DIY LOVE wrote:
時機慢慢成熟，即...(恕刪)
看你理論寫一堆，很多我是不認同，既然你知道２０１４～２０１７年的房地產有下跌，那你在這一波下跌時有買嗎？
我有加碼買喔
老實說我不怕房價跌也不擔心房價漲，房地產下跌就買，上漲縮手或賣，我不喜歡炒房但也不喜歡亂扯的喊空，目前為止我尚味嗅到房價反轉訊號，自認論趨勢，我能力在你之上，若有一天房價出現反轉訊號時，我會開版讓你知道，而且我也會再加碼買進
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01喇叭哥 wrote:
既然你知道２０１４～２０１７年的房地產有下跌，那你在這一波下跌時有買嗎？我有加碼買喔
房地產下跌就買，上漲縮手或賣，目前為止我尚味嗅到房價反轉訊號，自認論趨勢，若有一天房價出現反轉訊號時，我會開版讓你知道，而且我也會再加碼買進
房住不炒，郭台銘．張忠謀窮嗎？他們為何不炒房？網路自稱買房的人很多，誰信？３０年房貸的千萬房，不是人人會去買的。
２００９年ＱＥ以來１４年，美國印了2．69兆美元（７５兆台幣，台灣３０年總預算）去炒全球房地產。加上前幾年雷曼兄弟的次貸炒房，台灣房價被炒貴了３倍！本來２０１４年停止印鈔，台灣房價就開始下跌。２０２０年３月房地產大亨 川普 沒有限度的瘋狂印鈔大炒房，台灣（全球）房價又開始上漲。
這波ＱＥ才２年，就炒掉了美國二戰後辛苦建立的 石油美元霸權，世界工廠中國拋售多餘的美元美債，４０年來美國首次出現通貨膨脹大危機！３月９日最後一波印鈔，３月１６日立刻升息，並宣布５月縮表，把熱錢收回ＦＥＤ。美國這麼緊張急著收水，不理會華爾街資本家哭窮要錢，代表問題很嚴重了。
有人可能認為，２０１４年房價下跌以後，２０２０年房價又開始漲價，所以過幾年美國又會ＱＥ印鈔炒房。代表這些人不懂石油美元的根本和支撐點！簡單講，美元信用卡被刷爆了，只能進入破產重整程序，無法再ＱＥ以債養債！俄烏戰爭，西方的經濟制裁，使全球即將大缺食物．能源和金屬礦產，將使美國通貨膨脹更加劇！（我現在懷疑，這就是普亭的目的，七傷拳。）幾年內能救回通貨膨脹就偷笑了，不可能再ＱＥ印鈔炒房！
ＦＥＤ表示，縮表將優先收回ＭＢＳ炒房資金！代表炒房熱錢將大量離開台灣。這幾年，台灣不動產貸款占比都控制在２７％，是銀行法７２條規定上限３０％的９成。當熱錢大量流出台灣，分母爆減，帶入公式，不動產貸款將迅速突破３０％。也就是說，會跟２０２０年底的大陸一樣，突然借不到錢炒房，房市交易量急凍，有行無市，一堆天價房賣不掉！因為２０年來薪水沒漲，房價漲３倍，受薪階級根本買不起房！房屋自有率８成，每年１７萬人老死，繼承房屋的無殼蝸牛會越來越多，加上少子化，實質購屋需求會迅速降低。未來台灣將會出現一堆陶朱隱園，到處都是賣不掉的天價房，因為炒房團不肯降價賣，２０年後將變成廢區！
講這些，我想說的是，以後台灣房價不會反轉了。逢低買進？你知道低點在哪嗎？我看不到底。
２００９年ＱＥ以來１４年，美國印了2．69兆美元（７５兆台幣，台灣３０年總預算）去炒全球房地產。
加上前幾年的次貸炒房，台灣房價被炒貴了３倍！本來２０１４年停止印鈔，台灣房價就開始下跌。
２０２０年３月房地產大亨 川普 沒有限度的瘋狂印鈔大炒房，台灣（全球）房價又開始上漲。
才２年就炒掉了石油美元霸權，４０年來美國首次出現通貨膨脹大危機！３月９日最後一波印鈔，３月１６日立刻升息，並宣布５月縮表，把熱錢收回ＦＥＤ。
2022-03-17
Fed今年升息7次、最快5月縮表
因應２０２２年３月總統選舉，南韓去年開始連續升息打房，１１月次升息，南韓房價就開始崩盤了。
台灣今年３月１７日宣布升息，我很意外，而且不是升半碼，一次就升一碼。證明狀況緊張。
２０２０年３月川普印鈔炒房，台灣流入了7.5兆台幣熱錢，外資反而賣超台股１兆！熱錢大多進入台灣房市。
2022年2月22日
外資兩年賣超1兆台幣
2022/01/04
國銀不動產放款飆12.41兆元新高 成為下一步掐緊房貸金脈關鍵
2022/02/24
今年1月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額達12.61兆元，依銀行法第72條之2設算的不動產放款比率為26.99%，
依據《銀行法》72之2條，銀行承做房貸、建築融資不得超過30%
2022-03-17
Fed今年估再升息6次、最快5月縮表
Fed將「充分就業」及「2％通膨率」視為長期目標，FOMC預計在之後召開的會議上開始減持美國公債、機構債務及不動產抵押貸款證券（MBS）
美元信用卡刷爆，連南韓房市都開始崩盤了，台灣也即將跟２０２０年底的中國一樣，突然借不到房貸。最致命的是，２０年來薪水沒漲，房價漲３倍，別說一般勞工，連公教薪水都買不起房！然後會突然沒人買房，跟大陸現在一樣房市交易量急凍。而且這波不是短期盤整，而是長期的崩盤！會跟日本一樣，房價連跌２０年！沒有雷曼兄弟的次貸炒房和ＱＥ大印鈔，日本房價根本無法反彈！這段期間，台灣房價漲３００％，日本房價只漲２０％！而且美元信用卡被炒房川普刷爆，以後美國沒本錢再ＱＥ大印鈔了。等房價逢低買進？你聽過自由落體嗎？
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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01喇叭哥 wrote:
搜集一堆理論有用嗎？(恕刪)
一個極度悲觀的人跟極度樂觀的人互嗆嗎?
我個人走中間路線
未來5年房市年平均漲幅會接近0, 股市也只是低個位數漲幅
理由其實跟DIY LOVE差不多, 美國應該會進入一個媲美2007年的升息循環, 最終聯邦基準利率可能會升到4%
很多人會拿2004年的升息來說, 房價跟股價還是繼續漲
但是別忘了, 基期不同啊, 2003房價所得比5倍, 現在是10倍, 2003股市本益比10倍, 現在是14倍
2003還沒有QE, 現在卻要QT
即便是拿2016來比也還是不同, 2016並沒有QT, 而且2016通膨也沒現在嚴重
過去13年股票一年漲12%, 房價一年漲8%的時代結束了
未來5年左右是資產低增長的時代
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2022年3月22日
永豐金預測台灣央行利率走勢 全年升息3碼至1.875%
2022年3月23日
Fed鷹式表態：5月可能升息2碼
DIY LOVE wrote:
南韓總統大選出爐，在野黨勝選。我就奇怪，美國２０２２年３月才停止印鈔，南韓２０２１年８月提前開始升息？原來是選舉快到了，為了打房救選票。２０２１年１１月南韓房價開始崩盤，３個月房價暴跌１５％！可惜太遲了，人民痛恨炒房的執政黨，用選票讓政黨輪替。
2022/03/10
南韓變天！在野黨尹錫悦當選總統
2022年3月11日
高房價民怨 南韓大選變天
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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當前更令人擔心的因素則是：
(5) 史無前量的量化寬鬆（Infinity QE）──
短短兩年製造出高達六兆的超額流動性，嘉惠了美元計價的風險性資產，更透過「利差交易」（Carry Trade，自超低利率。匯率持穩/貶值的國家借出資金，投向海外資產）流向淺盤，易炒作的新興經濟體之股市、房市、匯市；
(6) 商品經濟的價格波動，供應鏈風險暴增，自能源擴及到金屬、農糧，這使得全球的CPI通膨壓力變得無解。
各國政府只會印鈔救市，普丁只不過是導火線
1990年初，當美國發生儲貸金融機構（Savings & Loan）危機以及商用不動產泡沫破裂，而導致經濟危機──這是發生在網際網路興起前，美國是全球第一個面對大規模金融機構倒閉，進而成立「金融重建基金」（RTC Fund）來救市的國家。後來在網際網路帶來的電子商務藍海，透過雨後春筍的新創企業──Google、Amazon、eBay... 等──而長期享有「科技創新紅利」。
相較來看，台灣在1997年亞洲金融風暴後，企業倒閉者眾；政府也跟進南韓成立了金融重建基金來救金融業──這為後來台灣成立金控打下必要的政策基礎，也避開如日本大型金融機構巨額壞帳，所導致的金融泡沫破裂，重創日本經濟復甦的力道。
至於2008年雷曼倒閉，因為是「一個人的武林」，所以美國政府很快救市成功。但引發的效應是，各國欠缺財政紀律下的「歐豬四國」（PIGS）債務危機，重創了全球地緣政治的穩定；也造成在2020迄今的新冠肺炎期間，各國政府無計可施，只能印鈔救市。
最後，雖說各國央行「人在江湖身不由己」，到在社會上混過的人，也都清楚：「出來混的，終究是要還的」...因此，在潮水退後，就知道誰在裸泳。
總結，在「法幣」（Fiat Currency）的制度下，美元的供給已毫無財政紀律；Fed高達九兆美元的負債，其中有2/3是在這兩年製造出來的。如今，升息抗通膨、縮表救經濟的「被動式操作」，將令2022年的美國經濟是在懸崖邊做春秋大夢，股市是溫水煮青蛙，而普丁的狗急跳牆報復，則是全球風險性資產價格暴跌的導火線...。
【2008金融危機歷史將重演？揭開股、房市還能挺住背後真相】
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邱宏仁臉書
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DIY LOVE wrote:
看到這篇文章，跟(恕刪)
不得不說~這次的泡沫撐得上是史詩級別，2015年才縮表一點點就把房價嚇死了，我還有聽說那時有人在新莊買大坪數一坪60萬到現在都不知道能不能賣掉，而且正常來說2015年那一波應該就要持續縮表才對，也有學者預估接下來台灣房市都會在一個緩跌波段，誰想到後來房價整的大漲，不過我也理解學者們說的經濟理論，但偏偏美國川普沒按照理論執行瘋狂印鈔，拜登也是，然後就造就一個史詩級泡沫產生，至於目前的烏俄戰爭是美國貨幣維持霸權的陰謀，還是普丁創造壓垮美國經濟的最後一根稻草(很玉石俱焚的稻草)，不知樓主對這部分的看法? 歐亞資金回流美國造成現在美國升息會讓資金流出國不得不跟進，而美國也是想大家跟進，這樣才方便維持相對的強勢地位，而中國也會蠻慘的，想要回到資金寬鬆(這一年跌太慘)但又不得不跟進升息以防套利?? 這樣豈不是離美國更遠?至於俄羅斯則真的是看不懂了，老實說因為北約問題而搞成這樣真不像一個大國會犯的錯，我也很難相信俄羅斯會誤判成這樣，難道這是獨裁者的詛咒??雙眼總是被蒙蔽??
好吧~站在泡沫的頂端，我還是想用貨幣的角度來理解這個世界的紛爭，畢竟歷史定位是假的，是非對錯沒太大意義，只有利益才是真的。
