wpc666 wrote:
就像你把a大弄到停權(中略)
加油阿...(恕刪)
A大不是我弄的啊
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好像很複雜....
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大家請繼續主題
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一個假日陪表姊去看屋!一棟舊公寓!當然,小弟穿著便服陪著表姊去!
房子內部看完了表姊提議要上5樓頂看看!一路爬到5樓看見要出去頂樓的梯間有大片壁癌及甚漏水現象,甚至角落一處有混凝土膨脹裂縫,隱約看到約5公分的鋼筋!
表姊:喔,怎麼這樣,都沒人整理
業務:冬天東北季風強,風頭壁,正常啦!
表姊:可是鋼筋有外露,會不會是海砂屋?
業務:我來解釋給你聽,25年前蓋房子喔,哪來的公廁?蓋到頂樓時,工人哪會願意為了一拋尿走5樓下一樓,由其中午便當吃了又喝兩罐BEER或阿比,啤酒利尿你也知道嘛,固定就在那個角落附近尿,所以可能比較鹹,導置鋼筋吃了點鹽份,日子久了,稍有膨脹!但別處應該不會啦!
表姊:可是壁癌又在下方一片又是怎麼一回事!
業務:一樣啊,尿尿的地點可能不只一個,有的在最頂上尿,有的在樓版層尿,況且人的高矮也有差!有時候甚至會尿在準備攪和的乾沙堆裡,你看到壁癌很正常啦!
小弟時在聽不下去,只好天真的請他兩到外面抬頭看,天真的發問:是不是水泥水塔角柱皆滲漏,水塔內部防水未落實造成吧,修復或停用就水塔才是關鍵吧!
業務:....對!這也是我準備跟你解釋的!
一個OK的房子,被他講到破功,真是不簡單!
若殺人不犯罪,我第一時間就殺了這用嘴巴放屁的人型垃圾
那一家已倒,叫城市夢想家,我看叫"敗事幻想家"罷~
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個人看房子一陣子了,找過目前兩大仲介(信X,永X)
信X的幾乎85%屬於油嘴滑舌,針眼說瞎話型(個人碰到的比例)
[案例] 台北大直街(實踐大學附近)
房屋對外只靠著前陽台來做採光且前陽台面西(有嚴重西曬問題)
房仲:這個部分,你可以學屋主用帆布把陽台的遮光蓋起來,這樣光線就不會直接照射進來了
我當下回他,你以為我來看這房子是要開暗房沖洗照片的嗎??白目行徑 真是讓人無言阿
永X算是我跟我家女王認為,叫誠懇且認真推薦的
但還是有遇到不專業的業務
[案例]民族西路國宅30年公寓(一坪開價39W)大同區(瘋了)
房仲從頭到尾還自備很多報紙的剪貼新聞,一直再強調這個區域行情有多好就有多好,現在不買
以後一定"漲"翻天。我反問若跌價,你要賠損失嗎??他接著說這個區域要跌不可能因為他已經
開始接到陸資方面的詢問了,所以這裡只會漲。
完全不聽買方的立場當下我回他說那你留著慢慢賣吧~
問題是剛好我住附近,馬上打聽到同一棟大樓的住戶,話說去年景氣好時
隔壁的才賣1000W成交,今年景氣這麼差換算成他的開價卻要1680W。
總之,房仲就是靠這個來賺錢,所以竭盡所能的"練消威"(台語)一直灌輸房市大好的現象
大家要團結起來,不鳥他們一陣子我相信很快房市會出現合理價位的。
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