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handup wrote:
單純從自住需求來看,77~80剛好是戰後嬰兒潮要買房的時間,房價會爆衝是正常的.現在房價是戰後嬰兒的小孩長大的購屋需求(之後出生率一路向下).當然還有很多因素啦!!!
其實台灣是沒有戰後嬰兒潮的現象的。
你可以去查一下台灣的每年出生人口統計，其實第一波出生高峰是在1956~1965年左右，跟戰爭的關係還蠻小的。台灣人參戰的比例不高，本土受破壞也不大，其實根本就沒有戰後嬰兒潮，而是二戰結束超過十年才迎來嬰兒潮的。
之後1966~1975年出生人數略為萎縮，再在1976~1985年這十年間迎向第二個高峰。龍年現象也是1976年才開始出現的。
由於以前的人出社會早結婚也早，1976~85這波嬰兒潮，應該可以視作1956~65這波嬰兒潮的小孩子，也就是所謂第二波嬰兒潮。現在這個時間點則是76~85第二波嬰兒潮大量結婚生養的時間。
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guten2012 wrote:
這是從聯合報歷史資料...(恕刪)
房價的漲跌還有一個最重要的因素就是------------利率的高低!!!!
如果沒記錯77年到83年的平均房貸年利率都維持在12%以上,
光付利息7到8年就吃掉一幢房子!全被銀行賺走!
相對如現金存在銀行,以複利計算約7到8年利息收入也有一倍!!!!
依我的淺見,利率高時適合租房子!錢存在銀行,賺銀行的錢!
利率低時適合買房子!賺房子的增值!
如維持現在的利率房子要大跌是不容易-------因為現金存在銀行是負利率,大家買房來保值!
要像前幾年大漲也不容易---------因為基期已高!
自住及首購是可依自己的財力去選擇,還是要買.
投資者,則要有長期持有的準備,才會有不錯的獲利空間!
當然投資房地產還有許多的學問,很多的事項要注意!
但今天我想跟大家分享的主軸是利率!
有空大家再來交換其他投資的心得!
利率如硬要給一個分水嶺我會設在5%到6%.
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