你真的懂建築費用嗎? 不懂就來看看概念吧

metta-sati

787分

樓主

metta-sati

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文章編號：51264147

Johnny_depp wrote:
開版樓主您搞錯我的意...(恕刪)

所以你重點是 [實際費用]
後面不是也有人提到 [實際]費用台北市大約就是15萬/坪造價 (非陽春)

這樣可以嗎?

我看你連工地跟報價單都沒去過吧?

如果連這都沒有我講甚麼你都不會信

要不然這樣你去工地打工去跟各種工班要報價單來看

自己加總你就會知道蓋房子要多少錢

裝潢都能 20萬/坪了我知道你也不信
我上面也貼出大直真豪宅 89坪裝潢1400萬 (這還不是全部整個費用會到1800萬)

但我猜你也不會信隨便你們囉~

其實嫌貴也是有解決之道

鐵皮屋 1萬/坪都有人幫你蓋

metta-sati

787分

樓主

metta-sati

個人積分：787分

文章編號：51264230

jctjct wrote:
你說台北市平均一坪的建照成本要15萬,.(恕刪)

太好了既然你有經驗

那你來報個價 PO出來
各種細項
拜託了我等你

另外我是消費者我當然是看總額/坪數
你們業內怎麼看不關我的事
我們付錢當然用我們的角度來看待
我戶頭吐多少錢得到多少坪數得到甚麼樣的建築
大家來好好討論甚麼叫做造價

既然你承包過許多破億建案拿點整套報價單出來拜託了

盡量詳細點我都PO這麼多報價單工程現場圖了
夠誠意了
現在換你PO點東西出來

不用太複雜來張台北市近幾年
20層樓左右的詳細報價單詳細規格
來看看

拜託了

北市建管嚴拉高了成本

此外，例假日不得於上午八時前、中午十二時至下午一時及下午六時後之時段施工，工地四周的防護措施，也都有嚴格規定；甚至施工可能造成的空氣及其他污染，也都在建管法令的規範範圍內。這些北市專有或更嚴之禁止、限制施工時間規定及其他工地規範，都會拉長建案實際工期，或增加營建成本

北市各道路，原則上禁停大型車輛；建案施工須用預拌車進出工地也都有相關規定，這些也都會造成額外之成本花費。

另外，建案施工期間，大型車輛進出頻繁，但是北市各道路，原則上禁停大型車輛；建案施工須用的吊車、預拌車等，進出工地也都有相關規定（須於前一天公告之並由建管處審核，車輛進入之數量也有原則之限制），這些也都會造成額外之成本花費。

北市建案施工中，必須勘驗之規定也非常多。
一、放樣勘驗：基礎或地下室土方開挖前。
二、基礎勘驗：基礎配筋完畢，澆置混凝土前，含擋土措施。
三、鋼骨鋼筋勘驗：鋼筋鋼骨混凝土構造之各層樓板或屋頂配筋（骨）完畢後，搗製混凝土之前。
四、屋架勘驗：屋架豎立後，蓋屋面之前。
五、雜項工程勘驗：雜項工作物，於施工計畫檢定之各階段配筋完畢，澆置混凝土前。
六、其他如連續壁、基樁等，於施工計畫書中核定。此外，工程進行至必須勘驗部分後，應先由承造人及其技師，確實依照核准圖說施工，並請監造人查驗無訛後，由承造人會同監造人簽章，按時向市府工務局申報勘驗。

上述這些繁雜的檢查規定，想當然爾是因為北市貴為首善之區，因此對施工品質要求較高，頻繁的檢查，有其必要性。不過相對地，這也拉長了興建工期，增加若干人事成本。上述這些增加的成本，最後當然還是轉嫁到消費者身上。

預售案營建成本較高

其實推案型態也有影響，也就是預售與新成屋之差別。北縣外圍地區及桃園地區建案，新成屋比例相對較高，其營建成本通常是以一到兩年前的物價水準計算的，也就是已知的，且相對上較不會有波動或變化。

Johnny_depp

728分

273樓

Johnny_depp

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文章編號：51264297

metta-sati wrote:
所以你重點是 [實際費用]
後面不是也有人提到 [實際]費用台北市大約就是15萬/坪造價 (非陽春)

這樣可以嗎?

我看你連工地跟報價單都沒去過吧?

如果連這都沒有我講甚麼你都不會信)

開版樓主您搞錯對象了，我不是討論立版的問題本身，我只是協助整理問題的邏輯，想必您應該看得懂我的回應，因此就不要用其他稍微情緒的言語來引言我的回應.

感覺一直再用A 回應 B.

因我真的不是質疑您的問題本身，我只是用邏輯面來看這個問題發展.

工地還不簡單，親戚就在從室室設蓋房子(沒錯室設也可蓋房子)，不過我的興趣只在室內設計裝修，對建築完全興趣.

如下就有工程表親戚給的，不是網路上抓的

親戚蓋的民房簡易工程表，其他室內設計裝修案很多，個人對室內設計是非常沒有專業但很有欣賞興趣的

不過我想您的意思是說非本科不宜參與討論是吧? 我同意啊! 所以我沒有再參與問題本身，我只是從問題邏輯來協助緩和避免鎖版. 我沒有陷入問題討論. 也沒有再質疑開版樓主您啊.

metta-sati

787分

樓主

metta-sati

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文章編號：51264326

Johnny_depp wrote:
開版樓主您搞錯對象了...(恕刪)

要最後答案很簡單

隔壁版

60坪建築費用2400萬台幣 (不含土地)

一坪建造費用 36萬/坪

此樓結案

阿樓上那個經手過好多億的土木執照建築執照業內人說
他沒看過台北市 15萬/坪以上耶
那日本2樓透天 36萬/坪建造怎麼來的

怎麼辦?

此樓繼續 ?

Johnny_depp

728分

275樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：51264460

metta-sati wrote:
要最後答案很簡單

我也沒有要答案. 爭議點在於開版樓主的答案與他人不同，因此從資訊認定的角度來看，此文當作科普文就很不錯，不要對有爭議的部分下肯定答案應該就會少有後續的問題. 因資訊有很多種，認定方式很也很多種.

從進入此版開始，我破題了嗎?

metta-sati

787分

樓主

metta-sati

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文章編號：51264523

Johnny_depp wrote:
我也沒有要答案. ...(恕刪)

我說的跟別人說的不同所以真相 = 人多說了算?

你有沒有看到樓上幾個實際參與過報價的網友?

有個說 17萬/坪
另一個北投在地說15萬/坪

這樣你還不信? 不然你是想要多少錢/坪? 你報個價吧

隔壁版
60坪建築費用2400萬台幣 (不含土地)
一坪建造費用 36萬/坪

太貴? 要不要參考看看鐵皮屋?

另外我不是建築建材業的
我開貿易公司的
我講過很多次我是要蓋房子的人不是幫別人蓋房子的人

Johnny_depp

728分

277樓

Johnny_depp

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文章編號：51264572

metta-sati wrote:
我說的跟別人說的不同所以真相 = 人多說了算?

前面有回應過這個問題了

請參考前面265F 的三大階段分析及112F 分水嶺.

若開版樓主沒有問題可以不用引我言回應，若引我言回應我就得被動再回應

我是沒有問題了，只是被動回應.

metta-sati

787分

樓主

metta-sati

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文章編號：51264692

Johnny_depp wrote:
前面有回應過這個問題...(恕刪)

112樓跟其他人說 [那張表是保險用]

我現在回應你
1 保險公司用會用高價估?
2 那張表上面寫的明明就是建逐造價根本沒說是 [保險參考用]
一堆人看到保險就high了
還一堆人認同
我根本懶得回應

3 現在我PO出營建署的建築表. 再有爭議我也沒法度隨便你們

總之一開始的目的就是告訴大家
一個好建築
建築費沒想像中低廉
在低廉就壓榨到工人人家會更不爽
我本業很輕鬆
所以我常常親自去施工去請教工人
你有看過別的行業老闆低聲下氣問工人還幫忙施工的嗎?
我就是

另外別再說工人被建商凹
你只要另外發包就不會被建商凹
你直接對工班發錢給工班

就在上個禮拜我找工人來弄我媽家天花板
2小時就做完了我豪不客氣地給他3500 高於行情
還幫他到水幫他清理請他休息拿口罩給他好聲好氣的說話
幫她拿梯子一般人做得到嗎?

如果怕被封鎖就不用回應了
事實越辯越明就是這麼簡單

Johnny_depp

728分

279樓

Johnny_depp

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文章編號：51264813

metta-sati wrote:
如果怕被封鎖就不用回應了

開版樓主我沒意見回應. 我的部分可以終結了! 我只是再提醒"資訊"的取得、認定及解釋. 這是很基本的分析問題能力.

管妹有時很難說個準...

metta-sati

787分

樓主

metta-sati

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文章編號：51265054

Johnny_depp wrote:
開版樓主我沒意見回應...(恕刪)

網路上還能怎樣

要到你的標準可能要親自去營造廠請它們報價再親自參與

你愛裝潢你也知道

室內裝潢一坪5萬很普通
10萬/坪也算不了豪華

何況建築費用台北市中上建築物花15萬/坪很奇怪嗎

鐵皮屋 2萬/坪就很多人搶著幫你蓋了不用等喔~

總之網路上就算多數人說
大樓5萬/坪也不會改變事實

不然這樣好了
我改變我的說法

台北市大樓建築費只要3萬/坪

開心了吧?

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