有人知道公設為什麼要買家買單嗎?

THE666 wrote:
現在你願意用一坪40萬，買低公設的舊公寓，還是全新的大樓？

THE666 wrote:
你要買的話，你認為一坪各多少錢才合理(以權狀來看)？

蝦米爸爸 wrote:
換成算實坪計價：
0公設的就公寓 --> 換算成實坪一坪40萬
高公設的新大樓 --> 換算成實坪一坪66.7萬

lulalla wrote:
公寓通常只是公設未切割出來，不是0公設。
你有興趣可以去調登記時的丈量圖，通常那個丈量圖都已經把樓梯面積畫進去了，故實際上公寓登記面積是有公設的，大約在5~10%左右。

蝦米爸爸 wrote:
如果上述改用實坪來計算，看看會怎樣
附近新建案的實坪值40/0.65=61.5萬，這還是只扣公設而已
如果連附屬建物都算進去，那附近新建案的實坪大概是40/0.6=66.7萬
用權狀坪數算，我家值75*66.7=5002.5萬
1F店面以及不在權狀裡的實坪價值還沒算喔
如果加計1F店面的價值，那7000萬也有了
建商說：我們的建築物老舊，不值那麼多錢
那100坪*10萬(建物成本)=1000萬，建物當做0殘值不過減1000萬
所以馬虎算個6000萬好了

蝦米爸爸 wrote:
加碼的過程中，建商曾跟我們開過一個價碼：用土地每坪250萬購買我家的地
250萬*25坪=6250萬 <-- 跟用實坪來推算的價值差不多

THE666 wrote:
以"實坪"來說
全新公設30$的全新房子，和公設10%的舊公寓，
你要買的話，你認為一坪各多少錢才合理？

蝦米爸爸 wrote:
舊房子該便宜點，這點我同意！
但便宜的基礎是用"實坪計價"之後來計算

lulalla wrote:
如果只是貴50%的話，我會選擇買新大樓，光是不用爬樓梯、地下有停車場這兩點就打趴老公寓了。去大賣場買一趟看看就知道囉。

新大樓有新大樓的好處，比如說消防排煙設備、每個插頭都有接地、外觀漂亮整齊，這些都是老公寓沒辦法比的。

THE666 wrote:
全新30%公設大樓，實坪一坪66萬的話，
那10%公設的舊公寓，實坪一坪多少錢你會買？

蝦米爸爸 wrote:
事情不是絕對的

我有兩個朋友買房子，分別選了以下的作法：

THE666 wrote:
當然不是絕對，所以我把問題先單純化，

那討論下去，就越來越複雜...

THE666 wrote:
你剛剛的例子，如果房價沒漲沒跌，
5年後，乙可以用原價650萬賣掉，
但甲卻不能用400+150=550萬的價格賣掉，

lulalla wrote:
而且連違建都算進來的話，討論起來就更沒意義了。不如說買一分農地蓋鐵皮屋實坪300坪不更屌？