老老人家 wrote:
所以要趕快修法,讓老舊建物的更新有另一種選擇;至於會不會重建, 雙拼四層公寓,只有八戶,好談多了;連排公寓16戶也好談, 都比大面積都更好談多了!
...(恕刪)
.可惜您似乎比較堅持私利的部份
.原地原建蔽率原容積率重建只能解決公寓本身的結構安全問題,然而事實上是邸觸都更原本的公眾利益精神.公寓住戶的人命固然重要,然而按照都更法的遊戲規則來走也一樣能照顧人命,您無法放下的是,按照這套規則走之後的私人利益減損.都更的陳義對於您來說或許過高,過程或許太困難,然而事實上,現有法規也不是沒有比較簡單的解套方式迎合您的需求.
去年中央剛立法的,大開都更後門
,嚴重破壞最高都更法原有的立法精神,也賦予了地方政府極大的容積建蔽率開放權限,事實上就是一部亂來的老屋重建條例.
.....意思就是重建最高可以蓋到原建蔽率原容積率,甚至容積率還可以再乘1.15倍.北市府甚至說一戶也可重建,也不必走都更權利變換的複雜流程,可以稱之為快速通關....簡直是太爽了.
至於這條例到底是否真能解決老屋危樓重建的問題?建議您多多善用網路的資源深入研究吧!
亮哥+ wrote:
第六條 重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地一點三倍之基準容積或各該建築基地一點一五倍之原建築容積，不受都市計畫法第八十五條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。
本條例施行後三年內申請之重建計畫，得再給予各該建築基地基準容積百分之十之獎勵，不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。
依第三條第二項合併之建築物基地或土地，其超過一千平方公尺部分，不適用前二項規定。
依本條例申請建築容積獎勵者，不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目。
第一項建築容積獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
第七條 依本條例實施重建者，其建蔽率及建築物高度得酌予放寬；其標準由直轄市、縣（市）主管機關定之。但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。
