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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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以刪文

2992分

211樓

個人積分：2992分

文章編號：62679077

恬適生活 wrote:
'嗯如果利息上升...(恕刪)

嗯昨天急著回文沒有用上試算表計算
因為是利息的1.5倍應該是多個幾千元

如果1000萬的房子
自備款1成其餘用利率2%計算
首付金額：100萬元
貸款金額：900萬元
支付利息：192.7萬元
還款總額：1092.7萬元
每月還款：45530元

自備款1成改用3%利率計算
首付金額：100萬元
貸款金額：900萬元
支付利息：297.9萬元
還款總額：1197.9萬元
每月還款：49914元

約莫增加4384元左右感謝各位提醒

1842分

212樓

個人積分：1842分

文章編號：62681622

其實....我相信利率上調,

對於房貸壓力...絕對沒有媒體渲染這樣的大,

即便調整三倍,一般也不會讓人"立即"陷入苦境,

真正影響的是"資金流""企業籌資"..etc.

進而影響到貸款者的"還款能力"

無論如何....如真房市走下坡,無需崩盤,

在近兩年購屋者,貸款九成者,將面臨重大考驗!!

因為至少目前依統計資料,近兩年北部房價約略已跌 10%,

近兩年預售屋不到四成,空屋率高檔,成交量一縮再縮...etc.

再次強調,我非看衰房事為樂,而是擔心這群高貸款的購屋者,更別說用 30 年房貸者了,

自己有些同事與客戶也在其中.....唉.....

llinsh

154分

213樓

個人積分：154分

文章編號：62682886

如果是正常努力工作，沒有過分擴張財務槓桿，如上所說，就是如常支付房貸而已，與20或三十年並沒有太大關係（甚至跌了換較大較好的房子還省比較多）

至於賭徒思維與過度擴張財務槓杆的，又不知道未雨綢繆降低瀑險部位者，贏時呵呵笑，輸也是剛剛好，用不著替他們杞人憂天

25分

214樓

個人積分：25分

文章編號：62687012

利率上調當然會事情大條, 會死一片，但問題根本就不會上調, 美國生息根本就是空包彈,說要升到現在也還沒升.

11357分

215樓

個人積分：11357分

文章編號：62687173

不過利率有沒有調，本金還是要還，月還款金額除了利息，主要是本金

ryanku

786分

216樓

個人積分：786分

文章編號：62695479

dohan8850 wrote:
不過利率有沒有調，...(恕刪)

利率太高? 本金太高? 再轉貸就好了, 時間重算, 月還本金就降低了, 我朋友最愛這樣玩, 從利率2.7%玩到3.4%又玩到現在的1.56%, 他也不是沒錢, 只是不想一次全拿去還, 因為手上大多是31以下買的美金, 他說大多去買IRR 2.5%以上的儲蓄險了, 也買了兩間房了

其實房貸繳一段時間之後, 如果不是只還利息, 就有很多方法可以降低月還款金額, 如果還有銀行好麻吉, 更好玩 ^++^

^++^

房市冷卻了

2942分

217樓

房市冷卻了

個人積分：2942分

文章編號：62707039

現在就有很多投資客賠本拋售了,明年應會更嚴重

2035分

218樓

個人積分：2035分

文章編號：62714307

房市長期走跌 wrote:
現在就有很多投資客...(恕刪)

明年新成屋交屋比今年多,壓力更嚴重那是一定的

11357分

219樓

個人積分：11357分

文章編號：62716963

ryanku wrote:
利率太高? 本金太...(恕刪)

這些我都知道
你朋友有現金不用擔心我講的
但是資金不足的
要擔心房價如果下跌
可能貸不到原來的額度

房市冷卻了

2942分

220樓

房市冷卻了

個人積分：2942分

文章編號：62730390

明年下半年的利率和現在比可能高很多了,到時房市的壓力比現在大多了

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