奢侈稅與實價登錄皆無效?張金鶚:實價課稅才有用


p620329 wrote:
我不需要解釋,因為我只是假設。
事實上你的金融常識不足,邏輯能力也不夠,也許你自己都沒發現你的論點里充滿了邏輯錯誤。
所以我才教你再想一想,結果還是沒改善,讓我對跟你討論已經失去興趣。
其實你並不是真的想要公平,只是自己已經面對"不公平"這件事了。
我對假左派思想向來沒什麼好感,假左派思想者希望增加別人負擔讓自己取得獲利。
這種想法跟既得利益者想法根本沒兩樣,照你們的想法做只是產生另一批既得利益者而已,
對社會公平根本沒有幫助,還不如讓現有既得利益者繼續賺下去。
誰知道讓你們的想法實現會發生什麼事?少部分人失業沒關係,房價降下來就好?
那還不如少部分人買不起房沒關係,大家有工作就好,至少不會有人餓死。
我是真左派,共產主義的支持者。看一些假左派發表謬論真的只覺得好笑而已。
言盡於此,不再回復。


v大所言有據.. 而你都是東扯西扯.. 一會左派.. 一下子又抹紅抹黑..

姑且不管房價將來是漲是跌.. 雙方發言高下立判!!
這篇暫時可以輕鬆一下,看看對岸這幾天[國5條]的效果..
課稅20% 會不會轉嫁到買方..
會漲會跌? 沒多久就看得出效果了..

今天TVBS的新聞就是.中國買屋的人怕被轉價漲更多,..
然後又接著銷售現場,除來沒有看過這麼多人買屋,..
然後看中國股票市場,營建股全面跌停..

是對是錯?,不用多久就能分曉..

(555~~ 我深圳的房子這下別想賣了..)
CADER 論壇 http://cader.tw

jjhuang.tw wrote:
這篇暫時可以輕鬆一下,看看對岸這幾天[國5條]的效果..
課稅20% 會不會轉嫁到買方..
會漲會跌? 沒多久就看得出效果了..

今天TVBS的新聞就是.中國買屋的人怕被轉價漲更多,..
然後又接著銷售現場,除來沒有看過這麼多人買屋,..
然後看中國股票市場,營建股全面跌停..

是對是錯?,不用多久就能分曉..

(555~~ 我深圳的房子這下別想賣了..)


交易稅和持有稅不同
交易稅有轉嫁買方的可能
持有稅只會讓大家搶著脫手
CUFOX wrote:
交易稅和持有稅不同
交易稅有轉嫁買方的可能
持有稅只會讓大家搶著脫手


持有稅也會轉移到租金
房租會上漲


彭淮南說房價上漲和低利率政策無關
這是謊話
利率水準代表的是市場對預期報酬的一個標準
就是我什麼事也不用幹,承受很低的風險
把錢放銀行就會有的報酬率
市場上的人都會盯著利率當比較標準
所以利率假設從5%降到1%
租金報酬率本來是6%
租金不動的話
房價是分母,就會漲
房價漲到租金報酬率可能是2%
因為放銀行只剩1%
人們自然就會去追逐本來6%的東西
而且可以接受它漲價,漲到租金報酬降到接近利率水準
這就是2000年經濟衰退,央行連降10幾次息
而房地產在同時由谷底翻揚的重要理由之一

央行控制利率是個關鍵
事實上利率應該是要像商品價格一樣,由市場來決定它的水準
但現在世界各國央行都人為控制著利率甚至匯率
這會扭曲許多商品的價格
很多人恨投資客炒高房價
其實恨錯了對象

jjhuang.tw wrote:
這篇暫時可以輕鬆一下...(恕刪)

交易稅一定會有配套
交易稅打的是短線投機打不到長線投資者
持有稅增加才可能會造成拋售情況
不過如果持有稅增加的話,也會造成租金的增加,因此對於地點條件較好的房屋持有者們來說也未必全是壞事

goblinlord wrote:
交易稅一定會有配套
交易稅打的是短線投機打不到長線投資者
持有稅增加才會造成拋售情況
不過如果持有稅增加的話,也會造成租金的增加,因此對於地點條件較好的房屋持有者們來說也未必全是壞事


持有稅增加的確會推升租金 但按照供需原則 漲幅必小於稅金漲幅
所以房東獲利還是會下降
且待房價下跌後 租金很可能比原來還低



很多人不知道 短線投機並不是高房價主因 長線投資者才是
交易本身不會推升房價 囤房才會
從交易稅下手效果並不好

要打擊長線投資者囤房
真正有效且正義的做法是
實價課徵房屋稅 地價稅 增值稅
更別提現在低估稅基的情形根本是違法

CUFOX wrote:
持有稅增加的確會推升...(恕刪)


看完你說的這些東西,我敢肯定你沒有房子,也沒有真正買賣交易過房地產
而且
這輩子大概你也不可能擁有自己的房子......

因為你說的想的跟現實情況也差得太遠了

大陸的房市連"電視"跟"股市"都是相反的看法..

會不會出現"報復性上漲"?我是悲觀看法....
市場跟推論總是有差距,這也是迷人的地方..
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國5條,哈哈哈,心虛吧!

又要印鈔票,又不準買房保質.

結果會越漲越兇.

真正的問題是在印鈔票,你一天不停,房價就打不下來.

沒有哪一個國家的政府是真打房,都是上有政策,下有對策,政府不敢真打.

這是鐵律,況且只要停止印鈔,升息,自然就下來了~~但能嗎? 銀行撐得住嗎? 容許扺壓品縮水變呆帳嗎?

這是共犯結構,沒人敢打.






mikewws wrote:
國5條,哈哈哈,心虛吧!

又要印鈔票,又不準買房保質.

結果會越漲越兇.

真正的問題是在印鈔票,你一天不停,房價就打不下來.

沒有哪一個國家的政府是真打房,都是上有政策,下有對策,政府不敢真打.

這是鐵律,況且只要停止印鈔,升息,自然就下來了~~但能嗎? 銀行撐得住嗎? 容許扺壓品縮水變呆帳嗎?

這是共犯結構,沒人敢打.


不敢打?

如果這邏輯是鐵定的,那前幾年台灣的卡奴自殺的肯定不少人,也不會有什麼卡債協商的法令出現....
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