買房沒有比租房好!

smwil

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251樓

smwil

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文章編號：68307347

樓主計算的例子不是很好, 所以應該很多人不贊同你的說法。
不過我覺得如果未來房價的趨勢是下跌, 單純以投資報酬率來說,
當然買不如租。
如果是10年前, 就算閉著眼睛買房子, 現在大部分是賺錢的。

ddr7011

881分

252樓

ddr7011

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文章編號：68307420

哪裡不好提出來大家一起討論阿
不能只是出一張嘴就要修理人
感覺就像被踩到痛點見笑轉生氣
樓主提到的同事是今年買房
一堆人在扯10年前我看得都醉了

smwil wrote:
樓主計算的例子不是...(恕刪)

tzechiny

4235分

253樓

tzechiny

個人積分：4235分

文章編號：68307744

幾個點先釐清就好:

1. 租金12000要二十年不變??房價漲跌見仁見智, 但租金還真的沒看過跌的~~

2. 裝潢家電租屋不用付?? 租過房子的人應該都知道, 要便宜租破爛房, 裝潢家電還是要自己來, 想租全新裝潢加全套新家電, 租金肯定少不了, 羊毛出在羊身上, 房東花100萬裝潢, 這筆錢肯定也是房客出的, 並不是租屋就不用付,

3. 20年後"只"剩下649萬現金, 連他朋友現在的房都買不起(600萬屋+100萬裝潢), 20年後想買甚麼房??自有新台幣以來, 任何一個時間點往前推20年, 房價都是漲的, 要賭20年後可以用649萬買到比他朋友還好的房, 要很大的勇氣~~更不用說如果遇到動盪的年代, 649萬可能連碗陽春麵都買不起!!

最重要的"通膨"都直接被一筆勾銷了, 這篇文還有什麼討論的價值??

通膨為什麼重要?? 有興趣的人可以試算一下通膨的現值因子,

假設每年通膨率只要2%就好, 20年後的649萬現金等於現在的多少錢呢??

答案是只有"437萬"......也就是說不但要賭跌贏, 還要賭20年後房價比現在跌四成才算贏!!

文中說的房貸複利是錯的, 但通膨可就真的是扎扎實實的複利喔~~

而且更慘的是, 到時即使想買房, 銀行也可能不願意貸,

很多人不知道, 老人除了難租到房以外, 連貸款也是難上加難的~~

ddr7011 wrote:
哪裡不好提出來大家...(恕刪)

ddr7011

881分

254樓

ddr7011

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文章編號：68308008

15樓歡迎來討論!

tzechiny wrote:
幾個點先釐清就好:1...(恕刪)

leeivy690617

6分

255樓

leeivy690617

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文章編號：68308030

除了房租漲價、通膨，還可能在年紀漸長後，因為年紀太大，租不到房！很多房東不願將房子出租給老人家了@@除非有錢去住安養中心

ddr7011

881分

256樓

ddr7011

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文章編號：68308100

15樓歡迎加入討論
如果打算一輩子不買房
就得做好規劃
老了沒錢沒房這怨不得別人

leeivy690617 wrote:
除了房租漲價、通膨...(恕刪)

tzechiny

4235分

257樓

tzechiny

個人積分：4235分

文章編號：68308151

我的想法很單純, 從一般市井小民的角度出發而已,

不考慮房價漲跌, 也不癡心妄想投資甚麼可能年投報5趴10趴,

光這兩個禮拜, 我的股票已經損失20趴了, 真心不騙!!

只單純用樓主的想法, 加上通膨的影響而已~~

覺得房價不會漲, 可以投資其他工具沒關係, 風險自負,

但不要認為單靠租房子和存錢, 20年後就可以輕鬆打敗買房的人~~