henry999 wrote:
不想被炒作就不要去買,台灣各地都還有很多平價便宜的房子,只是不願意屈就而已
講的好像蛋白區的價格就沒被炒起來一樣。
講的好像偏郊區沒被炒起來一樣。
囤房有理、囤大蒜有罪？
難道當初屯大蒜也只要說：
不要買大蒜就好？
事情並不是這麼簡單好嗎？
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linext wrote:
所以，時間軸會給答案(恕刪)
台灣從1960年起只要景氣好房價自然上漲,漲太多政府也會打房干預
景氣衰退,兩岸軍事嚴重緊張房價就會下跌,
房產也經過幾次上漲,衰退,,房市低迷時期高雄站前大樓,法拍價1坪35000,
在低價時期,需要人去刺激購買提振房市去買幾間囤房的人怎麼看現在的囤房稅
大家現在心理一定會想~X.為什麼當時老爸沒去多買幾間.....
台灣房價史／2000年以來低利率、政府作多「最美好的投機時代」
以目前景氣,建築成本..房價要跌很難...除非有重大景氣衰退
政府打房防泡沫是好事,,,也是從1960以來一直在做的事,
問題是,時間拉長來看,房價還是漲....
台灣房價史／1960年代 房價止漲於空地稅、禁止放貸辣手打房
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arrem5104 wrote:
近年建築成本提高近2成
假設是真的？（姑且不論炒房族不斷說謊炒高房價的前科累累．）
營造成本從８．４５萬／坪，提高到１０．１４萬坪．建築成本假設真的漲兩成，也只增加１．６９萬／坪的成本，哄抬高房價這叫反映建築成本？
舉一個案例來說明．
「愛上城」：地上15F，地下3F，107年開工，預計110年完工
預估營造成本：8.45萬/坪（標準結構）
總成本（土+建+間）=（7.48+8.29+1.24）= 17.01億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=17.01億/9805坪=17.35萬/坪
土地建物成本17萬/坪 ,賣２７～２９萬／坪，利潤大概１坪１０萬元．成本大概是售價的６成．
要賣掉６成的房子才能回本，之後就是賣一間賺一間．
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6331229#81214308
有人喊缺工？但報紙求才廣告都看到缺粗工，日薪１２００元外勞價，奸商缺的是廉價外勞，不是本土粗工！
日薪１２００，周休二日每個月做２２天，月薪２６４００元不含勞健保．便利商店工作薪水可能還比較高！，
粗工是風吹日曬大量流汗的苦力活，薪水比便利商店吹冷氣的還少．
台灣不缺工，只缺本土勞工合理薪資．
炒房已經是夕陽產業
