惡魔推銷員 wrote:
就是在等你的解，因為你想像中的漲價歸公打房政策，真的很不一樣，
不給你自己解還真的無法找到答案。
一直再爭我不想爭的事情，很無奈...
平圴地權條例還真找到施行細則
第48條 照價收買之土地，應依左列方式處理之：
一、照價收買之土地建有房屋時，得讓售與地上權人、土地承租人或房屋所有權人。地上權人、土地承租人或房屋所有權人不願承購或在限期內不表示意見時，得予標售。
看起來不是很好，嗯我也覺得...就讓我這非專家給點意見吧
1.房屋使用權標售，得價全歸被徵收人。
標售的是地上建物使用權，得標者需支付土地租金。
(如果土地不標售，就是局部土地公有化的平均地權政策)
2.土地連同房屋一起標售(還是分別計價)。原房地所有人可以獲得：
(1)土地價：依原所有人欲售出價格。
(2)房屋:依得標價全數補償所有人。
3.由公正單位對房屋鑑價，依鑑價100%補償原所有人。
這個我比較喜歡，因為房屋的價值鑑價其實不難。
(a)房屋只要依其結構有一定的成本造價。成本依時價計算取得本。
(b)房屋改良(裝潢)部份，仍是由鑑價單位對成本估價。
(a)和(b)的價值會比成本高一些(所有商品的價值都會比原始成本高)，這可依一定比例，如20%
增值等計價。最後扣除折舊即為房屋鑑定的市值。
依鑑定的市值補償原所有人建物。
不知道提了三個辦法夠不夠？有需要還可以再提幾個
當然，你會說最後的房屋價不是原所有權人要賣的價格，這侵犯所有人的物權。
是的，照價徵收本來就是防弊的懲罰手段。既然是懲罰機制，政府也不能隨意行使，有一定程序
和規範(就如同刑罰一樣)。原所有人最大的損失在土地，建物本身就算有損失，比例不會太大。
(這合乎法律比例原則)
無論如何，前面說過，只要依市場機制，購買者也不願意土地低買而房子高買，因為有將來有替前一手繳
交漲價歸公費用的風險。所以實際發生漲價低賣土地的機率並不會太多。但法律仍需有備無患。
