非關房仲 wrote:
台北市工業用地頂加公...(恕刪)
我覺得你買房一定要有5%8%之類的想法...不像是要買房
而是有那種..為了賣房而買房的感覺..
我的家一起厝至今20幾個年頭,沒打算賣,不管漲多少,這是我們的家這樣..@@
還是樓主有那種"突然"就要離開台北的打算?
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非關房仲 wrote:
因為我將來五年內一定要換屋.
我不會住42年的公寓住個20年阿
一般來講換屋的階段在前期約5~8年
27歲買第一間小窩(套房),33~35歲結婚換屋(兩房)
42歲小孩需要自己房間(三房),50~60看人生規畫
既然換屋是我下一階段的考量,自然將來賣出是我考量的條件之一
其實你唯一受限的就是資金..假如多個300萬..你的選擇範圍就相當大了...
以換屋時機我家好像差不多..
27歲我男友買第一間..(男友買房後求婚=>現在變老公..)
現在35歲+小孩3歲.預計再1~2個.老爸65歲租屋中.家中老的老小的小.再買一間夠住的..3房=>3+5房
不過換房還要考慮很多得失..最後我們是持有2間房子..第一間沒打算賣(定情之物..之類的..
)PS...樓主EQ不是蓋的..EQ好做哪一行都行..服務業是未來趨勢
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我也是在今天很衝動的下訂，買了台北市的房子，65年次，在電子業工作約12年，
已婚，Baby這個月就會出生了，因為Baby的關係，讓我想買一間有2房的房子
在7/31，我和樓主一樣在北市買了一間小公寓三樓，屋齡一樣42年，無裝潢，
附近有公園，便利商店，學校，小夜市，走路去捷運站約10分鐘，生活機能算不錯，
17坪,成交價56ｘ萬，貸款約七成400萬，房子的格局是2房1廳1衛，
土地約5坪多，住四土地，一層一戶，共4樓，
但我比樓主幸運的是，老婆是銀行行員，因此可以用銀行行員的優惠利率，約1.5X%，
而我並沒有像樓主一樣，有父母親可以贊助，一切的錢都是工作存來的，
因為我和我老婆是屬於很保守的理財，大部分的錢都是買基金或是存下來，
雙人月薪約12萬，baby出生後的花費，再加上一些生活支出，
因此我們估算出一個月能負擔的房貸約2萬
這樣我們才能存錢及早將貸款還完
我也打算作小整理之後，住個幾年，有機會再換屋，
都更雖然也有機會（因為附近都是小透天和一塊大的公有地，而公寓也都是4樓)
但文林宛案子發生後，也不會去想都更那塊，如果真的遇到，就算賺到，沒有也無所謂～
以現在來看，就算實價登錄好了，房價真的會跌多少還是問號，
我看版上很多年輕人，買房要台北市，要１０年前的價位，又要區段好又要屋齡少，又要生活機能好，又要電梯大樓，又要公設比少，又要平面停車位，又要離捷運站近。。
有這種房子，房仲，投資客，附近的住戶早就先去卡位了～
總之，我想表達的是，就小弟自己的觀點，
其實台北市房價這幾年真的漲了很多，但並不是真的買不起，而是你自己本身能否接受那個區域和價位
還有。。真的要花時間去看屋，找屋，而不是看看591或各大房仲網的開價，
就在那喊說房價太高，買不起房子，痛苦指數多少多少之類的，這並不會為想買房的你帶來任何幫助，
建議如果真的非要買台北市，一定要去多看多聽多問～真的時機到了，一定會遇到一間和你有緣的房子，
祝福樓主能業績長紅，我也祝我自己，有了人生第一間自己的台北市房～
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非關房仲 wrote:
因為我將來五年內一定要換屋.
我不會住42年的公寓住個20年阿
一般來講換屋的階段在前期約5~8年
27歲買第一間小窩(套房),33~35歲結婚換屋(兩房)
42歲小孩需要自己房間(三房),50~60看人生規畫
既然換屋是我下一階段的考量,自然將來賣出是我考量的條件之一
這樣看起來樓主的＂投資決策＂實在並不好，風險偏高。都已經打算好幾年內要換房了，結果還要買四十年跟樓下有廟的標的物？你打算每隔五到八年就要換房，而且要愈換愈大，不難想像你心中有一個基礎是建立在：台北市房子一定有人接手一定會賺；或是你的薪資水準會一直跳躍式成長。
問題是，五至八年後房子變成將近五十年屋齡，加上景氣循環的不確定性，你真的那麼有把握五至八年後你的五十年公寓還賣的到九百萬？如果到時只能賣六七百萬呢？當然，也並非不可能房地產瘋狂漲上去你到時可以賣個一千五百萬也不一定。 但你覺得這機率？
別說什麼現在只買的起這一間。。。這種理由。投資決策是操之在己，沒人逼著你一定要現在立即馬上去買房。都有心想要當五至八年的投資了，為何不多存個幾個，子彈多備一些？你還年輕，租房子幾年也不會怎樣，難不成長輩給的贊助款只限今年，明年再買就不給了？
ａｎｙｗａｙ，買都買了，在網路上再怎麼講也無濟於事。是應該恭喜樓主跨出這一步，畢竟能有個門牌號碼是＂台北市＂的房子確實是很令人佩服的。但從你的敘述及打算五至八年想要出售（投資）的角度，大概沒有人會認為這是個好的決策。
加油了～
