fsvbzq wrote:
買大公多少錢?
買小公多少錢?
停車位多少錢?
停車位可分出來, 大公小公可分出來? 真是太好笑
我也贊成實坪制, 但認為實坪制就能讓房子降價, 那是痴人說夢.
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andywang25 wrote:
買房時，如果有跟建商買地下停車位，你的土地持分會比沒買車位的人高一點點，你可以找家建商或仲介問問。
這個我佑道啦，車位的登記持分，有很長的歷史變革。有土地持分也有沒土地持分。現行大概持分萬分之一到萬分之二。
這個持分和房價比例來說，有跟沒有是一樣的。給那一點點持分。目的是當建物重建時，車位所有權人能有參與和發言權。
因為太少了，這不影響我提出車位便宜是因沒有土地持分的結果。
andywang25 wrote:
但是如果是私人買賣，而且不買房，只單買停車位，大部分人都忽略將應有的土地持分一起過戶，
只單單過戶了車位，結果損失了土地持分。
代書不會犯這種錯，可能是該車位本就沒有持分土地。
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八月二十 wrote:
聽你這樣講，我合理...(恕刪)
小弟我買過房子啦~
可能買了房子~閒來無事吧~
量了量屋內的實際面積~
奇怪了~
跟主建物所登記的~
好像不太一樣~
主建物少了約1坪~不過可能有柱子在牆外~量不到那就算了~
(牆外的柱子~可以算在主建物內嗎???)
陽台少了1坪~就簡單的陽台而已~還可以少1坪???
雨遮就還好~差不多~
專用部分就算了~畢竟這很容易被消費者發現的~
好玩的是這個共用部分~
也不知道跟實際面積誤差多少???
而且還跟建物同價???連用不到的雨遮也跟建物同價???
應該是大家都很有錢吧~
聽說有不肖的建商~
會把部分小公灌在主建物內~
或是把車道灌在大公裡面~
...
也不知道是真是假呢???
應該還很多手法吧~
只是小弟不是圈內人~所知有限~
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sunyearhuang wrote:
虛坪制
同樣公設比30%,樓層不一樣,
假設2~5樓每坪20萬,5~15樓每坪30萬,15~25樓每坪40萬
實坪制
2~5樓每坪28.6萬,5~15樓每坪42.9萬,15~25樓每坪57.2萬
如果懂結果一樣，就會知道吵實虛坪制有多無聊了。
你再想深一點,多用點腦
如果隔壁一棟一樣高的,公設內容大同小異,建築格局也差不多的B大樓(不同建商)
同樣都沒有凶宅因素的A/B兩棟全新大樓,
A棟採虛坪制,公設比30%, 2~5樓每坪20萬,5~15樓每坪30萬,15~25樓每坪40萬
B棟採實坪制,2~5樓每坪賣25萬,5~15樓每坪賣36萬,15~25樓每坪賣50萬
請問,會買A大樓的,究竟是被建商表面價格騙了,還是智障?
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