2227995 wrote:
可是瑞凡
囤屋...(恕刪)
可是瑞凡，台北東區就這樣被洗租客了啊
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8924132 wrote:
請問，房屋稅有「實價」課稅嗎？
路過 ...賣方要繳的又不是只有房屋稅..
主要還是財產交易所得稅和增值稅..
地價稅
已規定地價之土地
自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額 * 0.2%
私有一般、營業：按公告地價總額累進計算 * 1%~5.5%
工業用地：公告地價總額*1%
每年11月1日至11月30日
一般採使用者付費原則，依雙方約定為之。
土地增值稅
一般土地：按漲價倍數累進課徵 按公告現值累進計算 *20%，25%，30%
收到土地增值稅繳納通知書後30日內
自用住宅用地（一人一生一次的優惠稅率）
公告現值10%
收到土地增值 稅繳納通知書 後30日內
財產交易所得稅
出售土地：免徵 ‧ 出售房屋：按交易所得累進課徵
房屋交易所得 *6%~40%
每年5月1日 至5月31日
併入綜合所得徵收 ‧ 適用對象： 一般大眾
營利事業所得稅
出售土地：免徵
出售房屋：按交易所得累進課徵
房屋交易所得*0%， * 15%，*25%
每年5月1日 至5月31日
適用對象： 公司行號
營業稅
出售土地：免徵
出售房屋：按營業稅一般稅額計算（銷項稅額減進項稅額）
房屋交易所得*5%
交易發生開立發票時
適用對象： 公司行號
塗銷費
塗銷房地產上之抵押權
每筆費用約2,000元
塗銷後
房屋稅
房屋位於未依土地法徵收土地改良物稅之地區
住家：房屋現值 * 1.2%
營業：房屋現值 * 3%
非住家營業：房屋現值*2%
每年5月1日 至5月30日
一般採使用者付費原則，依雙方約定為之。
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宜蘭肝苦人 wrote:
現在又扯房屋稅?照...(恕刪)
賣方在買進時就高報「實價登錄」
再多報「裝潢」的費用
（如30報100）
賣出時「成本」就提高
「所得」就降低
https://udn.com/news/story/6858/3862979
然後持有時的「稅基」
又不是「實價」課稅
這樣您說賣方要多繳什麼？
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8924132 wrote:
您不知道房地合一...(恕刪)
要報裝修費用的話..
一定要有發票...5%
發票是抵扣房地合一稅的依據...
甚至還要室內設計估價單..
發票也要稅外加...
如果用買的發票...
5-10%看交情...
偽造估價單還要看設計公司願不願意幫忙..
算一算其實很麻煩...
所以投資客乾脆不搞了
不夠專業的投資客搞這些根本不划算
假設你不是投資客...
買了房子預期要自住....
買了1000萬裝修200萬...花得好開心.
結果發現鄰居跟你8字不合...
過了一年想賣掉..
設計公司當初沒開發票給你..
或是當初自己發包沒有發票...
結果賣了1250萬...
房地合一稅.扣你價差的45%..
這種稅某個角度也錯殺到自住客..
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mask0704 wrote:
要報裝修費用的話....(恕刪)
您沒看連結嗎?
https://www.mobile01.com/redirect.php?url=https%3A%2F%2Fudn.com%2Fnews%2Fstory%2F6858%2F3862979
哪部分的人可以從中獲利
應該寫得很清楚
本來就不是「釜底抽薪」的辦法
您期望有什麼公平性
