sonylee12345 wrote:
現在因為建商還在本棟...(恕刪)
這是典型還被建商控制的管委會，或者管偉會和建商沒有驗收交接好，只能盡量就管理缺失要求管委會改進了。及密切注意費用情形，尤其像大型電費支出，社區所有的外牆燈，因為建商會想晚上開吸引買氣。
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不論是自住、出租還是投資
還是要選擇有「24小時」警衛管理的社區
像小弟之前的一棟房子
因為沒有管理員
而仲介帶看的房客多要求至少要代收掛號信及收垃圾
連租都租不掉
現在我自己住的地方
有24小時警衛和總幹事
除了垃圾處理、代收信件包裹這種基本服務以外
叫車、送洗衣服、叫外食等也是丟給物業管理中心處理
公共區域每天都有人掃、拖、吸
清得乾乾淨淨
和一般的公寓比
當然要額外支出管理費
不遇個人覺得物有所值啦
PS：
1、前面有大大提到南港國宅有管理員還遭竊的例子
基本上
南港國宅是好幾千戶的超巨型社區
又是無圍牆的開放式社區
以那裡少少的警衛人數根本沒辦法發揮效用吧
我曾去過住那裡的朋友家
根本不用經過警衛就進大樓了
而且電梯要上幾樓就按幾樓
（比較安全的作法是分層管制，住戶只能按到自己居住的樓層）
有住戶遭竊並不意外
2、我有親戚日前遭竊
那是七樓的電梯大樓
一層一戶，無管理員
被偷之後
雖然財物損失不大
但是每天都睡不好覺
畢竟小偷能進到你家偷東西
當然還可以做別的事
這種心裡的恐懼是揮之不去的
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