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陸資來了!然後呢? 甚麼題材? 四都升格嗎? 你們就繼續這樣自花授粉下去吧。
大環境就是這樣，難不成今後房市全都要靠陸資支撐嗎?
台灣的老百姓買不起，那陸資能來炒甚麼樓?讓台灣的仲介和建商解套，然後自己套死在這嗎?
去查查台灣的房市需要甚麼支撐就知道了，自住型的因大環境不佳、市場風向以及本身經濟能力問題持續觀望，商辦又因為廠商隨著市場外移與內部景氣問題一直很低靡。就算陸資買樓是為炫耀，這能占多少比例?台灣大陸人口比例就1:50，就算有錢的人也是這個比例，能夠創造多少為了個人炫耀而買樓的奢侈性市場? 更何況當真發生這種效應前，政府不會在民意壓力下被迫出手管制嗎?
那些建商和仲介很可惡，就像現在國際上炒作原油的王八蛋，自己的驚人財富完全建立在別人一輩子辛苦努力的幸福追求上。看準人家咬著牙拼死也不得不買，然後還要利用資訊不對稱等優勢炒作題材哄抬價格，靠人家的血本穿金戴玉。
去看看從去年320後行情，那些常上媒體的仲介名嘴哪個講話能說中的? 我們現在除了團結，還幸虧有劉金鶚的平衡分析。這是一個網路時代，資訊不對稱的障礙正在點點滴滴消弭。建商和仲介想要多造幾個像林口那樣的空城我也不反對，反正你們灑錢蓋那些賣不出去的空屋也算是把自己以前賺的吐出來回饋社會。最好你們自己講的你們自己會信，然後自己那些人相互保證毀滅。
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台灣現在很邊緣化,大陸的生意對上台灣,就像台灣的生意對上澎湖.
各位想想，如果你不是澎湖人,生意又不在澎湖,你會在澎湖置產嗎? 除非一個理由,想我一樣熱愛澎湖的美,想要在那邊置產養老! 這是因為澎湖民情文化和生活品味和台灣沒差距,養老置產一定有市場.
但台灣和大陸生活品味,價值觀差異不小(尤其是每逢選舉必吵的政治對立),大陸人會到台灣置產養老嗎?
那說說過來投資房市這點,
以現在台灣房市這個樣子+未來幾年大趨勢,誰會做這個冤大頭,從經濟成長率能夠保8的區域中心跑去逐漸荒涼的邊陲搞這個?
以往能夠支撐台灣房市的就只有我們台灣的商辦和自住型消費者，至於投資客只能算是這兩者的寄生蟲,沒有前兩者的需求支撐,甚麼題材都炒不起來,賺不了行情價差.現在商辦的主要消費群:中小企業不是收掉就是外移,然後寄託在中小企業下的絕大多數一般民眾，也就是自住型消費者他們正逐漸朝向像泰國的那種城鎮經濟移動.領固定薪的薪資微薄(看平均薪資就知道),開店做生意的又都是小本小利....有多少人還可以應付以前那種水準的房價,要還三十年嗎?
現在實況是大家的荷包縮水三成,而短期內不會有變好的趨勢,那房價為甚麼不會跟著掉三成?
我覺得道理有兩個:
一,人為炒作支撐
因為他們一直在靠消息面支撐,一陣子就炒一下新聞,說上個月有多少人去看房子,說甚麼兩岸某某框架...
各位想想他們為何老說陸資,就是不敢說台灣本地人的買氣? 因為真的沒有多少人要買阿?
林口,三峽,新莊一堆大泡沫正在等著他們.規模比以前基隆,汐止更大更慘烈.曾經有仲介業一整個月沒多少人看房子.
這些內部消息沒人敢講出來,那就看仲介業的人力需求啊.還不是整個像車市一樣慘?
所有的經營房地產相關的就是需要這些消息壯膽,聯絡行情,這些消息一出來,連生活單純的市區包租婆都知道租金不能調降.更何況是精明的投資客,只要消息面撐著,就不會有人降價求售,市場就不會跟著溜滑梯下去. 但是他們的荷包呢? 當然一直在招租求售貼中逐漸縮水囉,從去年開始,這個市場已經開始從外圍向向核心萎縮了. 如果他們真心面對原來未來沒有希望,還敢再撐嗎?後面還有好幾年等著他哩...那些消息正好讓他們飲酖止渴. 一開始跌肯定會把之前沒跌的修正回來.
二,建案要反映的是兩三年後的景氣
建案要反映的是兩三年後的景氣,現有的餘屋要更長時間去化,之前蓋下去的錢賠下去就算了,更可怕的是,台灣房子都是一直蓋也沒看到在拆,空屋愈來愈多,供給持續只增不減,需求卻嚴重下滑,就會直接向後影響到未來的建案.所以從今年開始算未來數年,房價不會走跌才怪. 以前的經驗法則根本對未來沒用,因為台灣以前最糟也都還是正成長.
台灣已經沒有以前那樣了,而且也回不來了,你看有多少台灣中產階級在大陸定居下來.他們為甚麼過去?過去還會回來買房子嗎? 你離鄉背井在外地成家立業,孩子在當地就學,還會回老家買房子嗎? 就業率中有算到這些異鄉遊子嗎?
那我們這些真的需要房子自住的怎麼辦? 我的看法是:
首先,對於你能繼續在台灣優渥的生活到退休這點,恭喜你!因為你的有福氣.
我覺得今後跌已是趨勢,而且愈晚進場愈有利.原來總價要800萬的,之後很可能500~600萬就能成交,怎麼算,就是用三成去折算.因為對賣房子的來說,一旦了解到確實破滅後,基於現金為王,少賠都賺(更何況其實都沒賠),能賣出去就會偷笑. 你別跟著賣家那樣用一堆理論在那邊揮(話術真很多,不是你能想像),你真的沒那麼急,憑自己經濟實力和感覺,價格看不對眼就別接受,多租個一年房子又不會死.
買高價地段的,真的要注意,因為地段行情真的很虛,對自住型的也根本沒意義.你又不是一年半年就急著要脫手變現,
十年後你真的看不到啦.(連建商都沒看這麼遠,你就別充專業),所以要是我寧願錢灌在房子本身內涵或生活機能(對每個人要求不一樣,別跟著聞雞起舞)上.
話說所謂的行情好,應該是價格開出來很快銷售一空,所以能再拉高再賣,甚至惜售...這是供需的本質.
但是現在的行情就是很奇怪! 價格開出來沒人要買卻還在撐,還寧願花錢敲鑼打鼓叫人來買,就是不願降價.這算哪門子的市場機制?
最後,我是一直這樣默記著:
現在很多人都千方百計要你把錢掏出來,但他們自己又不花,這樣循環下去,花最快的肯定最慘.
所以自己一定要開始看緊一點錢,不然以後生活堪慮.
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