房市先知 wrote:
為何在奢侈稅出台一個...(恕刪)
說實在的, 這年頭是誰在作那些數據的? 有公信力嗎? 媒體給的數據能信嗎?
我家樓上的年前就開價100萬一坪, 他不是投資客, 雖然附近房子沒人開那麼高, 但他也沒要降....
問過的一些台北市房子也沒個仲介說要/會降或可再殺多少, 只是一直急著問有沒有要買而已
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我比較會相信房價會修正
否則是要每間都去砍30%看看對方是不是斷頭戶嗎
當然啦，個人認為的價值的確是不見得和市場價值相同
但如果大部分的人都認為是這樣的價值，那這價值就成為市場價值
否則有多少人有遠雄的專業部隊殺價投標買土地？
如果真要拿股票來比喻，就算股市漲到兩萬點也有人賺不到錢
就算跌到四千點也有人賺的到錢
有自備款的真正想買的多砍5%就很開心了
挑嘴的一定要殺到最後一分的30%也不見得滿意
重點是你是專業投資客嗎？你能買到最低賣到最高嗎？
如果不是滿地斷頭戶，如果不是大家都看的到斷頭價？
如果這些斷頭價還是只有專業投資客看的到
那這種價碼會成為大多數的市場價格嗎？
否則什麼是漲停板？什麼是跌停板？
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道格吐司 wrote:
先前有個傻B跑來向我...(恕刪)
我很好奇您講的4%~2.5%是哪來的數據?
我家在東區和南京東路的電梯大樓(有管理員,捷運走路五分鐘的喔~)
兩戶的月租金連0.1%都不到, 一年下來大概就是1%.
依之前投機客跟我家出價4K萬來講,我"絕對"不相信他可以在五年內回本五成,
連一成都不可能.這之間還要保證房客不走,房客一搬不但租金沒的收又得起碼再花個10來萬重新整理.
您這種話術對我家這種二十幾年前一坪10來萬買來的房東還說的通,對現在才投入的投機客根本是作夢.4000萬的房子如果你可以找到月租金13到8萬(依年租4%~2.5%來算)的傻B來跟我租,我一個月退你3萬如何?還是可以包簽五年,我退你傭100萬?
道格吐司 wrote:
先前有個傻B跑來向我...(恕刪)
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