rinnng wrote:
花這麼多時間去算計屋...(恕刪)
沒錯
那些投資客的價格本來就很硬
沒到他想賺的價錢
他根本不會賣的
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jim_raynor wrote:
想要使用謄本來看看 倒底貸多少 還有一個方法就是
多調幾間隔壁鄰居的謄本來看，
有一次要買一間透天，遇到屋主沒貸滿的，
於是就把該建案的全部調出來。
16間，一間花40。
大數法則，會很明顯看到有一群人的貸款金額落在某個區間。
這樣就可以肯定的知道當初購買的單價了。
640搞定心中的疑問，還ok~~~
這方式比較適合新成屋的社區吧
如果該社區已經有點年紀
比如屋齡八年十年十五年
那這樣的大數法則就不適用了
以我們社區來說就是這樣
有的屋主還是第一手預售時就持有的
但有的屋主已經是第三手或第四手的屋主
所取得的成本就已經差了一大截
再說到假設第一手就持有的屋主
假設當初取得的單價是25W/P (據說當初的預售價)
但是近期同社區售出的成交價為40W/P
大家會覺得種第一手屋主要出脫房子時
會賣低於40W/P嗎
應該不可能吧
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要約書, 誰鳥你?
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