jeffhsia wrote:
嗯，有租金收入的標的管理是一痛，轉手時價格及稅金是二痛，幾年前出脫二間保証回報的酒店式公寓慘痛經驗，投資可要有那樣的屁股喲...(恕刪)
cazando wrote:嗯，說的很好，只是在中國你要做房東也不是那麼容易，人不常住在那兒，東西壞了房客找誰？房客給你惡搞你要怎樣？換房客前整理一下也是麻煩！當年是與中國上市公司旗下開發公司買下二單位，簽十年保証回報8%，拿了三年後中國景氣轉疲管理公司告知調降至3%，好在後頭公司大，折騰了半年協議由公司原價買回，也還好有先前租金回報外加匯率差有近四成回報，若是自行招租的，或許到現在仍套在那兒！
保證回報這四個字基本上就是詐騙術語....恕刪
台灣平均租金投報率不到三%是相對於房價來計算,所以你說台灣租金的投報率低,是建基於你的房價是用市價來計算租金投報率,但很多包租公應該不會同意你的看法,因為他們的成本並不是市價台端這點就很落漆了，若不是用市價計算，那兒來的外資、陸資、華僑來台投資商辦？難道你認識那位「包租公」願意用當年成本價出售？老人家的長輩當然可以他50年前花40萬買下透天店面成本，計算出月投報率50%，但隔壁去年以近2億價格出售，台端又主張這年投報率要算600%，還是1.2%？
scott9282001 wrote:嗯，那也要看當前市價有沒增值的可能！以老人家所舉的2億買土地約40坪的透天店面，平均每坪500萬，雖在捷運站旁，但還不是在大安、信義、中山等精華商圈，實在看不出還能有多少增值性！且公告地價年年調漲，若過二年以實價登錄做為公告現值調整基礎，每年租金都可能無法支應地價稅，這商用不動產是漲是跌，真也讓老人家傷腦筋
用現價來買，然後出租根本不符效益。
房東有時看的是地點的加值性。當包租公只是順便。
要得是十年後地點的增值性。
如2000萬的房子，只能租3萬。
一定不是用現金買但是你的貸款要付到5萬以上。符合效益嗎?
但是2000萬房子，五年後變成2500萬。
地點!地點!地點!
cazando wrote:嗯，是誰搞不清楚？台端用歷史成本價看租金回報率，真是笑話一則，機會成本是什麼知道嗎
我是沒想到你連租金和房價的差別都搞不清楚而把兩者混為一談
難怪你會在對岸投資房地產上當
至於對岸投資也只有這一件是小挫敗（也還是有四成浄利，重點是順利出場），提出來僅回應台端先前提出若在中國置產一定要找有租金效益標的之高論。至於在中國其它地產投資，加計匯兌都有200%以上獲利，台端多慮了！外資陸資華僑來台投資商辦的誘因是甚麼?你知道如何套利或洗錢嗎?很多外資其實都是假外資真x資,融資管道其實都在本土而不在國外啊哈，真不巧，老人家是Banker、也做過financial advisor、private equity的大頭目，徒子徒孫都在當家作主了！台端所說的都是小菜，沒說到的應該也嘗過，不用在孔廟前賣文章
老前輩真是直白啊!
