catbox1975 wrote:
外幣定存常聽到就是５...(恕刪)
以前本來也認為房子會舊然後折價,有了房子研究後 才發現房子的價值遠低於土地的價值(大概只有1/20 就是5%).
於是了解什麼人家說的買房子是要買地段.
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不過就算好萊塢比佛利山莊，或是貝克漢投資的歐洲別墅，該套牢時還不是照樣套牢甚至賠錢賣，所以頂級房屋還是有其極限。
不然建商為什麼要一直出貨? 不是光為了轉嫁貸款給購屋者。
如果建的不動產商品真的有那麼值得投資的話，建起來只租不賣，不是沒有這種案例，只要實際成長價值超過貸款利率，建商根本只租不賣，會賣的都是要把利率風險轉嫁分散給大眾，真的有那麼值得抱，建商跟銀行自己都先抱了，就跟股票一樣，會丟出來的都是前景不確定的商品要分散風險給別人或是一時極欠資金。
只是只租不賣的房產商品通常不需要大肆宣傳，反而知名度在一般大眾間不高，甚至不為人知。反而以為那些知名度高的豪宅才是好投資標的，至於連一般豪宅都稱不上的好地段舊屋，就更不用談了，自用除外。(可惜現在台北市一直升高的舊屋房價都是被自用的買去而創新高紀錄)
只租不賣的情況在住宅較少，商用較多，其實最為人所知的應該就是101大樓吧? 成立一間公司專門管這大樓都划算(雖然目前賠錢中，不過白痴才會分割出售，仁愛路圓環財神酒店殷鑑不遠，花了幾十年重整?要不是地點太黃金，大概永遠重整不成功)
所以如果真的是專業級的不動產投資者，通常都是投資商用不動產，法人承租戶租金也穩定，擺爛機會不高。
投資住宅....? 老公的本比較厚一點的菜籃族而已。
所以為什麼壽險金控要一直圈地? 較少圈整棟物業? 風險與獲利率問題。
現在的台灣首富也是養地啊.....養房包膜做什麼? 小鼻子小眼睛，賺得到算運氣好，賺不到不奇怪。
很明顯的是技術人員層級的思考模式而非經營企業層級的思考模式。當然也不能說錯，但就是小鼻子小眼睛 ，只看細節不看大局，標準的技術人員思考法。
不過台灣濕氣重，如果是保鮮膜類的材質，一直不拆包久了，木料與電鍍品會留下甚麼痕跡難料。總不可能用熱縮膜吧? 室內裝潢太大件了。
反正都是賭，盡可能把投資壓在風險低的(再次強調自用除外，自用是消耗不是投資，賺到算運氣好，不可以將短短幾十年的房產漲跌歷史當依據，至少金控等級的投資者不會笨到如此)
因為是賭，我也不會說絕對看空或看多，再多合理的條件支撐，局勢也有反向成長的情況。只能求規避風險抗通膨。
不過愛賭愛求短期獲利的，就生死由天看個人的命了。
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,其實我們只是去看看而以),結果小姐就問我說,你們也是最近鼓票不好,買房來避險的嗎???
是啊..老人家說,錢會薄,地只會愈來愈少...反正買了丟在那,好歹以後子孫搞不好撿到一個重劃,變..爆發戶...
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KHSA55 wrote:
地的價值用什麼去算?
還不是錢
包了一堆地
出門消費還不是要用錢.......
還是可以割地消費....
拿一堆地就可以安心?
早期政府怎麼讓佃農變地主的?!
會不會再玩一次
誰知道?
你要把土地的時間價值算進去啊....能包一堆地的人會傻到一點現金都不留嗎?
他們隨便留的一部分現金與動產，可能都是一般受薪者一輩子花不完的
何況不用割地消費，借地消費就花不完了，沒錯!這正是你說的地主與佃農! 或是現在的房東與租客。
所以為什麼現在養地者也要養政客? 他們也會想到佃農變地主的歷史教訓啊~
如果是不用人養的軍事政權(搶劫就好何必給人養)，像早期的台灣政府，就做得出搶土地來穩固自己政權的事，不過軍事極權政府來了，資產多的人大多也變現出走國外了，喜歡留下來給軍事政權搶劫的，我們也不該再多說什麼了...
我沒說這樣養地是對的，我只是說這些人是這樣玩。
如果世界各國都能落實平均地權的法律，大家就不用煩這些事了。抗通膨的標的也會自不動產轉移至別處。
不然房地產泡沫只會一直在全球各地重複上演。
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