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愛斯基摩豬 wrote:
很多人對於 " 借貸...(恕刪)
1.所謂次級房貸就是抵押貸款市場中的次優等抵押貸款，其與一般房貸最主
要的不同點在於，這種貸款是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱
的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個百分點。
2.房屋貸款基本上有房屋做為擔保品,只要銀行不要超貸,或是,市場上發生
大規模的房產下跌,與現金卡的信貸比較不一樣吧~當然,如果發生大規模
的貸款人交不出房貸,而造成銀行法拍不出去,就算法拍出去,也不足補還款,
這樣,也有可能會類似的次級房貸風爆.
所以..40年房貸也不能和次級房貸劃上等號吧~還是要看銀行實際放款的
寬鬆程度,如果都確定會倒帳了,還去承做,受害的還是銀行自己吧~
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wjc1112 wrote:
我運氣比較好,在SARS時後進場撿便宜買內湖31坪公寓不到600萬(那時候還嫌貴)
那時候沒人要買房子(屋主自售一年乏人問津),
我獨自用3W的薪水存3年付幾十萬頭期款就進場了,
現在被推升漲到千萬,
這幾年陸續有內科發展(外資熱錢應該貢獻不少),捷運完工...
這些都是推升房價主因,
房地產是古老行業,一個景氣循環走完要很長時間(想當初1X年前大家還討論房地產怎那麼慘..)
看到身邊的人到結婚時才想到要買房,剛好錯過時機
房市與股市有共通特質,都存在著市場供需與投機操作特性,
沒有人一出社會就買房子(除非家人資助),不然應該是計劃性理財與不斷長期看房,
這是每個國家都會發生的問題(最近聽到同學香港買20坪花900w..我的天阿),
所以理性與等待看待這現象,遲早會回檔的(但絕不會低於SARS期間),
一切回歸市場供需機制,不要陷入那些投資客的圈套.....
)
小弟不才也在sars時買了一間電梯大樓
但是您所提600萬房款,扣掉幾十萬頭期,以當時利率來說
理當每月給付30000~36000的貸款金額
以您當時每月3萬薪資有何妙方支撐生活與貸款及其他支出
因為當年雖然大家說房價低,但是繳貸款對小弟可是相當沉重的負擔
當年我還只貸350萬
再多的言語包裝
掩飾不了個人的私利
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