柯文哲：都更一坪換一坪是幻想丁守中：我辦得到，外加一個停車位

andrew3688

2017分

221樓

andrew3688

個人積分：2017分

文章編號：67429488

看完這幾篇回文之後，才真正確定有一堆人不懂都更，不懂容積率，不懂建蔽率，但還能講出一堆好像很懂的觀點.....

釣大魚

46分

222樓

釣大魚

個人積分：46分

文章編號：67429785

容積管制及土地建築技術規則是中央政府裏由內政部營建署發佈實施.不是地方縣市政府說了算.當初郝市長的2倍就是票選票選完了有2倍這回事嗎?現在要選舉了又開始胡說騙票的很清楚可以分辨出來了

Lightwave18

875分

223樓

Lightwave18

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文章編號：67430137

donhsueh322850 wrote:
要護行柯P拿出點水準，卡神楊惠如帶柯文哲見建商拿支票，你google不會嗎?
另外可別忘了，這柯文哲是怎麼挺貪污腐敗的陳水扁

搞笑，看了影片，原來是競選前去見面的，政治獻金是柯P的財務組收的

後來柯不是把政治獻金全部公開，還因為公開的關係，有30筆小額捐款屬於未成年捐贈，監院認定違法，開罰61萬9400元

Lightwave18

875分

224樓

Lightwave18

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文章編號：67430209

VICCHEN2006 wrote:
你可以出來選台北市...(恕刪)

幫你查到了，郝龍斌2010年的都更政策是被自己人的監察院糾正而撤案(下文紅字處)，希望你以後不要時空錯亂扯到什麼2012年的文林苑，再者，郝龍斌唯一通過的「南港興富發案」，那也是建商獲得坪數遠遠超過給住戶的。

2012/11/16
公共論壇
彭龍三
台灣都市更新受害者聯盟理事長
責任主編：王顥中

近日，台北市長郝龍斌大力推銷「一坪換一坪」的4、5層樓老舊公寓更新專案，稱住戶可「免費換新屋」，然而，對於過去連串脫序的都市更新政策所引發的爭議，他卻是絕口不談。

郝龍斌推動本專案的理由說得很好聽，先從台北市轄區內有多少4、5層樓老舊公寓說起，這些老舊公寓房子，不符合現在建築生活需要，若遇大地震可能全倒光，造成巨大社會危險；再來，這些實在有礙都市景觀，無法成就他心中的「美麗台北」；其它理由則是舉了些「老奶奶住在公寓沒有電梯無法下樓」等心酸故事。總之，推動此類老舊公寓的改建，是有必要的，但由於現有都更制度限制，4、5層樓老舊公寓的住戶在某些特定情況下，更新後扣除建商拿走的坪數，將無法分回原有的室內使用面積，造成這些四、五層樓老舊公寓屋主的改建意願不高，因此這個專案，必須提供足夠的增額容積才能有效推動。

因此，從民國2010年4月，北市府開始積極宣傳這個「郝棒」的禮物，其間剛好是台北市長選舉，結果我們都知道，郝龍斌勝選，為了實現這個「間接」的競選政策，同年8月1日專案正式上路。直到今年（2012）11月12日，號稱第一個審查通過的都更事業計畫出爐。

在此，我們必須對這個政策提出幾項質疑與批評：

首先、我們都知道，「免費換新屋」的「免費」，根本是偷龍轉鳳的說法。北市府在這個政策中，利用的是全民犧牲掉環境品質所提供的容積獎勵，去鼓勵4、5層樓老舊公寓原住戶拿僅有的土地出來換新屋、配合建商改建。因此，這件事只有對參加都更的少數人而言，是真正免費，買單者卻是其它沒有同樣需要更新，或者一樣有可能更新，卻無法滿足這個政策要求的台北市民。

其二、為了得到更高的容積獎勵，而以專案個別變更都市計畫方式的「台北好好看」（杭州南路仁愛路口都更案），經台北高等行政法院100年度訴字第883號判決、最高行政法院101年度判字第647號判決定讞敗訴，而宣告違法撤銷。行政法院之判決已明確指出，此類個別變更都市計畫的政策，所引用法源依據為《都市計畫法》第27條第一項第4款：「為配合中央、直轄市或縣（市）興建之重大設施時」，但就其專案或計畫的實施內容，卻與未與任何任何中央直轄市或縣市興建之重大設施有關，因而屬於違法之行政處分，應予撤銷。在這之後，北市府被迫同時撤銷其它7件相關的都更專案，監察院也對「台北好好看」政策提出糾正。

目前的老舊公寓改建專案，所引用的法源依據與「台北好好看」完全一樣，北市府與郝龍斌口口聲聲「依法行政」，結果竟欺瞞全體市民，推出一整套「違法」的政策，不知是何居心。

剛通過的「南港興富發案」，基地範圍內共有69棟建物，但只有19棟屬於專案要照顧的4、5層樓，也就是說，透過本專案達成了該政策的獎勵目標後，不僅4、5層樓公寓的住戶可滿足「一坪換一坪」，其它的1、2、3層樓，甚至是空地的住戶或地主，也能夠一坪換兩坪或換三坪了。

以數據來看，在這個基地2,800多坪的建案裡，要蓋成23層的建案容積量達1萬2千餘坪，可銷售面積有1萬9千多坪，其基準容積只有6,290坪，更新前的建物面積也不過4,000多坪，整體而言，此地原本就是低於基準的開發量，以現有審議通過的計畫內容來看，原先依《都市更新條例》可申請的獎勵就已高達50%，即開發量容積可達9,435坪。

又，依審議通過的財務及未來更新後價值推算，地主可分回的比例也高於60%。因此，從開發總量的觀點，地主至少也應分回5,600坪以上的容積，這豈止遠高於「一坪換一坪」的政策目標？如此結果真可謂一人得道，雞犬昇天，在房價高漲，社會重視居住正義的當下，廣大的台北市民中尚有許多貧無立錐之地，不但因為如此的郝政策要犧牲奉獻，卻還要貢獻公共容積，去讓少數人可以一坪換兩坪、換三坪，市場上又多了個1萬9千多坪的大建案，以現在的房價，卻是人人都住不起，此等「居住正義」實在是況古未聞！