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商辦:因應ECFA後的商機,未來台灣會是外商投資中國的一個跳點,且商辦市場過去幾年都是低迷價格,只是補漲
豪宅:M型化情況日趨明顯,有錢人不會去買3房兩廳,會買是有身份象徵的豪宅,目前看來以後還是有錢人越有錢窮人越窮情況下,有足夠的購買力及少量高價的豪宅怎不會漲?
準都更老公寓(台北市內):台北市從60年代大量人口遷入都市後到現在已經40年了,土地不增性下精華區土地取得就是都更一途,因此老舊公寓賣的是土地未來豪宅價格,只要話題在老公寓要跌也難
會跌類型:
中古華廈:相較豪宅,社會多數的受薪階層購屋主要標的多放在5-20年的中古屋上,過去幾年因為許多因素,帶動台北地區所有型產品上漲,在M的中間及偏左邊實質收入並無增加,想買的人買不起,買的起的人看不上,在實值所得沒成長下,中古屋市場是會降價求售
部份新市鎮:新市鎮和中古屋有點相似,但跌的幅度會比中古屋還高,像淡海新市鎮這種看不到未來的地區,缺少話題性重大建設或提供就業機會等,想買那的人多會和市區中古屋做比較效應,是你會選哪個?輕軌10年前就講了等通車大概還要10年吧
以上是個人淺見,歡迎指點
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文章編號：21912026
以上是指台北的非精華區
二十年前 '國泰'股價曾經高到1000元以上
當時他的老闆還說一定破1500元( 當時我姐是他家員工 )
現在漲到幾元?
後來二十年 台股再也沒有回到過當年的指數了
現在的房價就是當年的股價
叫做'歷史天價'
同樣是由資金行情炒出來的
反觀基本面 根本就沒有支撐
因為國民所得根本沒上來 需求又沒增加
所以現在的房價一定會跌
將來( 不知道多少年後 ) 如果國民所得提高 需求又增加
房價才有回漲的機會
現在年長的一輩 喜歡投資房地產
不代表年輕的一輩 將來會和你們一樣
請看年輕人誰和你們一樣愛看八點檔? 愛看政治評論?
房價炒到買不起 年輕人就會賴在父母家住
不會像以前的人 奮鬥三十年去買一間公寓
所以房地產炒作是沒有未來的
因為後續會變成沒有人要接手高價的房子 當最後一隻老鼠
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