與房仲聊天的感觸

23分

21樓

個人積分：23分

文章編號：25290397

供需分成兩個層面

人口沒有增加而房地產的供給量持續增加
當然供過於求

另外一種供需當存款利息只有1% 當遺產稅、贈予稅從98年1月從50%降為10%
台灣的有錢人避稅到全世界的資金也不只到幾千億或兆
當你稅只有10%的時後錢全跑回來了
跑回來的錢做了些什麼? 放銀行?? 炒股票??這很少
當然就買房地產嘛
就錢這個層面而言當然供不應求呀

正港帥過頭

23分

22樓

正港帥過頭

個人積分：23分

文章編號：25290453

su400 wrote:
10個房仲有10個都...(恕刪)

你說的我完全認同我也做過仲介我用的方法是"真實的回報"
用真實的底價給買方看以縮短買賣的時間
我就是這麼成功
我很肯定的告訴你說實話成功的人少之又少
仲介說的話能信狗屎能吃

九成的仲介說的都是假的剩下的那一成就是認不只有講真話才有辦法成功的

KEN91

42分

23樓

KEN91

個人積分：42分

文章編號：25292226

wrigley wrote:
純推樓上...樓主單...(恕刪)

你那個房仲只是個案.
我這個房仲也是個案:

東區小巨蛋附近2F/7F電梯大樓,70坪(室內6X坪)開價5300萬.
看完後沒開價,兩個月後仲介主動打電話問我,減價800萬買不買.

房市不會因為你跟仲介洽特完就猛漲.
房市也不會因為仲介打電話給我就猛跌.

都是房市中的個案而已.

不過從此以後要說服我開價即賣價...
我微笑.

脫殼非

73分

24樓

脫殼非

個人積分：73分

文章編號：25293580

su400 wrote:
10個房仲有10個都會唬爛...(恕刪)

中肯..

聖‧人‧不‧死‧大‧盜‧不‧止

PointView

7分

25樓

PointView

個人積分：7分

文章編號：25309122

是這樣子嗎？

7年前在內湖買1200萬，現在可以輕鬆賣2600萬（可能不止），
過去貸款1000，現在東還西還剩650，現金可以拿回1900萬左右

過去自備才1.7成，就買房子
現在現金1900萬，不就可以看1億的房子！

太碰風，當然
現在現金1900萬，總可以看3-4000萬的房子吧！
難怪台北市預售屋賣的崩崩叫

根本不用什麼海歸、遺贈、台商
北市原住民自己就搞定了

如果1900萬現金，買新北市不就更秒殺

steffen

1246分

26樓

steffen

個人積分：1246分

文章編號：25370146

台北市空屋很多吧，我公司在敦化南路上，隔壁是棟20年以上大坪數高級住宅大樓(跟某知名汽車旅館同名)

從高樓層看下去，一半是空的沒人住(家具都沒有)，我想大概都是有錢人移居國外或住新房子，也不缺錢
就繼續留著，炒房都是有錢人在炒的，手上空屋很多的，舊大樓都這樣了，新房子空屋更多。

台北市人口也沒增加，房子越蓋越多，越來越貴，誰住誰買啊???動不動7-80W一坪的房子
大概只有近年賺大錢的初次購屋族會買(這種人多嗎???)，真正有錢的房子早就好幾間了，
租的出去算多賺的，租不出去也沒差，漲成多少萬一坪只是只是紙上富貴聽爽的，除非現在賣掉
但這些人錢多多，賣掉錢也不知道幹麻，所以還是不會賣就空在那。

沒錢的還是沒錢也買不起，就繼續租房囉，現在租不出去的房子很多
北市房租也沒啥漲，若北市房子真的供不應求，應該租金也會飆漲啊
，但有嗎????

房價都是投資客在炒的，沒人要接手繼續炒，房價就會下來了，還是老話"供過於求"
我覺得打房很簡單，沒人住的房子(派員稽查，不是有戶口而已，要真正有人長期住的)
每月課以高額"空屋稅"，房價就下來了。

mark0826

6461分

27樓

mark0826

個人積分：6461分

文章編號：25503820

steffen wrote:
台北市空屋很多吧，我公司在敦化南路上，隔壁是棟20年以上大坪數高級住宅大樓(跟某知名汽車旅館同名)

從高樓層看下去，一半是空的沒人住(家具都沒有)，我想大概都是有錢人移居國外或住新房子，也不缺錢
就繼續留著，炒房都是有錢人在炒的，手上空屋很多的，舊大樓都這樣了，新房子空屋更多。

...(恕刪)

你去看信義區的豪宅區新大樓，平常日晚上7.8點，有幾戶是開著燈的
有錢人難道晚上7.8點跟你我一樣在家吃飯配連續劇啊

因為這樣就判定是空屋........有待商榷