01forever wrote:
不是穩賺不賠的哪叫保險
"保險"是讓你可能的大賠變成小賠,不是穩賺不賠,是穩賠不賺
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你的觀點，除了我本身比較偏頗租屋的利大於買房的利外
不然我實在很難接受您的導論
並且沒有帶上任何數據或文章報導來支持你的論點
只有看到自以為的想法，這是你的選擇，我也不想說你這樣不對或不好
只是就事實來討論這個議題
為什麼這幾年房價漲成這樣，但房租卻不漲？
因為房租是跟薪資掛勾，薪資有成長，房租才有上漲的空間
然，君不見這10年來，薪資是成長的，還是倒退的？
附上GOOGLE "台灣 薪資成長"
你認為房租漲的上去嗎？
這棟樓，我不知道你有沒有爬過
目前為二痛苦的兩個族群，一是貸款買房的壓力鍋、一是貸款買房的房東
當然還是有輕鬆買房和快樂收租的房東
但那畢竟還是少數，不是我們討論的重點
並且能輕鬆買房，我們也不用在這邊討論買房好還是租房好
本棟樓，有一些是租房的大大，有談論到房東其實壓力也很大
因為租金追不上房貸，房貸不繳又不行，更遑論不租出去，當蚊子房，獨力揹房貸的壓力
更何況，房東漲？房東也要考量漲價的風險，房客是否接受漲房租
如果不接受搬走了，那我每個月的現金流說不定就少這一筆收入
因為能不能租的出去，找不找的到下一個房客，還是一個問題
為什麼我會這樣說，因為我住的附近就有兩個這樣的房東
一漲價，租客不買帳搬走，房子養蚊一年半載，只得降價求租~~~
為什麼我的論點在最後是一個可能的方案
為什麼本棟樓有很多人在談論租房時，老年住房問題，我會覺得這是小問題
這是因為在我的原始模型當中有加入了每月額外提存2萬元作老年住房基金
並以非常保守的投報率2%作計算，就是因為我們可以去買俗稱的儲蓄險
這是一種變相強迫存錢，並且期間若有個意外，這筆保險金還真的可以留一棟房子給最愛的人
2%的投報率真的很低，甚至要求6%的投報率都有可能(這部分就數投資理財的課題，非本棟樓討論的範圍，稍微帶過就好)
這筆錢，當然你可以不提撥，全額花掉，但這是你的選擇
在我來說，這是養老金，是可以這個月不小心花掉，但下個月一定要補足的一筆錢
您又指出，租3萬的房子,說真的我會找一間繳3萬房貸的屋子.(30年房貸，利息2.4%,約可貸780萬)
那就看您這間貸780萬的房子要買在哪裡，台北外環近郊，還是交通便利，機能俱全的地方
老實說
依我的立場，最好大家都是買房出租，擴大目前的租方市場，這樣一來對我更有利
所以我也不想說服你租房好
而只是提出一個可行的方案給目前游移不決的人一個可能性方案
samcentaur wrote:
先買小房再換屋的模式...(恕刪)
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sunhm wrote:
先上車是 "以前的優勢",
現在主要因子都改變了,
還不懂得變通?
1.我沒有在和你談未來房價漲跌的可能，我只在談房價漲跌對空手者和換屋者的差異。
2.沒有人能準確預測房價，即便是現在市場氛圍不佳，你又能準確預測何時會跌幾成呢?
就算你我都有把握未來會跌，但怎麼跌法? 何時是買點? 任誰都說不準。
（如果能準確預測，那就去玩期貨就好）
3.承上點，所謂"保險"，就是基於對未來的不確定性所選擇的工具。
sunhm wrote:
甚麼 "買保險"?
在 "房價租金比" 很高的時候叫做 "買風險"!
買保險就是要弭平房價波動所帶來的風險。
這也是針對對買房子有所期待的人所提出的建議，
如果想學開版一輩子租屋，永遠不上車，房價波動對他自然影響不大，那大可忽略我這些話。
希望我們不要再雞同鴨講...
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wanghy.ad wrote:
為什麼我會提出240...(恕刪)
剛剛上奇集集看 海洋都心2
屋主求售，897萬，33坪，然後開價830萬，成交 (25W/P)
33坪，扣掉3成公設，剩23.1坪
海洋都心的題材有新市鎮(威秀作鄰居)、淡海輕軌、淡江大橋、芝投公路
但每天上班，到台北市中心約需45分鐘，再到公司加個20分鐘左右
以九點上班，8點要出門，6點30-7點要起床
...(恕刪)
其實....有小孩的家庭,從小孩念幼稚園到高中畢業之前
6:30~7:00起床都很正常
看來大家都忘記自己以前念書時幾點起床了
samcentaur wrote:
先買小房再換屋的模式比較符合大部份年輕人的狀況,應該也是比較好的方式,一步到位不切實際.
...(恕刪)
這是真的,因為房價的將來沒人說得準
如果房價一直漲,現在不買,將來更買不起
如果房價下跌,反正先買的房子坪數不大,損失有限
將來換大坪數的,反而比現在買還省....
至於幾坪算大,幾坪算小,就依照個人能力來決定了...
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正反兩方看來很難有交集
因為單就買or不買,本來就沒有對錯
小弟還是一樣的看法
買也好,只要量力而為,不要超過自己能負擔的上限....
尤其要預先考慮好,將來也許有一天房價有可能下跌
有打算小換大的,跌價時可能比較不會太痛
在高房價的現在,一次到位....就有機會比別人痛一些
但,只要負擔的起,也就不是啥大問題囉!
當然也有可能會漲,那衝大間的帳面上真的會賺比較多
嫌房價過高暫時不買也OK,只是別忘了一定要給自己儲蓄的壓力
別存到了一筆錢就先挪去換車(如小弟我
)將來如果房價再漲....也別太鬱卒,至少還有能力買間小一點的總價低一點的小屋生活
如果房價跌....那就恭喜您賭對了
永遠都不買也不會不對,只要確實做好生涯規畫,累積好足夠的財力
相信到時候專供退休人士養老的地方應該不會少
最後....小弟個人有房,但也覺得目前房價過高...下跌的機會應該比較大
但...我好像5~6年前就開始有這樣的想法了
不過4年前的一念之差,忽然有種現在不換以後怕換不起的念頭...因此換了間夠大的房子
依照目前看來是猜對了,這幾年間房價又漲了不少
不過我還是偏向看空....
希望將來有機會跌個40%以上....再來撿一間
可是難度看來不小啊~~
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