仍缺 土地持分/樓層/產品類型)
這樣的價格，請問支撐再哪裡？
假如 我沒有從仲介那兒拿到 樓層/ 持分 這些資訊.
我去跟他講～這邊三個月前 成交是800萬.
仲介簡單一句. 那一定是 旁邊30年的中古屋的價格啦～我就只能乖乖閉嘴..
短期買賣以成交價課稅-->多久叫做短? 一個月? 半年 ? 一年?
這有什麼難的～以非投資客的標準..看一般大眾平均多久換一次房子.再打個折麻..
假如平均大眾 七年換一次房子，那就抓個 兩年.. 應該還算合理吧～～
"成交價有賺"才課稅唷～～ 這樣有沒有傷到投資客？多少有吧！
有沒有傷到 自住客？我想沒有吧！！
(當然啦～～你也可以 舉個 到處換工作的上班族為例，
這樣就可能有在短期內 一直把房子當進出口買賣來操作的 "實際"需求.)
以前民生社區延壽國宅我老爸抽到 要交屋的時候 要繳60萬頭期款 10幾20年前要繳60萬 真正沒錢的人才會去抽國宅 有人抽到了60萬拿不出來 蟑螂就跑出來說要以100萬去買
蓋國宅 一直都不是解決房價的方法，充其量不過是個 限制資格的大樂透...
意思就是 你抽到了國宅 你出不起60萬 所以拿100萬走人吧 剩下的貸款就有別人付 過幾年之後再合法過戶所以說國宅這方法沒用...
如果限制一年內短期買賣要課重稅 那理所當然就會有買方說 你把國家稅金折讓給我 我們一年後再交屋 我們另外立私下的合約說明一年後什麼時間點過戶交屋 有點像立特殊的租約 租金和買房子沒兩樣 然後租了一年之後交屋
有法就會有人去逃避
嚴格寬限期的適用 -->用人頭買房子 寬限期適用再嚴格 一樣有人頭可以拿來用
那.... 人頭把自己的自用資格用掉了...那就是人頭戶損失啦～～
全台灣 自用住宅持有率高達 8成多～～人頭還是非常多...
但是 短期買賣 仍舊限制這這樣的交易....
非自用住宅的貸款成數 -->這點下去 一般人要買房子自住也要負擔很高的頭期款?
阿 不就說了麻～"非自用"住宅的貸款成數呀～～
有人頭戶這個東西 如何審查非自用住宅? 每個人頭買來都碼是自用
是呀... 如果大家買來都是自用... 而這就是房價的合理行情...
那也是ok呀～～
不過現在 都會區的行情是炒作？是需求？還是資金..大家自有判斷....
只要有法就有辦法鑽 這是民主法治社會的現象
有法就有得鑽，所以 就不要有法？
當然是 盡量讓法周延呀..
一切都要依法 有法就有漏洞鑽
除非你要像大陸 或是北韓 國家政策是什麼人民哀都不敢哀一下
不就講個 透明+防炒作麻..
限制是增加了，但無限上綱的去扯 集權專制幹嘛？？
所以我對未來房價 要用什麼政府介入去打壓 我覺得很悲觀
還是只能靠市場機制去運作
所謂的市場機制是 有人炒，有人買/賣，自然價格就會高..
沒人炒，但還是有人想買/賣，價格自然就會回復合理..
但是偏偏還是有人買得起 所以只能怪自己賺不夠 時機沒有抓準吧
投資客 手頭上有好幾棟台北縣市 都會區的房子，靠的不是買得起，
而是 利用寬限期的漏洞 炒得起
買得起，我會認為是靠自己的錢買...而不是 操作得起...
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