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我不缺房, 但我還是看空, 我也不怪東怪西, 但我看不慣有人處心積慮的要拐人高檔上賊船
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我們用現在的情況來分析一下,你說的話,讓人可以信任的程度有多少
你說你二十年前的眼光是看空,對吧!不然你20年前應該就買房子了,直到現在二十年後你還是一樣看空,所以推斷你還沒買房子
那你二十年後是因為看空,所以不買呢,還是二十年後變成買不起,所以不能買了?
現在的房價,還是需要買房子的,多數應該是都是要自住用的,是因為需要而買,是因為可以負擔所以要買,這樣說,合理吧,那如果有人聽你的,現在是看空,所以不要入場,如果五年後,跟你所想的不同變化,就算沒有大漲,但因為中間幾年發生一些事情,原本拿來買屋的錢,拿去投資或是挪去別的地方用,所以變成買不起...那是不是變成,不是因為不需要買了,而是變成買不起了
你看空了二十年沒有買屋,結果直到現在你還是看空...結果還是沒有買到要自住的房子,也許你有祖產,不需要買,但....不是每個人都會跟你一樣,因為家裡有留下來的房子,可以不需要買,聽你的建議,如果五年後,十年後,跟你一樣,還是連一間都沒買,因為看空...那人生有幾個五年十年...更不用說你看空二十年
所以你說有人處心積慮的要拐人高檔上賊船,這樣到底是誰害誰?你這樣的論點,如果真的成真了,那你應該可以做房地產專家...但你精研房地產很深嗎?張金鴞都說了六七年才準...你說的...幾年才會成真?你希望別人聽你的建議,認定現在是最高點房價,如果沒像你說的,房地產價格大跌?或是用五年來看,十年來看...結果不幸跟你的判斷不同...是你害人,還是你所說的那些人害人上賊船?
若是要買房子自住,其實主要是判斷自己需不需要現在買,現在的價格自己能不能負擔,聽誰都沒有真正的對錯,但你的論點,似乎說現在百分之百是最高點,但真的是嗎?很難說....沒人說的準
waittfor wrote:
你自己都說這麼明白了...(恕刪)
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陳小強 wrote:
你說你二十年前的眼光是看空,對吧!不然你20年前應該就買房子了,直到現在二十年後你還是一樣看空,所以推斷你還沒買房子
第一錯, 二十年前那一波我沒有決定權也不懂, 那時候我沒有所謂看空看多, 是這幾年看到太誇張的漲勢,
在跟租房子相比太不划算, 所以覺得不合理認為買不如租, 廣義來說是看空
第二錯, 我已經買房, 你的推論錯誤, 我之前的大都有提過, 所以你的推論是沒有根據或是憑空的......
陳小強 wrote:
如果五年後,跟你所想的不同變化,就算沒有大漲,但因為中間幾年發生一些事情,原本拿來買屋的錢,拿去投資或是挪去別的地方用,所以變成買不起...那是不是變成,不是因為不需要買了,而是變成買不起了
第三錯, 學你來假設, 就算原來有買房, 也難保沒有狀況會讓他付不出房貸, 光一個房價我們都抓不準了
你還能預測別人未來的狀況嗎? 那來擺個攤好了....況且, "就算"趨勢如我所說, 但準買家把錢
花掉了而買不起, 也是我的錯? 照陳小強的邏輯那所有人都應該現在買房子, 因為你們只會在
買房前把錢花掉而造成以後買不起
第四錯, 我沒那麼好命有祖產, 我也不是看空二十年, 只有看空這幾年, 不要再憑空捏造東西出來了...
第五錯, 就算我預言成真, 也不代表我精研房地產, 只需要就簡單的租買邏輯判斷而已, 你不認同我
說法那就用行動證明(我也用行動證明我不買), 最近趕快去買幾棟"租金報酬率2%以下的雙北市
房產"吧....這是個人的選擇, 只不過我還是認為對一般自住客來說, 買不如租!! 而且現在
投資客比較需要出貨, 若自住客買了真的等同是上賊船, 大家要小心!!
最後, 還是要再說一次, 報酬率2%以上的工具不少, 多是屬於無風險~低風險區間的等級, 想當包租公
包租婆的, 時機已經過了, 大家不要再幻想了(除非這麼大的出租供給量 租金竟然能夠逆勢翻揚)
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waittfor wrote:
第三錯, 學你來假設, 就算原來有買房, 也難保沒有狀況會讓他付不出房貸, 光一個房價我們都抓不準了
你還能預測別人未來的狀況嗎? 那來擺個攤好了....況且, "就算"趨勢如我所說, 但準買家把錢
花掉了而買不起, 也是我的錯? 照陳小強的邏輯那所有人都應該現在買房子, 因為你們只會在
買房前把錢花掉而造成以後買不起
...(恕刪)
怎麼看都是他學你當半仙做預測,明明一路預測房市走空的不正是你自己?怎麼有臉來給他扣帽子呢?
怎麼你的預測就是一定準確,別人學你做預測就一定不準確了呢?
waittfor wrote:
第五錯, 就算我預言成真, 也不代表我精研房地產, 只需要就簡單的租買邏輯判斷而已, 你不認同我
說法那就用行動證明(我也用行動證明我不買), 最近趕快去買幾棟"租金報酬率2%以下的雙北市
房產"吧....這是個人的選擇, 只不過我還是認為對一般自住客來說, 買不如租!! 而且現在
投資客比較需要出貨, 若自住客買了真的等同是上賊船, 大家要小心!!
最後, 還是要再說一次, 報酬率2%以上的工具不少, 多是屬於無風險~低風險區間的等級, 想當包租公
包租婆的, 時機已經過了, 大家不要再幻想了(除非這麼大的出租供給量 租金竟然能夠逆勢翻揚)
...(恕刪)
聽了你的預測沒買要是房價沒跌反漲就不是上了賊船?
再說了,租屋需求是要看地區的,有些地區鳥不生蛋當然沒人要去,例如中南部的鄉下
但是工作機會多的北部地區的租屋需求相對就好很多了,租金和房價都會因為環境因素的影響而有改變,會不會變差或變好還是要看整體經濟情勢怎麼變吧?你老兄難道還能預測明年世界經濟是好是壞?
真那麼厲害那你就可以去領諾貝爾獎了還在這裡嘴砲做甚麼?
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cazando wrote:
怎麼看都是他學你當半仙做預測,明明一路預測房市走空的不正是你自己?怎麼有臉來給他扣帽子呢?
怎麼你的預測就是一定準確,別人學你做預測就一定不準確了呢?
你這樣硬凹我的話到相反的意思都有臉說我扣人帽子了, 我學他下狀況只是小CASE,
我認為買不如租所以判斷偏空而已, 不用太緊張, 我當然不一定準也沒說他不準確, 只是要下狀況大家都能下, 每個狀況都可以是讓自己最有道理的, 你們現在最大的困難是要找到打破"買不如租"的系統理論,
而不是光顧著攻擊認為"買不如租"的人啦~~~哦, 不對, 如果手上有房, 應該是要考慮比較虛漲的物件
要趕快倒貨以免真的需要避險了....自住客小心了!!
cazando wrote:
聽了你的預測沒買要是房價沒跌反漲就不是上了賊船?
再說了,租屋需求是要看地區的,有些地區鳥不生蛋當然沒人要去,例如中南部的鄉下
但是工作機會多的北部地區的租屋需求相對就好很多了,租金和房價都會因為環境因素的影響而有改變,會不會變差或變好還是要看整體經濟情勢怎麼變吧?你老兄難道還能預測明年世界經濟是好是壞?
真那麼厲害那你就可以去領諾貝爾獎了還在這裡嘴砲做甚麼?
再說一次, 我是由現況房租/房價比例太過不合理判斷應該偏空, 或者說風險度偏高, 你有什麼高見
就發表看看囉~~~
房價再漲有什麼好怕? 租金/房價比只會更懸殊, 要不是家人住不習慣台北市, 現在租在台北市真的
很划算, 台北工作機會又多, 就用力給他租下去, 但是記得錢要存下來, 免得人家污名化租屋族都花錢
在吃喝玩樂不存錢了, 投在績優牛皮股上面, 等覺得房價划算時再買就好了
另外, 北部租屋需求多, 但太高的房價讓報酬率反而比中南部都會區差了不少, 包租公/婆還是往南部發展吧...順便平衡一下南北的狀況....明年經濟預測太複雜也不是我該預測的, 你有興趣你去預測, 去領獎吧...
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waittfor wrote:
倒沒仔細看誰是房仲誰不是.... 處心積慮是有看到, 要拐上特定的賊船倒是沒看到,
至少沒辦法證明, 我指的上賊船, 是高檔被倒貨, 非指特定人倒貨....
我是想請教您,你口中的 "處心積慮"那些人在這個版上砲贏了,成功的說服一些人入市買房,
你口中的 "處心積慮"的人能有獲利嗎?
要說某人 "處心積慮"意圖使他人如何又如何,是要有利益或仇恨的對價關係.
我只是好奇一點, 如果有"處心積慮"的人,這些人在這個版砲贏了以後,可以拿到什麼好處呢?
如果完全拿不到好處,請問一下有何 "處心積慮"的動機呢?
2000年,2003年,2008-2009年,不管房價多低,在買屋的當時,有那位買家不是覺得自己買貴了?
我買的當時張教授也說會再下修二成啊 ! 當時帝寶一戶低樓層的單位每坪66萬就殺出來了,
買的膽戰心驚啊 ! 貴與不貴是事後來看才蓋棺論定.
話說回來,過去幾次房市低檔,你有沒也準確預測到呢?
客觀一點,如果你有能力分辯與預測高檔或低檔,你應該已經富甲一方,名滿天下了.
waittfor wrote:
現在不是高檔?
那就快去買啊....不然以後買不起怎麼辦?
我在台北市中心有一戶屋齡五年的三房單位, 謝謝你的提醒.
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Jackson_H wrote:
我是想請教您,你口中的 "處心積慮"那些人在這個版上砲贏了,成功的說服一些人入市買房,
你口中的 "處心積慮"的人能有獲利嗎?
他們有什麼動機, 應該要去問他們(或你們)吧!? 隨便講動機到時候要冠我個帽子說我預測失準,
我也可以說我我的作為是處心積慮的想告訴大家現在房價不合理, 謹慎判斷小心當冤大頭, 請問你
如果我成功說服一些人不買房改租房, 我能有獲利嗎? 也許房價低到我認為合理我會買, 那也算獲利吧!?
但重點是你無法證明我藉此獲利, 同理, 我也無法證明他們(你們)獲利所以我只能說是看到處心積慮
但無法說特定人獲利, OK? 處心積慮嫌太嚴重嗎? 那你拿一個比較貼切的形容詞來形容他們(你們)吧!
總不會是佛心大發吧!?(還是你希望我用佛心大發來取代處心積慮, 那文章看起來會很好笑哦)
Jackson_H wrote:
要說某人 "處心積慮"意圖使他人如何又如何,是要有利益或仇恨的對價關係.
這是你自己的解釋, 不是我的理解, 這不是跟你在上國文課; 並且有些利益或對價關係, 並沒有
辦法這麼明白的證明出來, 所以我也不提....
我不需要砲贏, 我只要合理的房價, 讓資金流入應該對台灣未來有益的產業, 而不是鎖在房地產害慘台灣...
你有房很好, 我也有房, 我都不擔心跌, 幹麻有人這麼擔心?
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文章編號：37489568
我只是就你提的你個人看空,覺得只要現在買就是歷史高點來談,即然你在自己需要時也會買,我相信在當時你大概也會覺得當時買的不便宜,且我相信除了投資性質的買方外,在當下買時,應該沒幾個人覺得自己買便宜,那你用什麼論點來支持,你認定現在是房價最高點?
我沒有預測未來會漲會跌,我也沒有說租不如買,我只是說現在當下需要的人,原則上都是現階段需要購屋的人,現階段還能購屋的人,理論上就是能負擔現在的房貸,任何東西,特別是民生必需品,大部份的人不都是因為需要而買嗎?房子不是幾百塊幾千塊的東西,多數都真的是因為實際上的需要才會買的
你的論點是說現在是最高房價,買的都是潘仔,所以才會說有人有心的想害人上賊船不是嗎?買房子若是要自己住的,聽你的論點,結果不買,真的漲到他買不起?或是三年五年後,房價一樣,沒有大跌,但也沒有大漲,那這幾年,因為相信你,就暫時觀望,不覺得莫名奇妙自己為什麼浪費了這幾年等待,期待房價大跌,那到底是誰害誰??
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第二錯, 我已經買房, 你的推論錯誤, 我之前的大都有提過, 所以你的推論是沒有根據或是憑空的......
你二十年前,沒有決定權,那你可以決定時,你怎麼也會買,房地產已經漲七年了,難道你是七年前買?還是中間也曾擔心自己後來會不會漲到買不起,所以就盡快也自己買屋..而且我跟你不熟,用推論方式有錯嗎?但你言詞之間是百分百說現在是最高價,買的話就是潘仔,幫投資客下車.不是嗎?
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第三錯, 學你來假設, 就算原來有買房, 也難保沒有狀況會讓他付不出房貸,
付不起房貸...怎麼,他個人收入的評估錯誤...我是神嗎?我有可能知道嗎?而且房貸付不起,是因為自己工作關係造成,還是因為房價造成?
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第四錯, 我沒那麼好命有祖產, 我也不是看空二十年, 只有看空這幾年, 不要再憑空捏造東西出來了...
難道你當下買時,你覺得房子超便宜嗎?所以你才買嗎?你不也因為需要而買,且當下你覺得你買超便宜嗎?是房價的低點嗎?那你用什麼來論定現在絕對是房價高點?
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第五錯, 就算我預言成真, 也不代表我精研房地產, 只需要就簡單的租買邏輯判斷而已,
即然你說你只是預言而已,那你用什麼立場說有心人想害別人現在上賊船,你也只是預言而已嘛,你只是猜現在是房價最高點而已,即然你只是猜,那你有什麼立場說別人想害人買房價最高價,現階段要買房子的人,與其相信你,他們更應該選擇相信自己
就我看到的文章,沒有人叫人現在要馬上買..大家就只是租還是買好討論而已,有人心,應該是你吧,因為叫人現階段絕對不適合買..說現階段租比買好的人,那個有心人,不就是你嗎?
waittfor wrote:
你這樣硬凹我的話到相...(恕刪)
