messahsino wrote:
是阿~ 可是我看到這...(恕刪)
這句話我可以收回，但我對你提出的政策看法仍然不變，
就是完全沒有執行的可能。
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p620329 wrote:
這句話我可以收回，但我對你提出的政策看法仍然不變，
就是完全沒有執行的可能。...(恕刪)
好吧~ 我也需要跟大大您道歉~ 不過關於您的問題~
1. 法人財團的部分~真的需要收集更多資料~甚至是政府部門才有能力做到公平的法則~
我承認這部分我不知道應該怎麼設定~
2. 財團屯地也是~ 100倍只是我設定認為財團會覺得痛的部分~ 事實上所有的執行面應該都由政府去衡量~
我的訴求只是 不要再囤積房屋 跟土地了~ 為了台灣整體的人民好~
另外~ 除了應該不會回覆的狀況以外~ 還有一點需要說明的~
謝謝各位大大的發言~ 這個論點才會越寫月齊全~ 但真的差不多了~
剩下很多執行面的東西我也不知道該怎麼規範~ 畢竟我不是學這科的~
請各位繼續發表想法 ~ 這些日子的言論我都重複的看好幾次~ 不管是正面的還是反面的~ 謝謝大家!
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messahsino wrote:
你目小嗎? 可不可以去看清楚第一頁寫的solution? 還有臉問我第二次..
政府應該把房子視為民生用品,你有錢要囤積可以,但是要限制,如
=> 一個家庭擁有第三間房子以上者,加重課稅10倍公告地價(或採累進制度).
=> 或者家庭擁有五百坪建坪以上者,用累進制度課稅.
=> 如果用公司或者其他法人 團體購買者,(尚未想到..反正也是給他們一個額度,之後加重課稅)
=> 禁止財團屯地,違者加重100倍課稅.
要是房價因為跟所得稅適用累進制~ 讓有能力的能繳多點稅~有什麼不可執行的?
你要是不想討論就別留言~ 還沒看清楚我寫的就站在反對的立場~ 有你這種人台灣一點也不會進步.
...(恕刪)
果然
路遙知馬力
日久見人心
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cazando wrote:
房價不可能因為很多人都只能領22k就跌價變成100萬
所以你的五年買房夢想不實際
你如果追求的是一個均貧的社會,那你可能得前進北韓
但就算是北韓,他們的金胖子也不貧啊...(恕刪)
我看了各位大大的言論~ 都知道是有一定社會歷練的人~
社會經驗比小弟我豐富很多~
只是我並非希望大家均貧~ 在這個累進制度下~ 一樣可以有一戶一億的帝寶豪宅~
如果我有兩戶帝寶~ 我也不會被克到累進制度~ 這個制度只會限制貪心的人~
無窮無止境的囤積房子~ 甚至是他的子孫~ 有一定能力白手起家的年輕人也可以翻身~
才不會一天到晚有人在說 自己沒有富爸爸之類的~
台灣需要更有制度~ 健保也是限制醫生財富的一種規範阿~
累進制又不溯及既往~ 又可以保障年輕人買房~ 一棟實際價值真的要一億的~ 還是可以賣阿~
除非帝寶是炒作上來的~
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messahsino wrote:
也許我應該再說清楚一點,因此在第一頁新增了前言.
前言: 小弟沒指精華區或者一般城市周邊地區,因為是連動的,
而且週邊地區的房價薪資比,也不合理,生活機能都不好了,
還是讓相對住在那邊的人(較低所得)買不起.
只能從台灣的遊戲規則改變,讓需求降低,抑制投資炒作.
才能回到絕大多數人努力就能買的起房子的狀況.
大台北都市地區，買一間房屋，五到十年後，漲幅動輒一兩千萬
樹林或土城之類的地方，房價怎麼連動法??
房價所得比
脫離大台北市，房價所得比就落在10以下
是多難買??
messahsino wrote:
1. 為什麼我沒說我要買在哪? 因為我的標題很清楚~ 我只是七年級的一員.
我沒辦法設定七年級一定要買在哪~ 這是自由意志~
2. 週邊地區,的房價比也是過高,既然大家拿濫的房價出來說,
那也只能收入只有36萬的七年級生(月新兩萬多),他們能夠成家的價錢,
你們會發現這有多可笑,一棟中古房,450萬~他們還是需要不吃不喝12.5年.
我倒覺得你這段話才可笑
一個剛出社會領22k的年輕人，幾乎無儲蓄下跑去買房?? 那叫不自量力
而且還沒成家的年輕人，一個人在外打拼，租屋才是他們的需求
一般人第一次購屋需求會落在結婚的時候
根據統計，台灣男生平均結婚年齡在31歲
如果你31歲，薪資還在22K~40K下
你該擔心的不是買不到房，是你的工作能力是不是出問題了
先搞清楚真的需要買房的人是誰吧....
而且如果你的思考邏輯這樣，難怪你永遠覺得買不到房
因為你自己設定 450萬水準的房屋地區是給22k的年輕人買
像你自認為薪水不錯的人，年薪70幾萬，應該是去買1000萬~2000萬等級的房屋跟地區
年薪100~200萬的年輕人應該是去買2000萬~4000萬等級的房屋跟地區
頂尖高手年輕人年薪破300萬，應該是去買5000萬以上的房屋
所以算一算房價所得比全部破15，怎麼跟營建署統計的房價所得比差那麼多??
麻煩先將根本不屬於買房的剛出社會22k年輕人移除
剩下的全部往上移一格，你是屬於350~600萬房價房屋的買主
你如果要嫌這類的房屋
地點好屋況卻不好，或是屋況好地點卻不好
那就是眼高手低，並不是被投資客囤房囤到無房可買
messahsino wrote:
4. 多少房屋叫做囤積? 這問題在第一頁是能找到的..
台灣假如有一千萬棟房屋,家庭數700萬,每個家庭買兩棟,應該就需求過大了~
每個家庭買四棟~台灣大概沒有什麼農耕面積了,買六棟~ 買七棟~ 買十棟
我想3萬6千平方公里的平地應該會不夠蓋(全球146名,超小的),說不定需要蓋到海上去~
大概就是這樣吧~懂了嗎?
一個還有156萬戶空屋的社會
你整天在說囤房囤到買不到房? 你真的住在台灣嗎???
http://z.twhg.com.tw/top98/10year/10r.asp
四、自有住宅率將達到90％，台灣將以換屋市場為主流市場
台灣目前平均每年新增房屋數約15萬棟(依登記棟數計算)，平均每年新增家戶數僅約12萬戶，且持續下降中，未來平均每家戶擁屋數將逐漸增加；此外目前的首購、換屋、投資需求之市場占有率比例約5:3:2；但當新增家戶數逐漸減少，市場上的首購需求將隨之減少，且由於都市逐漸發展成熟，2020年住宅自有率勢必超過90%以上(預估最快三年內住宅自有率即有機會到達90%)，屆時中古屋及換屋需求將逐漸增加，成為市場上的主流市場，預估屆時首購、換屋、投資需求之市場占有率比例將會成為4:4:2
最後表格也統計
預計2020年後，房屋需求就會下降到影響房價
messahsino wrote:
5. 因此~需要讓這些想要囤積房子的人退場~讓房子處於非常多的狀態~
價錢就會在離房屋公告地價與建築成本不遠的地方~ 而不是屋主想賺多少,這種私慾的價錢~
房價薪資比也就能合理化
網友lovebean也有提出房價若下滑太嚴重會有嚴重的副作用
lovebean wrote:
你的想法是於現況以強制降低購屋需求的力量來達成降價的目的,
但是否有想過這樣的做法會帶來什麼副作用??
也許這樣真的能將需求一下子大砍三成, 但建商的成本並不會因而降低,
反倒讓一些營建相關公司撐不住倒閉, 造成許多人失業,
銀行的不良債權增加, 資金周轉出問題可能還會牽連更多人,
這些經濟環節都是環環相扣的,
很多人沒工作反使薪資水平更惡化, 多間業者倒掉後未來蓋房買房的成本不降反增,
若金融體系也出了問題還會牽連到大家的存款, 請問年輕人會更買得起房了嗎??
相對地，房價下滑只是讓你這種人提早買到都市精華區的房屋，接下來哩??
對台灣社會的經濟有任何正面幫助嗎??
