為什麼屋主自售都不會吸引買主呢?

我的屋主自售經驗是
只想賣高價,姿態高, 自以為是黃金屋, 小氣, 4%想自己賺, 也不肯便宜買主.
自售的屋主真的都不缺錢. 奇怪的是都遇到老太婆.

在南新莊看了了兩個月房子
其中找了四個自售屋主都有下列的特徵

1.一直說自己房子很好
2.說不想讓仲介騙所以自售
3.都說不缺錢
4.賣得比仲介手中同社區的類似物件多上1成價格

其中有兩個甚至是把售價減去4%就說有誠意降給你了....@@

後來我還是找仲介買到心愛得房子.....





本來有一間房子想自售看看
但看了大家的討論

我看還是交給仲介好了

以免到時後氣死自己 (如果開價合理 又被獅子大開口殺價 那...可能會氣死)
小弟有一間房屋有可能要自售
所以有想過類似的問題
我暫定的解決方法就是請社區管理員幫忙,
反正想看屋的就找管理員,有問題就用拍賣網站上的問與答,
價格就不二價,反正預計價格比社區成交價都低蠻多了,
這樣應該可以避免仲介騷擾吧
poles1 wrote:
小弟有一間房屋有可能...(恕刪)


那我應該學一學你,把KEY寄管理室,看屋也比較方便!!

有高雄的朋友要在高雄美術館附件買房子嗎??

我的房子要自售!!
2LILI wrote:
因為要移民,所以要自..還是大家都還是希望透過讓仲介代看賺取服務費嗎?
可是這些服務費與賣價不是都加注在買主身上嗎?.(恕刪)


請問 2LILI大,
可以透露一下,你的開價 和 仲介業開價的差距?廣告曝光的管道?以及來電數量和實際約看,實際看屋的人數嗎?

TKS
自售的價格比較不吸引人,且通常買家不容易跟賣家殺價,
所以不易成交。

不過找仲介的也是要多比較,也許同一個物件很多仲介賣。
通常這種物件的議價空價比較小,所以比較不好賣出手。
如果這家殺不下來,你可以找別家去幫你談,
不過最好一次只找一家,不然另外一家會搞鬼讓你不成交。

像我找永X房仲,一個物件議價搞個一個月,從我的目標價也加了10萬,
差三萬就是不讓我成交,且它們還是大仲介是收2%的買家仲介費。
我就放棄了,由另外一家寶X房屋去議價,一個禮拜成交,
且用我的目標價成交,她們是小仲介只收1%仲介費。
至少讓我省15萬左右。

所以我引用永X的店長的一句話。
買賣不是來交朋友的,這句話我感受良多,本來想說讓那位永X的小姐服務那麼久了。
不好意思找別人,中間也退了好幾次斡旋,也加了價格。最後還是沒有成交。
本來想去找屋主問看看,最後打消念頭,改由其他仲介去談,我就跟他說我底線在哪。
跟他說我絕不加價,她們只用一個禮拜時間就說服屋主賣屋了。
我曾經在數字網屋主自售,在信義區34/坪,17年的電梯華廈,對面社區4x/坪,同棟二樓4X/坪,

在將近兩個月的時間內,我提供六或日半天給買方看屋,有超過50組,應該不到100組的買方看過,

有買方出價33/坪、32/坪,也就是說,買方一定要殺價,就算他覺得價格合理,比別人便宜很多,

也一定要殺價, 讓我覺得我努力的過濾仲介,為買方設想、省仲介費,也一定要接受殺價,才能夠賣出...

所以我決定暫停出售...不想再替買方著想了...
我現在有在數字網 和 小惡魔 自售房子
因有和仲介簽一般約, 所以賣價就統一和仲介的廣告價一樣,

個人自售 是將4%費用 回饋給買主,

結果, 打電話來的大部份是仲介,
自尋房子的買家, 打電話來看屋, 少之又少.

看來, 如果要自售的話, 就不要再找仲介 一起賣.
價錢好看 才會吸引買主.
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!