樓上老兄,我說"建物"殘值0,就是提醒他,還有土地價值,區位優勢價值,先佔優勢價值...等

就是在提醒他要懂商業運作邏輯啊?!怎麼你砲口向錯人啦?
llinsh wrote:
樓上老兄,我說'建...(恕刪)


=.= 我想說你的文章接續前言


不過說到底,最重要的是要有人買房價才能上去

沒有人買房,房價自然會跌

任何產品都一樣

不是自己自嗨在那邊賣高價就好

東西沒人要買自然會被市場淘汰

而台北之所以高價也是因為機能 商圈 ..等多項因素

人人都想買自然熱起來,不漲也難

否則怎會只有台北飆漲至此?

現在還是很多人買得起房子,只要衡量自己能力和需求

不是沒能力又要跟人家搶一級區

新北某些地區,桃園宜蘭亦不遠都是很好的選擇

房貸與租金相去不遠,房貸壓力減輕很多

同樣能有房子住,就算給你三十年每日通勤油資仍是輕鬆很多

如果連開車要一小時太累,那又有什麼好抱怨的呢?

為什麼要去搶一級買不起的區域再來怨天尤人?

人生就是不斷做出選擇,選擇適合自己、符合自己能力的而已

拋棄一級區到二級甚至三級區,搞不好還能買兩間

難道不在一級區買房會過不下去?

買房租房只不過是個選擇,買在哪裡也只不過是個選擇而已

我發現很多人眼中只有台北一級區

看不出來人家在教你上進、選擇適合自己的

只要觀點不符合自己就當作是對立的

買不買房其實根本也無所謂,一切都是個人選擇而已

人生除了買房租房還有很多選擇,光是買房你就能有很多選擇了
建物成本一坪約8萬使用年限算40年好了,你買40坪公寓,還是有土地權狀的,40年買個地上物成本也才320萬一個月約6000多。不繳嗎,你買透天房子40年後還是要重蓋而且更高20坪土地蓋四層樓莫約要600萬
樓上,我在讀書時,教授說基本上鋼筋混凝土建物使用年限是無限期的耶,為何年一定要重蓋?就算敲掉重蓋,土地使用建蔽率與容積率都還是一樣,現今房子基本上不會老化壞掉要N百年,內部裝修重新弄一弄,外表拉皮一下,糞坑都可以變金窩,懂嗎?










kamiru621210 wrote:
樓上,我在讀書時,教...(恕刪)


歐洲多的是老房子
紐約也是⋯⋯
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
kamiru621210 wrote:
樓上,我在讀書時,教...(恕刪)



建物年限會計上主要指折舊年限, 一般買屋時主要指實際耐用年限.

現在的城市建築基本上都是以鋼筋水泥結構為主, 台灣法規上評的耐用年限是五十五年, 日本的話記得是評六十年.



不過要注意兩點:

1) 一是上面是指結構物的耐用年數的標準. 在這之前如防水, 電氣系統, 水道與其他公用系統, 外裝等可能都損壞到不宜使用需要提前修繕的地步.

2) 基本上這是在原始設計正常且建商無偷工減料的前提下, 且未遇如耐震等級以上地震等重大災害時.
perahia wrote:
歐洲多的是老房子紐約...(恕刪)


歐洲、紐約有地震嗎?
arrem5104 wrote:
建物成本一坪約8萬使...(恕刪)

買來沒住多久就要拆還要建
期間還要搬去外面租
所有成本算算若超值就好
沒啥不可
只是太多人認為買了一次房
就永久免支出
還繼續漲
看得出來樓上是很理性的人 也很在意風險
只是呢 成家立業這回事 純理性的結果好像容易裹足不前

不然拜金女夠理性了吧? 怎麼大家都不認同拜金女?

llinsh wrote:
看得出來樓上是很理...(恕刪)


千算萬算就是算不到何時風險對低

千萬萬算算對了就是不會買房

真的那麼會算怎麼不去算明天樂透開什麼呢?

如果事事都算的準,怎麼不算算何時變首富?

其實,不過庸人自擾之
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 30)

今日熱門文章 網友點擊推薦!