k.k2001 wrote:
請教大大們！如果一個...(恕刪)
私約的問題，另一個樓正在熱烈討論，歡迎加入。
還有多少人在等都更?
至於你說的文林苑都更利潤，天下雜誌有採訪，參考看看。
文林苑背後的４大都更迷思
根據台北市都更審議會委員之一、中國建經公司總經理陳美珍表示，每件更新案地主與實施者（通常是建商）分配的比例不一，通常要視該地區的房價水準而定。
她解釋，在房價高的地區做都更，地主與建商的分配比例，常見是六:四；但房價低的地區，也有可能變成地主只拿四，建商拿六。
以文林苑為例，因其地處的士林區，房價相較北市大安區等中心區域，房價相對較低。因此，樂楊分得的比例約五八％。根據文林苑的更新事業權利變換計畫書，本案更新後，地主實際分配坪數約一千七百坪、四十五個車位，樂揚分得二千三百坪、三十八個車位。
通常，建商與地主的分配比例，是經由雙方協議的結果。而且，市府指派的審議會，對權利變換計畫書的審核，把關也算嚴格。「建商若要從都更中獲取暴利，基本上連審議會核定都過不了，」陳美珍說。
再進一步細算文林苑建商的獲利。若以某位樂揚預售屋買家，在二年前的成交價約一坪四十七萬，加上士林區車位，一個平均約二００萬做為計算基礎，得出整個都更案樂揚分房可得約十一．八億元。扣除審定成本八．六億，與管理費二億，樂揚因更新價差得到的獲利，其實是約一億元，沒有到王家指控的五億元暴利。
另外，如果以ZZZing貼出的數字，單扣去文林苑的管理費2億後，還有3億，至於還需要扣除其他費用，如拆遷費用，如報導中的營銷傳成本，其他如同意戶租金攤提，搬遷費等...，我沒有進一步資料細節。
