CC1311 wrote:
你嘴還挺賤的...(恕刪)
不是我嘴賤
而是你根本沒道理
怎麼??
以為再拉一句話詞
就能顯的自己很有學問
跟別人站在同一個地方
說自己的話也有道理了??
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)，房價一路向南銜接到921
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CC1311 wrote:
房子要看蓋在哪為什麼...(恕刪)
大大說的不無道理,但是我個人認為是適用在經濟穏定成長和通膨的通則當中
但是如果遇上史前未見的通縮時,房子會愈放愈眨值
其實民國90年間利率從本的10多趴一路跌到5%多到3%到1點多時,其實就是了,當時房價最低迷,後來經濟榮景一上來,利率沒調卻搞了個大炒房玩資金遊戲
凡是炒過頭的商品都很危險,這是世界上不變的原則,我還記得以前有某國炒作禦金香球根,現在有人炒中國的普洱茶,當然其他國家炒房的現在自食惡果的國家比皆是
不過人的心理就是唯可圖,只要認定了以後有利可圖,那是會失去了理智的判斷力,現在去問日本人為何當初會那麼財迷心竅買那一間貴貴的房子?去問某國為何那種只有開花價值的禦金香球根會失心瘋去買?等到恍然大悟,如夢初醒的時候都為時己晚了
我自己的經驗是買房持有中也曾大跌過,但是也大漲中,可惜我買房的年紀和時機都是在高點的階段,所以漲對我這種自住的沒影響跌時卻對我影響很大,所以我通常都是在跌的時候才會想換房子
由小坪數換大坪數以免損失擴大(小坪數單價高,大坪數單價較低.....換屋的那個時期啦)
當我買在高點時我看身邊租房的朋友時,難免有一點看不起的心態,不過更擔心的和確定是人家今後一定會買不起
一些朋友堅持用租金房價比或是所得房價比來決定自己要不要買房,最後證明朋友是對的,雖然當時我很不以為然啦....
朋友買的房也是當時人家買貴的時候卻便宜賣出的,而現在朋友們買到的房子價錢便宜,貸款早早繳清,這個才是真正的自住無差
我也遇到過有些鄰居在房價高買不起房時,來我們住的社區(新北市)租房子,後來剛好運好在景氣不好時有人想賣房子去大陸工作,因為價錢便宜就出手買下來,而當初民國86年的新房子可是一坪要15萬元,後來以一坪9萬買下,現在當然想當然耳漲很大啦
雖然看多的人都一直大唱房子會愈來愈高,買房保值,大家往大都會擠啦,大台北地區比較有工作機會啦等等....其實這種論調在民國82~89年間己經聽到不想聽了,比現在版上的投資客說法有過之而無不及
像是當初要是沒買現在更買不起.....
房子買了就逼得自動存款,不然錢會亂花掉....
稍微負擔重一點,忍一下就過去了...
台北市比較有工作機會和發展.....
錢會愈來愈薄,放銀行不如買房子保值....
我想說我看到房價跌的這些話的結果啦(真實實例)
像是當初要是沒買現在更買不起.....
結果:當初沒買現在可以買好幾間
房子買了就逼得自動存款,不然錢會亂花掉....
結果:每個月繳房貸繳得很辛苦,連孩子也無法去上幼稚園或找保母,結果老婆自己帶到最後無法去工作
稍微負擔重一點,忍一下就過去了...
結果:撐不住直接法拍
台北市比較有工作機會和發展.....
結果:欠債繞跑去大陸
錢會愈來愈薄,放銀行不如買房子保值....
結果:房子腰斬,錢無形中溶化掉了一大半,比房價現值高的貸款依然本利要還,這樣子還不如放銀行,錢變薄但是還比溶化掉保值
我只能說買房量力而為啦,而租金房價比和所得房價比是不敗的鐵則,切記切記
(我個人是以租金房價比來當準則)
當然如果是年輕人的話,如果想在大台北地區找機會和發展卻礙於高房價而不知買房與否的
我是力勸年輕人,年輕就該充實不被淘汰的能力,與其負擔高房價,不如存點錢到國外去開開眼界去創創,不要被綁住,當您們有實力的時候,回頭找工作時,北中南都是機會
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