OMG999 wrote:
剛好我才在另外一棟樓打了類似的文章，直接改一改給你。
假設兩間房子(舊屋, 新屋)，十年時間漲跌幅各50%，
舊屋十年前1000萬、新屋十年前2000萬。
十年後如果房價漲50%舊屋1500萬、新屋3000萬：
雖然你的舊房子幫你多賺了500萬，但你必須貼1500萬買新屋，
十年後如果房價跌50%舊屋500萬、新屋1000萬：
雖然你房子賠了500萬，但你只需要貼500萬就可以換到同一間新屋。
你覺得十年的時間，為了換屋是存500萬比較容易，還是1500萬比較容易呢？
同樣的case即使加入房貸因素之後，得到的結論還是跌價對換屋有利。
房價即便上漲，你賣出舊屋的錢可以幫你還清所有貸款，但你還是要掏出1500萬，
如果房價下跌，雖然你舊屋賣出的500萬不夠cover所有貸款，然後還要拿出500萬，
但是只要你舊屋不夠cover的貸款部分不超過1000萬，怎麼算都是房價跌對換屋有利。(恕刪)
你自己想像一下,貸款80%的人,你換一間價格相同的房子只是換地點的狀況即可...
房價下跌的話,你要再掏出多少錢才能換到相同價格但不同地點的房子?辛苦準備200萬,貸800萬買到價值1000萬的房子,
當房子跌價50%變成500萬之後,想要換一間同樣500萬但是不同縣市的房的話,
1. 先賣掉500萬剩餘價值的房子,
2. 不但需要再去借300萬才能夠還清房貸之外
3. 要再買下一間500萬的房子還要再存100萬的自備款...
從頭到尾你總共拿出多少錢了?600萬(第一間房頭期款200萬,借款300萬還給銀行的欠款,再存100萬第二間房的頭期款),你不但無法把500萬的房子買下來,還有400萬房貸要還...
你開心????這樣你還想不通的話,那我都無語了...
