iv100 wrote:
少子化影響，套套急...(恕刪)
根據報導.上半年北台灣推案量統計出爐，高達5615億元，較去年同期暴增四成、逾1600億
我身邊以前愛看房子的長輩與同事.幾乎沒聽見牠們有在看房或聊房產議題
那麼多房子.越來越少的人.這結果不是很好預測嗎?
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神之隼 wrote:
8月出生率如何了？...(恕刪)
內政部網站
內政部新生兒數統計
2018
1月 17116
2月 13468
3月 16704
4月 13676
5月 15279
6月 13587
7月 14709
8月 15150
9月 13913
10月16793
11月16057
目前加總152413(前10月)+16057=168470
台灣因為房貸利息低 有時對房價的反應不會這麼快
但受到美元升息影響 許多資金均已流出
目前已經連續調升3碼 現階段臺銀的美元利率公告是2.05%
明年美元光定存就可達2.5%(更別說國庫券及美元保單之類的可達約4%)
4%的定義 就是你約25年 會賺回一次本金的概念(而且複利來算會更快)
加上少子化因素 能有的漲幅基本上已限縮 也就是獲利空間已然有限
預估2019下半年房價開始鬆動
2020年後(等大一新生數跌破22萬) 才會陸續開始下修
2022後跌幅會加快 因為龍年學生已畢業
且大一新生數跌破20萬 租屋市場萎縮 一堆房東會在此時發現租不出去才要拋售
此時可能已下修至2013~2014高點的7~8成(約下修20~30%)
當然夠早持有的(97年起漲點約3成) 還是有賺拉 而現在進場投資就風險極高了
p.s除非新生兒數回升至25萬以上 或未來有重大利多才可能有解吧
當然 還是有少數地方上漲的 例如科學園區加持的區域
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