慘~ 慘~ 慘~房價改為實坪制暫不推動

ggmet543

243分

201樓

ggmet543

個人積分：243分

文章編號：65311340

terrybog wrote:
容積率不是這樣算的...(恕刪)

謝謝指正
我不是專業的，只能依知道的概略推算，錯誤闡述不足的地方，小弟受教學習了！
就如我前面所表達的
推實坪制對目前房價並不會有任何影響的話
沒有相關的配套措施貿然改的話
反而可能衍生出更多的亂象
得不償失
現階段倒不如由相關單位出面
教導民眾如何評價房屋的價值是否相對應建商的成本
公設比算法是否合理
建商對房屋的訊息是否完全揭露
讓想買房子的買方知道想買的房子，是否值得所付出的金額
讓奸商無所遁形
這比貿然推行一些沒有配套的措施對房市健全還比較有幫助

如果大家都能估算出牛肉麵店家的成本，適當的利潤跟管銷費用，做出選擇，就能讓消費者得到最大的CP值
而不是盲目要求都比照巷口的牛肉麵價格，品質一起向下沉淪

退休老人

2461分

202樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：65311455

pyang3 wrote:室內35坪,公設15坪,總共50坪...(恕刪)

知道(室內面積 35坪)的涵義嗎?.
你需懂權狀坪數/大樓外觀雨遮造型
.
**********************************
看屋購屋第1步驟: (空間)
購屋.建商提供.格局圖/坪數/室內面積.
室內面積:任何時候都有高低.買錯自己賠.
室內面積=主建物+前後陽台+雨遮屋簷.
權狀=主建物+陽台雨遮+公設+車位坪.
..A.權狀=坪數(包含)車位坪=如60坪
..B.建坪=坪數(不含)車位坪=如50坪
..C.室內面積=(坪數-公設比-車位坪).
..D.室內面積=格局圖=35坪.公設比30%
點它:權狀科目(雨遮屋簷).七年壽命.
A.民國100年.預售屋雨遮可登記不計價.
..法規前:低總價樸實樓.雨遮小.公設低.
..法規後:高總價華麗樓.雨遮大.公設高.
..因雨遮陽台不計容積.但面積計坪計價
..凹凸直條橫條土星環.樑柱外推外露樑.
..雨遮造型越蓋越華麗.公設比高.總價高.
B.107年後建照.雨遮屋簷不登記不計價.
地政局:雨遮指外牆開窗<50公分遮蔽物
..法規前:房屋牆外遮蔽物.就可登記雨遮
..法規後:定義雨遮.限制雨遮的範圍面積
..樸實樓這地方才叫雨遮,不記坪不計價
..雨遮不計坪.排擠大雨遮高公設華麗樓.
..未來建案.可能走小雨遮低公設樸實樓.
.
**********************************
權狀科目:(主建物)是牆內實坪嗎,不是
..A國外實坪制格局圖,實際尺寸實際比例
...圖寫尺寸,牆外虛坪就無法灌水到室內
..B台灣虛坪制格局圖,沒有尺寸參考比例
...圖無尺寸.牆外虛坪就可灌水到主建物
*權狀科目.為何捨(實坪)而取名(主建物)
..這是主要建物嗎,是.它就可登記主建物
..牆內如玄關.房間.客廳.餐廳.衛浴.廚房
..牆外如外露樑柱..牆壁..牆皮..小公門廳
..它們是主要建物,約定專用,登記主建物
..頻果網:小公約定專用就可登記主建物
..竣工圖.陽台深度>2M範圍登記主建物
..懂了嗎.主建物大.不代表牆內實坪大.
..實坪自己量=(長Mx寬M)=M2x0.3025.
.
權狀科目:陽台雨遮是實際尺寸嗎,不是.
*見雨遮篇: 為何我的屋內面積這麼小?
*見Sway說: 土星環一整圈雨遮,不要買.
*雨遮坪:傳媒報道.當心建商灌虛坪手法
*見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑.
..雨遮要登記多少面積.開發商可自己決定
..雨遮登記坪數少.不代表雨遮面積真的少
*華麗樓大雨遮/樑柱外推.怎麼登記計坪?
*奇摩:雨遮偷不成.建商用樑柱虛坪吃飽
..室內柱登記(主建物).室外柱登記(公設).
*討論篇: 雨遮？外露樑？傻傻分不清.
..建照已申請雨遮.權狀登記(雨遮)坪數
..建照沒申請.雨遮/外露樑登記(主建物)
..雨遮沒登記.就推銷(雨遮不計坪不計價)
*華麗樓的前陽台後陽台.怎麼登記計坪?
..竣工格局圖.建商決定陽台怎麼登記坪數
..左下角.陽台深度<2M範圍.登記(陽台)
..左下角.陽台深度>2M範圍登記(主建物)
.
**********************************
為何住小房?.(坪數/總價)半數買屋外.
屋外佔50%=公設比高+雨遮大+前陽台
理財周刊:45坪.預售大3房.交屋小3房
商周網:40坪.坪效小3房.根本很難住.
*中和屋主控訴.總價1500萬.雨遮150萬.
*敗訴:不知室內面積含大雨遮/樑柱外推.
..(凹凸雨遮樑柱外推):攤平後坪數>主臥.
..室內17.5坪.雨遮2.7坪佔室內面積15%.
..權狀26.4坪.雨遮2.7坪佔權狀面積10%.
..屋外佔44%=公設比33.8%+雨遮10.2%.
..如果你的房屋有(前陽台)..屋外佔50%.
*因為(凹凸雨遮/樑柱外推).越蓋越龐大.
..因雨遮陽台不計容積.但面積計坪計價.
..雨遮是50cm水泥板.但近年創新求變
.(凹凸雨遮樑柱外推):攤平後坪數>主臥.
.(土星環):直條橫條凹凸.越蓋越龐大圖1.
.(樑柱外推):越蓋越粗圖2..越推越深圖3.
..圖4.格局圖標示凹凸雨遮.點/線型/位置
..圖5.格局圖不標示雨遮.看大樓外觀造型
..土星環大雨遮好不好.住了才會知道.
..樑柱外推外露樑好不好.很好.檔風雨.
*因為(前陽台).面積越蓋越大.越蓋越多.
..因雨遮陽台不計容積.但面積計坪計價.
..後陽台:水火瓦斯管線成本高.越蓋越小.
..前陽台:景觀無管線成本低.面積就擴大
..前陽台.造成後陽台縮小擺深井不採光.
..或(前陽台面積)>(2後陽台面積).走人.
.
**********************************
為何(室內面積)大.但(室內小/住小房)?
此屋格太多區.硬塞前陽台/和室/大玄關.
大房4坪/區..縮小房3坪/區..鳥籠2坪/區.
..標準停車位空間=2.5Mx5.5M=4.1坪
..你的主臥空間至少要等於1個停車格
*格局圖:稱幾房幾廳幾衞..基本格幾區?
..室內面積不變.此屋格基本9區.住大房
..3房格9區=3房.2廳.2衞.1廚.1後陽台
..2房格7區=2房.2廳.1衛.1廚.1後陽台
*硬塞擺闊區:(前陽台),,(和室),,(大玄關).
..室內面積不變.硬塞這三區你就住鳥籠
..鳥籠?.每區2坪空間約車位格一半面積
..同樣坪數總價.不想住鳥籠就別碰它們
買華麗樓高貴.公設比高雨遮大.住鳥籠
買樸實樓呆板.公設比低雨遮小.住大房
*樸實樓.呆板造型小雨遮.簡單幾個公設
*46坪-公設28%-小雨遮免費=實坪33坪.
.46坪實坪33坪3房.格9區3.7坪/區.標準
.46坪實坪33坪3房.格11區3坪/區.小房
*華麗樓.藝術造型大雨遮.毫華眾多公設
46坪-公設33%-大雨遮10%=實坪26.2坪.
.46坪實坪26坪2房.格7區3.7坪/區.標準
.46坪實坪26坪3房.格9區2.9坪/區.小房
.46坪實坪26坪3房.11區2.3坪/區.鳥籠
屋內好住永遠是首選.難住就難租難轉售.
..我買小雨遮樸實樓.你買大雨遮華麗樓
..我坪數大格11區..你坪數小也格11區
..我家.60坪公設比27%,格11區,住大房
..你家.46坪公設比33%,格11區,住鳥籠
.
.

漂泊男子漢110

8分

203樓

漂泊男子漢110

個人積分：8分

文章編號：65329031

實坪制可以讓買賣真正透明，而不是讓魔鬼藏在細節裡面

畢竟不是每個人都是房地產專家，這樣一來買賣雙方也很清楚

但是這樣一來房地產就真的有很大的危機感了，每坪的價格會飆飆飆飆30%以上，

這就是當初建商們的真正用意....

你以為你買到大坪數，事實上你買到一堆不屬於你的，但是建商強迫你買下的的公共設施

udeupa

591分

204樓

udeupa

個人積分：591分

文章編號：65338167

漂泊男子漢110 wrote:
實坪制可以讓買賣真...(恕刪)

完全沒錯！！！
這就是我上次去台灣拜訪親戚的時候，才知道原來台灣的房子是這樣賣的，真的嚇一跳！
看到這個標題，我想說台灣終於出頭天了，沒想到一堆網友不願意改實坪，
我以為是建商出來反對（以建商的立場來講，反對是可以理解的），結果竟然是買方在反對。
所以我覺得不可思議.....

等等!你先聽我說

1465分

205樓

等等!你先聽我說

個人積分：1465分

文章編號：65338274

udeupa wrote:
完全沒錯！！！這就...(恕刪)

因為推出實坪制只會讓民眾對於高房價更驚訝

短期內或許會把公設的平攤給實際坪數造成上漲

但長期來看肯定會拉低總價所以對於建商投資客絕對不會想看到這種情況

deapblue

885分

206樓

deapblue

個人積分：885分

文章編號：65338362

等等!你先聽我說 wrote:
因為推出實坪制只會...(恕刪)

總價會不會降不知道

但肯定的是，一堆買了很多虛坪的人會跳腳

你叫這些人以後怎麼賣套住的房子呢？

所以反而一堆買方反對啊，特別是有權力改變現況的那些官

你以爲他們是在救經濟嗎？

他們是在救自己啊

brandonhu

255分

207樓

brandonhu

個人積分：255分

文章編號：65338469

立委諸公要支持實坪製，對於那些支持虛坪的，下次就不要選他們了，臺灣要走出來了，軍公教都能減退休金了，一起推動公平的實坪制吧

shortman

72分

208樓

shortman

個人積分：72分

文章編號：65344240

先從比較簡單的開始做起
預售屋簽約之後立刻公布在實價登錄網站

rivegauche1979

3184分

209樓

rivegauche1979

個人積分：3184分

文章編號：65345542

deapblue wrote:
總價會不會降不知道
但肯定的是，一堆買了很多虛坪的人會跳腳
你叫這些人以後怎麼賣套住的房子呢？...(恕刪)

總價當然不會降因為土地成本和建築成本又沒有改變

就算以後採用實坪計價，虛坪的總量依然被消防法規與容積法規掐得死死的，就是要蓋這麼多

並不會因為只有實坪計價，所以建商就少蓋公設。這種事情不用想了，不會發生。

所以改採實坪計價的好處只有一個，那就是顯示出台北的房價高得多麼可笑。

讓政府或建商不要再拿紐約倫敦東京或香港的房價更高來說嘴。因為實際上台北的鬼房價早就超越了這好幾個城市的大多數地區。

香港在數年前改採實坪計價後，舊房子買賣的時候要登記兩個價格 : 虛坪價和實坪價

新房子就只有顯示實坪價。

兩軌併行，並不衝突。

zzzjggs

11179分

樓主

zzzjggs

個人積分：11179分

文章編號：65787343

rivegauche1979 wrote:
總價當然不會降因...(恕刪)

以上新聞來源自由時報

台北居大不易，面對高房價壓力

台北市政府已舉辦五次居住正義論壇

再度專注「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」議題

宣布將建議中央修法，例如以「牆心」為界登記，避免牆柱、雨遮

屋簷等看得到用不到的設施也納入計價面積

慘~ 慘~ 慘~房價改為實坪制暫不推動

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