多少能力買多少房子?

我要賺錢

5分

21樓

我要賺錢

個人積分：5分

文章編號：17968015

若理想的話
貸款最好是薪水的3/1
開支要先算好

bobshih

4分

22樓

bobshih

個人積分：4分

文章編號：17971542

blacksiyan wrote:

問過兩家貸款部門的人，買3000萬以上的人是什麼樣?結果回我一樣的話，買自用住宅超過3000萬以上的案子，幾乎都自備不貸款。所以買億萬豪宅的應該是零用錢吧...(恕刪)

正解.......一搬來說這些人不是上一代的祖產就是創業家

只有創業家才能獲娶最大的利潤

avhacker

20分

23樓

avhacker

個人積分：20分

文章編號：17972569

小乖乖333 wrote:
成交價820萬
自備2成=164萬
貸款8成=656萬
20年,平均利率=2.5%
1.025的10次方=1.28倍
656X1.28/20年/12月=月繳3.5萬
只是個估計值啊
3.5X3=10.5萬就隨手改成10萬夫妻月薪了

怎麼 20 年卻只算 1.025 的 10 次方? 應該是 1.025 的 20 次方吧!
1.025 ^ 20 = 1.6386
後面照算的話，
656*1.6386/20/12 = 月繳 44788 元
44788 * 3 = 134364，所以要月入差不多 13 萬 5 千囉!

小乖乖333

38分

24樓

小乖乖333

個人積分：38分

文章編號：17973039

avhacker wrote:
怎麼 20 年卻只算...(恕刪)

因為你本金+利息攤還的方式
你的本金每期都還掉不少
利息當然會越來越少
你並非到最後才一口氣去還本金的啊
所以不能用20年複利去算喔

avhacker

20分

25樓

avhacker

個人積分：20分

文章編號：17973579

小乖乖333 wrote:
因為你本金+利息攤還...(恕刪)

感謝指正，原來如此。
平常我也沒注意這怎麼算，因為我也是不打算買屋的，至少目前不打算，台北現在的房價太瘋狂了，用租的比用買的便宜太多。

avhacker

20分

26樓

avhacker

個人積分：20分

文章編號：17973669

avhacker wrote:
感謝指正，原來如此。...(恕刪)

提到房價瘋狂，就順便舉個例子吧。
591 上隨便找的，我家附近的房子 http://sale.591.com.tw/sale-detail-77441.html
九年的國宅喔，權狀 47 坪，室內只有 25 坪，開 1950 萬.....當然最後成交不知是多少啦.

「要毀滅一個人，必先讓他瘋狂」，套用在房價上不知可否?

poles1

613分

27樓

poles1

個人積分：613分

文章編號：17977181

以前寫過文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=840736
要考慮的因素還蠻多的.

OrzzzXD

0分

樓主

OrzzzXD

個人積分：0分

文章編號：17977410

poles1 wrote:
以前寫過文章http...(恕刪)

挖好像挺詳細的
值得窺探
感謝大大喔

多少能力買多少房子?

小惡魔新聞台

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