123people12362 wrote:
.....頂多是說止漲~~會全面下殺???
這幾年投資客賺了不少-建商也賺了不少-地主賺一卡車
量大出不順~~~了不起就盤在那兒~~~~
...(恕刪)
我從事科技業20多年, 剛好從台灣起飛的七十年代, 到台灣沒落的現在,
我看過倒閉的公司, 多半都是在景氣急速反轉時出問題的,
因為訂單接太多, 設備擴充太快, 原物料購買太多, 還有員工膨脹太多, 一反轉就掛了,
任何行業在繁榮階段, 樂觀過了頭, 都會產生overbooking現象,
1997年亞洲金融風暴和2000年的.COM危機都一樣,
我呆過二家全世界該行業前三名的公司, 而且都是co-founder, 所以這是我的親身經歷,
回頭說台灣房市現況, 原本我也認為可以再盤整幾年,
但是當我看到今年建商大肆搶建的盛況, 我改變看法了, 二年內建商應該就會開始出問題了,
為什麼? 因為庫存太大, 負債太多, 但是民眾追價無力, 導致交易冷清, 而且新屋的空屋率已經在20%以上, 建商的財務很快就會惡化,
建商這幾年賺很多, 如果能夠持盈保泰應該不會出問題, 但是如果加碼搶進, 那故事就要改寫了,
台北市是台灣的領頭羊, 下面這份資料可以看出近幾年量縮的多嚴重, 早就追價無力了, 連百年好合和龍子龍孫都沒辦法刺激購買慾了, 未來還有機會嘛?
各地區的分析, 改天再談,
待到後年九月八，房貸利率破3%，沖天楚歌透台北，遍尋不見投資甲。
