jeterman3628 wrote:
不要再提甚麼樓梯間...(恕刪)
看是以後房子沒公設快還是獵人完結快
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他買是這樣計價方式買了那間房子..結果因為你的關係...公設先不管多還是少..你的想法不能計價..那他很有可能變成賠錢賣了那間房子..如果用當時的成交行情去計價話..你覺得可能嗎?還是你能接受?
若他不能接受賠錢賣..假設他當時買1000萬..以40坪計算的話,當時是買一坪25萬..假設公設是10坪..扣除公設,他只能用30坪去賣房子..你覺得...他會賣1000萬就好嗎?可能嗎??他若想賣1200萬..一坪變成40萬...你可能會說那也要有人買單啊...一定會.肯定會有人買單..因為當大家都這樣計價賣房子時...成交單價並不會跟之前的一樣...肯定會高很多..且買房子的人,他考慮的是室內有多大..他能負擔的貸款是多少..公設是不是還有計在買價裡面..已經不是重點..單坪價變高..他也不會在意..因為若你是要出25萬多一些的單坪價..屋主不會賣..他也買不到...
台灣若要照你講的實施..非常非常的困難...所以你拿別的國家來跟台灣情況比..沒有意義..只要以前的人買房子是有公設坪數計價..就推不動..
jeterman3628 wrote:
不要再提甚麼樓梯間,...(恕刪)
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比較可以一眼就看到最重要的資訊
你光這個部份就已經很難了..有些房子有很多公共設施,公設佔比一定會較高...如果照你的方式...同樣30坪...華廈的室內會比較大..那請問...你說你只想看到你想看的..
若實價登錄照你的方式...會亂到爆...一下有30萬,一下又跳一個40幾萬的出來..因為公設多的房子..他的成交價格會比較高...不過也有低公設的社區大樓..也有公設很高,但看不到什麼公設的社區大樓..那你怎麼取一個價格平衡點?公平性?
且...你以為建商是故意用公設高出來嗎?如果你是建商,有100坪的土地,你想95坪都蓋室內還是65坪蓋室內?當然是95坪蓋室內,只要留樓梯間就好..可以賣更多價格...
公設比35%是政府規定的...你自己蓋房子都知道有100坪土地當然蓋滿滿了..建商會不知道?你當你最聰明..別人最笨就是
lilitean wrote:
每坪單價 請標示 (房屋總價 / 室內面積)
比較可以一眼就看到最重要的資訊
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