choucm wrote:
我們這裡為五棟連排的透天
騎樓包含於權狀內
權狀上並沒有任何公共持分
基本上這樣的騎樓就屬於一樓住戶私有的了
但是，依法必須提供公眾通行，所以必須持暢通
不得設置永久設施物，但是你說要停個機車、擺個花盆
還是放個活動看板是可以的
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sdcvscwd wrote:
前些日子騎車到一家銀...(恕刪)
每個縣市對於建築基地面臨計畫道路留設法定騎樓的規定不同，有些縣市面臨八米以上計畫道路就要留設騎樓，而有些縣市則是15米以上計畫道路才要留設騎樓，如果建築基地是符合要留設法定騎樓的規定時，其退縮建築時，法定騎樓的部份就稱為退縮騎樓地，不管是法定騎樓(私設騎樓不算)或退縮騎樓地都是依公共通行的原則下所訂出來的，所以理論上來說是不可以阻礙公眾通行，但有些縣市容許在只要維持2.5米的淨空就可以設計花台等，不過還是要依各個縣市的規定為主，至於法定騎樓的產權歸屬並沒有強制規定，一般說來會登記在一樓的部份，所以大多數分照申請或合照申請的是建築物騎樓產權都是登記在一樓的住戶，而大家比較關心的公寓大廈的騎樓部份，也是必需依建築圖說的註記為主，但即使登記在私人的產權其使用目的仍為公眾通行。由於騎樓的管理產生了不少的爭議，因此各個縣市在都設的新設置區域已漸漸的將留設騎樓的規定拿掉，改以退縮建築的規定。
轉貼官方的解釋函給大家參考:
Q.公寓大廈騎樓是屬於專有部分或共用部分？
答：一、有關「騎樓」並未列入條例第7條列舉款項中，故其於建造執照申請時所檢附之詳細圖說，究應標示為「共用部分」或「專有部分」法無限制，於不影響公共通行之機能下，騎樓於建造執照圖說上區分所有之劃設，除連通市外通路或門廳部分須註明共用部分外，其餘部分得依慣例辦理。
二、另「按建築物設置騎樓係供公眾通行之用，建築技術規則設計施工編第57條第2款已有明定，不得裝設任何台階或阻礙物。騎樓地設置鐵捲門阻礙騎樓通暢，妨礙公共交通，除得依『道路交通管理處罰條例』處理外，亦可以依違章建築處理辦法之規定辦理。」。
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