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不過由於屋主同案件賣過不只一戶
因此我就不方便透露是哪一個案件
避免影響到屋主本身權益
在六家附近有公園的
不是最近剛完工的
已經完工幾年的案件~~
只是正好屋主急用錢
所以就便宜賣給我
我只能說
真的要花一點心思做好功課以及跟仲介交手
此外
我之前在高雄也買過房子
所以比較可以拿捏一些分寸
我這次還是有點措手不及
被通知的有點突然
價格雖然是在可接受內
不過已經是極限了
竹北幾個案件比較難出價在於多數都是被投資客買走
如果想購買的案件是投資客接手的
那出價空間跟時間就很難拿捏
然後就算是真的很喜歡
也不能顯露太明顯
此外
做好該區域的價格田野調查蠻重要的
六家那一區如果是坤山 德鑫或是椰林系列
幾乎都是投資客接手
出價空間就真的很有限
除非該屋主缺錢缺到不行
不然都是會直接以購買價多1~2成出售 (這是想實拿 開價絕對是多三成以上給你殺)
我之前也評估過一戶X山人本三房
開780最後650上下成交
十興學區那邊就更難出價了
賣的少
需求面還是大於供給面
之前看一戶三房直接開窗可以看到廟的
最後還是大概六百萬成交
還有一戶12樓三房總共44坪開720最後670W上下成交 (案名有數字的)
就因為是在十興國小對面
至於仲介費的部份
我是買方
我的認知是我自己認為我出價還在合理範圍內
因此
仲介費是如果仲介替我爭取到我開的價格
自然我也會很高興的2%給出去
但是如果只是不停要買方加價去貼補賣方不願意出的部份
那我就直接給一個價格就是我對於這個案子願意付出的價格 (ps. 代書 契稅等費用不列入 )
以上給大家參考一下
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小弟的賣方是投資客，真的很會講話，比仲介還厲害，不過有幾個原則還是要把持住
有興趣可以來下面看看，希望能幫到想買房的版友
買屋經驗-斡旋篇
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