nightblade wrote:
地主不會變多, 因為階級會用各種辦法世襲下去, 要從佃農變地主可難的咧
但現在演戲的, 搞電子的, 唱歌的, 賣藥的....... 一窩風都說要前進房地產.
這些大戶要變地主可容易的很
因此未來地主是一定會變多, 而且這些一變就變大地主呢.
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cthu6666 wrote:
我是覺得諸位過於擔心了, 當房價高到大多數人負擔不起時, 代表的是建商生意會愈來愈差, 建商當然不是笨蛋, 他會想辦法推一些價位低一點的住宅以提高銷售量, 時間會讓市場的供需達成一種平衡.
這種說法似乎不太對,建商買地是要成本的,同一建案週遭也有很多自家建案在銀行貸款,壓低出貨新的建案,恐怕銀行基於估價市値往下跌而壓低貸款成數.
通常的作法是把大豪宅切成小豪宅,小豪宅切成小家庭住宅,走極端的就是又開始樓中樓謎樣空間規劃,
100坪每坪80萬的豪宅 ,一次要掏出8000萬才能買.
賣不掉,那就切成六戶,每戶16.5坪隔局,每戶賣1500萬
單價拉高了,總價卻下降,配合政府強力瘋狂操弄優惠專案,貸款1300萬利率壓低到1.x%,這樣一個月只要六七萬,如果客戶還是負擔不起,就透過銀行推出30年房貸專案,一個月只要5萬多.
你看這房地產不就又讓政府炒了起來.
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我因為沒打算一定要買房子
(反正爸媽住台北新店市區50坪5年華廈~家裡就我一個小孩~房子負擔的起就買~負擔不起就用租的)
快結婚了這幾個月都再看租屋的
很多租金都很好談耶!
常常在591看到的大套房~買的話都要五六百萬~
租金不過1萬出頭
而且家裡附近一堆類似的物件~我挑都挑不完
光是新店七張的捷運共構上面就至少十幾間一樣的在招租
甚至很多間從交屋(半年多前)到現在都還沒住過人
如果住進去就是真正新房子~
我上禮拜打電話過去那邊一間開價一萬三的(全新沒住過人的)
本來屋主很堅持至少一萬二
我說不要就算了~我問問看你隔壁~那麼多間一定有更便宜的
過沒幾天又打來說最低一萬一千五~~去~~我說我再看看好了
我覺得光是看租金和房價的比例來說
要我買房子我覺得我真的瘋了
買一間600萬的房子我背債背多久?
利息要繳多少給銀行
還要負擔很多風險~例如
小孩多生要賣屋換屋
地震淹水等天災
又怕買到什麼輻射屋~海砂屋一堆問題
用租的~便宜又好
而且現在低利率~有錢的都覺得一定要去買房子!
租屋的都是我們這種沒錢的
租金會漲真的見鬼了~
我朋友家裡在台北市區有兩間招租的
一間同一個住戶租快十年了都認識沒辦法調漲
一間去年租出去~今年初房客違約搬走~然後就一直租不出去了
他說打電話來問的都是直接開之前租金的七成~
而且沒什麼還價空間~不降就掛電話了連房子都不看
我覺得最好是房價繼續漲繼續漲~
一堆沒錢的人就繼續租房子~租屋市場維持在超底檔
等我繼承家裡的房子~也存夠錢了~拿錢去玩~才不要為了一間房子在那邊背到老哩
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