店數多像賣礦泉水? 房仲:我們不炒房

leon650325 wrote:
所以我才說阿昌兄從業八年了實在不及格
上次日上兄,我PO七間稅單他就跟PO五間,我是不太相信從業八年都沒有自己投資過啦鬼
但是我尊重阿昌兄的說法...(恕刪)


昌哥是及格以及專業的房仲人士。

改成這樣應該比較看得懂:
房仲對外一定要拍胸脯大聲說:公司規定不能自己買房也不接投資客的案,善盡職業道德是專業經紀人應遵守的本份。
房仲跟投資客拍胸脯保證:這房是我自己買的,長期配合的一定是會給優惠價,有好康的第一個當然就是留給大哥(大姊)您,有錢大家一起賺。

有哪個房仲不愛錢?不愛錢幹嘛來當房仲?
齊爾-D-01 wrote:
唯獨價錢為何不敢讓雙方談?...(恕刪)


因為房仲也要賺錢。
當屋主售價低於買方承購的價格時,房仲會來個換約或賺差價。
而當屋主售價明顯低於市價時,當然是自己下海或提告了。
基本上房仲讓弱勢買方跟屋主見面談非常不聰明,因為法官跟地政局都是偏袒弱勢的買方,這會帶給房仲極大利益。

房仲對住台中的屋主說:買方是從台北或新竹來的。
房仲對住台中的買方說:屋主長居台北或大陸。
真是錯怪婊子了
幫立個貞節牌坊先

THE666 wrote:
如果事情像你說的那...(恕刪)


差個1%,就是2個月的薪水


這才是重點

齊爾-D-01 wrote:
差個1%,就是2個...(恕刪)


房仲跟賣方說:買方最多只出到1000萬,我已經很積極努力了。
房仲跟買方說:賣方一定要1100萬才會賣,我已經很積極努力了。

差價100萬當然進房仲口袋,服務費6%照收。
有那個房仲敢說他不愛錢?

citier wrote:
看了昌哥說了這麼多...(恕刪)

不是你沒遇到 是你遇到了不知道 買賣雙方跟仲介之間本來就是再演諜對諜的戲碼 你不信任仲介 仲介也不信任你 就這麼簡單
只是我在這邊說的比較詳細 你在仲介面前 多聽他一句話都是煎熬 怎麼溝通呢!?你沒看還有問他幾個人住都被嗆了 真不知該說啥= =


還沒看房子就覺得 等等來的仲介又要胡說八道了
還沒給仲介賣就在想 等等仲介一定會東殺西殺 我先把我的價格拉高點

買方賣方不是都這樣!?
常常聽到屋主說 我不缺錢阿 其實我沒有很想賣
常常聽到買方說 我沒錢阿 貸款繳起來壓力很大耶 其實我也不是非買不可

這兩句話我最常聽到...
結論兩個人還不都坐在桌上簽約 說沒錢的 買房子不貸款 還在那邊說 看在年輕人這麼努力 我多加五十萬
說不想賣的 也在那邊找理由說 看你們賣那麼久 便宜五十萬啦
還有那種死不付斡旋的說 不用甚麼斡旋啦 可以叫屋主直接出來簽啦 還真的遇過叫屋主出來他不買的...

那...買賣雙方都有理 仲介不該死是甚麼!?反正一切一切的問題都是仲介的錯...

陳小春2525 wrote:
昌哥真用心,我碰到...(恕刪)

你不知道 現在仲介遇到買賣雙方"必須"準備三個月內的實價登錄嗎(如果三個月內沒有 那就要拉長時間) 台北市這樣 其他不清楚

pckatm wrote:
我平白無故叫你多一...(恕刪)

重點!!!
我前面說這麼多你還是不懂...
內政部規定 賣方服務費極限值就是4% 多收可以告他 就這麼簡單...
賣價一千萬 跟一千一百萬 就差四萬 可以成交 我寧願不要這四萬
拉抬該區價格!? 我又沒房子在那 拉抬對我有啥好處?
要幫屋主多賣點也要看時機阿 屋主又不是我親戚 我何必做這種吃力不討好的事情 在那邊預設立場要賣多少錢!?

Jungilin wrote:
投資客:我們不炒房...(恕刪)

去看看今天的新聞吧...

齊爾-D-01 wrote:
那為什麼不讓買方賣...(恕刪)

1.如果你的房子要實收一千 買方說 57台說七折開始出 要約你見面談 你願意嗎!?
可能一個願意 兩個願意 如果四五個都這樣 你還願意嗎!?
想要確認我說的正不正確 591上有很多屋主自售 可以自己試試看... 那邊成交不收佣金 說不定能找到不錯的房子!
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