easthero wrote:
合理的租金房價比是要看社會環境的, 台灣租金低房價高, 完全可以吻合高房屋自有率的情況, 我只能說, 台灣高房價是全民拱出來的, 你執意要認為是炒家炒出來的, 我希望你是對的然後有一天會崩盤讓你用你覺得合理的價格購屋成功, 達成你所謂的居住正義, 雖然討論這麼久我還是搞不清楚你說的居住正義到底是甚麼概念。
你真是不可思議..我到現在才明白..原來你認為台灣房價沒有炒作的成份..
完全是合理的價格....
真是不可思議啊..
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newjohnpc wrote:
你真是不可思議..我...(恕刪)
最不可思議的是, 你認為有炒作即為不合理, 你認為不合理但是有人認為合理, 在市場上仍然有人(非投資者)願意買, 所以價格對他們來說是合理還是不合理, 覺得不合理幹嘛還買? 他們都不可思議???
你覺得太貴就不要買, 有人覺得可以接受就買, 我也認為現在是房價高點, 不過高房價主要因素是利率跟台灣特殊文化。你一再的抱怨炒家炒家是沒有任何幫助的。
另外, 我告訴你, 如果利率開始上升, 房價要做大幅度調整的時候, 你應該要祈禱市場上有"很多炒家", 因為只有他們才會快點把手上的房子賣出來, 你才有便宜貨可以撿, 不然以台灣人的習性, 一般持有者是不會賣出去的(當傳家寶也好), 價跌也是落的有行無市, 不多無房族可以買到自己喜歡的房子。
你一再的抱怨台灣沒有居住正義, 對高房價忿忿不平, 不如好好研究一下國際金融環境, 台灣何時會升基準利率, 在對的時機買房, 對自己比較有幫助。
我不認為台灣現有房屋政策"很正義", 要講理論的確有超大的改進空間, 如同上面專業網友提出其他國家作法, 不過要實施這些政策時, 遇到目前"超高的房屋自有率", 很自然的就會被打槍了, 誰叫選舉是一人一票呢, 死胡同, 現實就是如此。
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easthero wrote:
最不可思議的是, 你...(恕刪)
>>最不可思議的是, 你認為有炒作即為不合理, 你認為不合理但是有人認為合理, 在市場上仍然有人(非投資
>>者)願意買, 所以價格對他們來說是合理還是不合理, 覺得不合理幹嘛還買? 他們都不可思議???
價格不合理啊...但是 有"利"可圖啊
我批評的是政府政策 而非個人..
>>你覺得太貴就不要買, 有人覺得可以接受就買, 我也認為現在是房價高點, 不過高房價主要因素是利率跟台
>>灣特殊文化。你一再的抱怨炒家炒家是沒有任何幫助的。
文化..你把台灣的政策搬去德國 看德國炒不炒...把德國的政策搬來台灣 看台灣還怎麼炒..
有"利"可圖的東西..沒有什麼文化可言..
>>另外, 我告訴你, 如果利率開始上升, 房價要做大幅度調整的時候, 你應該要祈禱市場上有"很多炒家",
>>因為只有他們才會快點把手上的房子賣出來, 你才有便宜貨可以撿, 不然以台灣人的習性, 一般持有者是不
>>會賣出去的(當傳家寶也好), 價跌也是落的有行無市, 不多無房族可以買到自己喜歡的房子。
>>你一再的抱怨台灣沒有居住正義, 對高房價忿忿不平, 不如好好研究一下國際金融環境, 台灣何時會升基準
>>利率, 在對的時機買房, 對自己比較有幫助。
誰告訴你我需要買房啊...不需要買房就不能批評?
>>我不認為台灣現有房屋政策"很正義", 要講理論的確有超大的改進空間, 如同上面專業網友提出其他國家作
>>法, 不過要實施這些政策時, 遇到目前"超高的房屋自有率", 很自然的就會被打槍了, 誰叫選舉是一人一
>>票呢, 死胡同, 現實就是如此。
你為何要自打嘴巴嗎? 你不認為台灣現有房屋政策"很正義",那我不知道你扯一堆有的沒有的要做什麼..
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herblee wrote:
真的有這麼多人會呆呆去揹高房貸?
查查每年數十萬筆的交易，你還在還疑"有這麼多人"
herblee wrote:
已經有多少人警告"房市泡沫"
"多少人"可以再加一個"多少年"
泡沫，應該指房產市值超出其基本價值。
台灣房產有沒有市值超出其基本價值？
也許有少部份的地區吧，但不是全台。
你提的所謂泡沫統計，其實應該是"買屋痛苦指數"，算是"買不起房"的一種指標。
但會不會造成全面性的"市值"泡沫化？我懷疑...
如果房產市值未超出其基本價值太多，那麼"買不起房"的根源在於收入不夠，不是房產泡沫。
如果房產可以比喻成珠寶，那麼可以說因為窮人太多，所以珠寶會崩盤？
當然，有人會立刻反應：珠寶可以不戴，房子不能不住！
是的，這是所謂正義問題，或是所謂痛苦指數。
但正義或痛苦不必然會造成房地產的崩盤。
舉例來說，大樓+土地成本，一坪為十七萬，建商售價為20~23萬。
這樣的情況，在台灣很多地區，現在還是這樣。請問價格要怎麼個崩法？
如果真的有所謂的腰斬，那應該是某種風暴事件造成的短期限象，不能視為崩盤。
(sars和金融海嘯就是最好的例子)
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