（不要看，你會怕！）為什麼2022年會刺破房市泡沫？因為2022年3月美國停止印鈔，升息，甚至Ｑ2就縮表。

9155分

樓主

個人積分：9155分

文章編號：84782697

　　一直以為台灣炒房槓桿還算溫和，沒有那大陸那麼嚴重極端，２０２０年停止中古屋房貸，２０２１年大陸建商全部破產倒閉。但看了新聞報導，不動產界大老預言，今年８～９月一定會出現一波建商倒閉潮！台灣房地產業的脆弱性，可能超乎我的想像。
　　看來台灣年底也即將開始房價反轉向下，跟去年底的南韓和香港一樣。

2022年5月4日
房市降溫但通膨逼近，現在還適合買房嗎？張欣民：現在投資置產可能面對的5大風險
一、打炒房的雞尾酒效應逐步發酵、後勁不小
二、國內外資金退潮，買氣動能不足
三、投資客退場的倒貨效應

四、建商倒閉潮及爛尾樓現蹤
「陳勝宏：8、9月恐掀建商倒閉潮」，這是前些日子某報的醒目標題，陳勝宏是誰呢？他是現任台北市不動產開發公會理事長、全陽建設及陽信銀行董事長，這麼有份量又有30年建築資歷的人物此話一出口，立刻震撼了整個市場。
他強調，財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是選擇性管制下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地。預期到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」

五、疫情恐成最後一根稻草

DIY LOVE wrote:
香港房價崩盤的速度，越來越快了。

南韓房價開始反轉向下。

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

kevin721202

5835分

282樓

kevin721202

個人積分：5835分

文章編號：84783521

DIY LOVE wrote:
一直以為台灣炒房槓桿還算溫和，沒有那大陸那麼嚴重極端……

對岸房產泡沫是在於房企槓桿過高，而台灣房產泡沫則在於全民。台灣政府長期維持低利率與官商勾結起炒全台房價，這讓全民陷入高房價的陷阱，一但房產崩盤就全台賠葬。
對岸問題嚴重部分在於房企有許多高息外債，這處理不好會對經濟體造成重傷。而台灣房價崩盤對經濟影響則是殞命。

台灣房價崩盤對經濟影響則是殞命 ? 不會。房價崩盤減清房貸房租壓力，讓勞工有閒錢消費，擴大內需，比印振興券還有用。對有閒錢炒房的官商富人，尤其是１８％那些老軍公教才是重傷，他們投入太多資金炒房了。

2022-05-04 17:43

lycer

22726分

283樓

lycer

個人積分：22726分

文章編號：84785308

kevin721202 wrote:
對岸房產泡沫是在於房(恕刪)

確實是官商勾結

每個官員財產申報
現金低的可憐
土地建物和房屋貸款
都是幾仟萬

一整個不合邏輯

erichuang801

14861分

284樓

erichuang801

個人積分：14861分

文章編號：84785462

就我知道，台灣有一批退休軍公教，除退休金外，有些人每年幾百萬、上千萬、甚至上億股利(還可退稅)的人，加上沒有繳營業稅的大小"商人"，用"現金"買房的實力，不可小覷。真心不騙

我認識一位朋友做水果零售，買房3000萬(含裝潢)，全部是現金；還有一女裝潢老闆，買近3000萬預售，繳現金不手軟。真心不騙

這些人的"低收入"，每年營所稅少的可憐，每幾年還可以開X5、X6做帳財務報表；這些低收入戶都不會算進主計處的統計資料。他們手上的黃金、房地產，取得成本很低很低的。他們買房、買地，完全0貸款。房市泡沫，他們最喜歡了。沒有不敬的意思

lichujen

這也是一種"貧窮限制想像"的體現。

2022-05-09 10:23

DIY LOVE

9155分

樓主

DIY LOVE

個人積分：9155分

文章編號：84786641

　　沒有驚奇，ＦＥＤ升息２碼，縮表採軟著路，債券到期不續購，６月１日開始，３個月後國債月縮減６百億，ＭＢＳ炒房資金縮表３５０億。國債不可能縮到０。ＭＢＳ炒房資金是打算縮到０的。２．７兆的ＭＢＳ，年減４２００億，要６年多才能歸０。２０２９年地球上的炒房資金才會完全消失。ＭＢＳ炒房資金從２００９年３月ＱＥ開始，到２０２９年才完全消失，顯然西方設定的炒房期就是２０年。
　　坦白講，這種程度的升息縮表，不足以對付通貨膨脹的大問題。預期一段時間後，通貨膨脹持續升高，ＦＥＤ才會加強縮表的力度。別忘了，４０年前美國通膨，利率提高到２０％長達２年，問題才解決。
　　歐盟要禁止俄國石油進口，匈牙利等國反對，窮小國玩不起經濟戰爭。台灣錢多，政府可以要油價凍漲，逼中油吸收價差，粉飾太平。代價是中油到２０２２年4月累積虧損超過650億，為1301億資本額的半數。經濟部長王美花說，政府絕對不會讓中油倒。我笑了，俄烏戰爭轉變成長期戰，西方經濟制裁短期內不會結束，油價如何降低？最近上海疫情封城，油價才稍微降低，但仍超過百元，絕非中油能承受的價格。
　　或許，正處於經濟實驗的年代，東西方要的可能是經濟數據，所以才把地球村的金融玩到爆掉。東亞有多少國家會重演日本緊縮３０年的慘狀呢？

2022年5月5日
聯準會抗通膨 22年來首度升息2碼並宣布縮表

　　來看看現在日本ＯＬ社畜，我們的子孫也得過這種生活嗎？

【真實日本生活】日本女社畜一周的生活，基本都是凌晨兩三點睡覺，休息還要看業績

看到這前陣子很熱門的小說動畫，覺得蠻諷刺的。
為了女兒，我說不定連魔王都能幹掉。

【全集馬拉松】為了女兒，我說不定連魔王都能幹掉。第01-12話｜Muse木棉花

實際上，為了孝親費，我連女兒都給可以賣給黑心企業。

有多少人會變成這種　賣子求財　的死要錢老人？

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

lycer

22726分

286樓

lycer

個人積分：22726分

文章編號：84786684

DIY LOVE wrote:
　　沒有驚奇，ＦＥＤ(恕刪)

台灣不知道會升幾碼？？？

楊總說不會全跟
但也不至於全不跟

不跟的話
台幣貶破30

物價又有上漲的理由

今天巷口便當店說要漲 5 元

該不會
之後一季漲 5 元吧！

１０年後，韓　台　中　港　也會通縮，商家也會不敢漲價。連公務員都不斷降薪的國家，誰敢消費？日本人均ＧＤＰ還比台灣高很多，低薪過勞的社畜文化，讓日本勞工不敢任意花錢，因為對未來收入沒有信心！所以不買房

2022-05-05 6:32

hermas

國銀美元利率5/6全面跟進調漲

2022-05-05 18:12

只是個過程

95025分

287樓

只是個過程

個人積分：95025分

文章編號：84787625

昨天和今早的最新消息是：
美國聯準會升息2碼, 美股暴漲快1000點

bbp408

等拉到能反映散戶情緒的指標噴出。。。。第二波收割也差不多就要啟動了~

2022-05-05 18:17

浪漫狂狠亦仁亦俠

美國道瓊昨天（5/4）漲快1000點，今天（5/5）馬上跌1000多點回來，可怕的是費城跌5%，美國割韭菜算盤打的好，但資本也會反噬的

2022-05-06 4:39

DIY LOVE

9155分

樓主

DIY LOVE

個人積分：9155分

文章編號：84800158

只是個過程 wrote:
昨天和今早的最新消息是：
美國聯準會升息2碼, 美股暴漲快1000點

　　這幾天股市走勢很極端奇怪，顯然地球決策高層意見不一。

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

DIY LOVE

9155分

樓主

DIY LOVE

個人積分：9155分

文章編號：84815305

lycer wrote:
台灣不知道會升幾碼？？？
楊總說不會全跟
但也不至於全不跟
不跟的話
台幣貶破30
物價又有上漲的理由
今天巷口便當店說要漲 5 元
該不會
之後一季漲 5 元吧！

　　關於被隱藏的通貨膨脹。
　　以９５為例，目前３１．８元，中油吸收４．４元，成本３６．２元。
　　３月２８日９５賣３２．７元，３６．２／３２．７＝１．１０７，１個月油價漲１０．７％。中油能吸收多久油價呢？
　　天然氣賠得更多。進貨成本２０元，中油只能賣１３元！是中油慘賠的主因。
　　燃氣發電大賠，為河不能漲電價？看看用電大戶有哪些。張忠謀說台積電到美國設廠一定不賺錢，姑且不論美國勞工有人權，光是政府補貼電價和壓低匯率那些，就幫台積電省了多少成本？
　　這篇想說的是，政府壓低通膨數據是有極限的，去年ＦＥＤ做假資料謊稱通膨不嚴重，拖延ＱＥ印鈔一年，結果就是今年美國通膨徹底失控，必須提早升息縮表。綜觀國際情勢，關於台灣升息，絕對不會只升一碼就結束！通膨問題會越來越嚴重。
　　俄烏戰爭拖越久，未來台灣升息幅度會更高，可能會超乎想像。畢竟台灣能源完全仰賴進口，當中油無法承受虧損，電價．油價．天然氣價格被迫大漲，牽一髮而動全身，對台灣經濟會有多大的影響呢？物價會飆高到什麼程度呢？
　　結論，２０２４年以前，美國和台灣都會升息．升息．再升息，這是無法改變的趨勢。台灣房市崩盤速度，也可能比我預期更快更激烈。
　
2022年5月8日
中油公司宣布，自明（9）日凌晨零時起，95無鉛汽油每公升31.8元。
因雙重平穩機制啟動，汽、柴油共各吸收4.4元及5.8元，國內汽、柴油價格實際每公升調降0.1元。

2022/04/13
4月12日李順欽指出，今（2021）年首季累計虧損新台幣620億元，如果再加上4月虧損金額，可能高達650億元相當於目前中油資本額一半。
《工商時報》估計，目前天然氣每立方公尺成本約20元，但中油銷售價格才13元，這代表電業大戶調漲10%讓中油可少虧137億元，但是仍未完全反映成本，導致相較於去年仍虧損達新台幣1048億元。
雖然台灣用電大戶名單仍未完全透明，但是用電和排碳息息相關，再生能源推動聯盟於2021年發布名單顯示：台積電、台灣化學纖維、台灣水泥、亞洲水泥、台灣中油、群創光電、友達光電、中石化、長春石化、中國鋼鐵、台灣塑膠、中龍鋼鐵、台塑石化、大連化工、南亞塑膠共計15企業上榜，未來是否因能源調漲而有影響待後續評估。

2022年3月14日
《經濟》俄烏戰事延燒若油價飆到150美元中油將虧損5000億
中油每年煉油約1.4億桶，如果原油每上漲1美元，就是增加1.4億美元成本，不過8成會透過油價平穩機制反映在售價上，等於2成約2800萬美元需要吸收。
曾銘宗問及，如果油價飆到200美元、150美元，中油到底有沒有能力吸收？李順欽表示，如果油價上漲到150美元，中油就會有5000億元的虧損，目前中油資本額僅只有1300億元。

2022-03-16
呂紹煒專欄：這5000億，中油當然吞不下

看看這一年來的油價和天然氣價格漲勢，中油被迫吸收價差，能撐多久呢？當中油撐不住而漲價時，物價會突然飆升到多高呢？