106分

樓主

個人積分：106分

文章編號：26798581

房價沒降低!! 媒體說的低到底是何處啊!!!

每天都說房價下降.怎麼我看的每個地方都沒改變.還會漲!!!

媒體是幫建商解套.還是幫政府打房宣傳說有效??

有效也要老百姓有感覺吧!!

每天都報哪邊低低在哪說一下????

是跟未來再漲50%比嗎??

還是先加價50%再降個15%????????

rock

2011-03-27 21:57 #1

文章關鍵字

房價何處媒體

HaHaSue

66分

2樓

HaHaSue

個人積分：66分

文章編號：26799557

我在想

媒體講的可能是某個星球上面的平行世界吧

台灣的媒體是很好業配的

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

道格吐司

2分

3樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：26800282

先前有個傻B跑來向我出七折價, 也不去瞭解開價是天價還是平實價, 新聞寫七折, 他們還真用七折, 結果我直接告訴他, 你找得到這個價格, 我跟你買, 然後我出租, 租金報酬率有4%, 出租10年後, 我本錢拿回五成, 20年是122%, 12%當修繕, 我本錢拿回外, 還多一間房子, 用存款利率1.5%計算20年是35%, 20年折舊率是65%嗎? 況且我只需要在20年內找個好時機出脫房屋, 還會怕崩盤嗎?

我教他這時候要用租金來計算房價, 如果報酬率只有1.5%, 建議它可以多砍一下價或是等等看, 若是2.5%以上, 就不要亂砍一通, 除非缺錢, 否則沒有人傻到賤售的

一間房子平實價1900萬, 年租金2.5%, 卻看新聞跑來出價想用1200萬來買房, 事實上, 賣方貸款1000萬, 貸款利率1.8%,每個月5萬本息, 利息部位最多1.5萬, 租金行情每個月約4萬, 賣方不會拿4萬租金當繳本, 20年繳息不繳本不就得了嗎? 有誰會接受這種開價五折?

所以幻想五折的人, 該醒一醒了, 應該要先看看開價與行情價的落差比例來出價, 若拿新聞數字來操作, 那樣子一定會很失望的啦

房市先知

15分

4樓

房市先知

個人積分：15分

文章編號：26800771

除非缺錢, 否則沒有人傻到賤售的

各位

當股票崩盤破四千點的時候

我相信你不會認賠賣

很可惜

只有極少數人會認賠賣

問題是

那就是當時的市場行情價

你自然可以"抱二十年三十年不賣"

可惜的是

市場非常大

自然會有人在跌到你不認同的價位去賣>>>無論是自願賣或者"被斷頭"

會說那麼低沒人賣的人要非常非常非常小心

蓋這種人,對於甚麼是市場力量都搞不清楚

往往是賣在最低點的人>>>無論是自願或者被迫

也無論他再高檔時期多麼鐵齒,

沒人傻到會賤售>>>>>>>>>>>>>事實證明>>>無論行情跌到多低

永遠有成交量>>>>意思是永遠有人會賤賣的

這些人>>>往往是還在高檔堅持不可能跌,跌了也不賣的人

道格吐司

2分

5樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：26802043

房市先知 wrote:
會說那麼低沒人賣的人要非常非常非常小心

蓋這種人,幼稚到連甚麼是市場力量都搞不清楚

已經說過了, 除非缺錢, 那麼自然是要賤賣, 但這情況任何時候都是存在的, 若今天你有一間屋, 租金足夠繳本金部位, 除非連利息部位都繳不起, 否則要賤售是相當困難的

75年間, 買一間店面, 不算便宜, 利率也很高, 但租金換算成報酬率有10%, 幾年後價跌, 但對我來講算盤依舊打得起來, 經過25年, 你認為我賠多少呢? 當然, 以現在市價來推算報酬率並不高, 當對我來說能拿的都是賺, 就算房價跌到不用錢, 我依舊還有土地價值在那裡, 我這間店面在大安區, 我很幼稚, 謝謝指教

trouts0325

20分

6樓

trouts0325

個人積分：20分

文章編號：26802085

業配新聞也信...

這輩子都是別人眼中的肥羊

道格吐司

2分

7樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：26802321

利率是一個極重要關鍵, 台灣有本錢大幅調整利率嗎? 若一個事件能讓市場一跌不起, 那麼原因必然不僅只是一個單一事件就能導致如此結果, 事件只是一個導火線, 當利率跌到接近0利率而房價不漲, 才能確立所謂長期房價走空的趨勢, 要預測利率走勢是極困難的事情, 因為變數太多, 頂多就穩定度概念來評估風險, 用事件來評估風險是非理性的想法, 穩定性不佳情況下, 心臟不夠強的, 保守點是對的

pcjimmy999

0分

8樓

pcjimmy999

個人積分：0分

文章編號：26803021

沒跌+1

仲介打來的電話變多了沒錯，但價格幾乎沒動，有些還漲價了，說是屋主不缺錢。

只有媒體說投客逃命多殺多，說打房有效，演很大。

升息、退訂、斷頭、法拍、建商倒閉、房仲減店，都沒有「真的」發生，房價怎會掉？

政府真有打房決心？

meridian

12139分

9樓

meridian

個人積分：12139分

文章編號：26803279

房市先知 wrote:
除非缺錢, 否則沒有...(恕刪)

用股市舉例太差了
股市根本就是外資牽著跑, 才會有較大的漲跌幅
聖誕節外資休假那幾天, 台灣股市根本就是一灘死水, 沒有散戶會帶頭喊漲或跌的
房市可有外資?

既然你都說"市場是非常大的"
那部分被斷頭的人低賣難道可以影響"非常大的市場"嗎??
那種case只會被當作個案處理, 買到算賺到, 沒有人會認為個案可以左右整個市場
譬如說, 你可以去掛買宏達電漲停1000張, 股價瞬間會被你買到漲停, 但你的1000張額度買完後, 之後其他人會持續用漲停價交易, 還是回到起漲前價位?
當然若你有實力掛漲停1萬張, 那的確有可能到收盤都是漲停的

ok, 以這個觀念回來看房市
你認為有斷頭壓力的人佔多數還是少數? 有多到足以左右房價嗎?
講難聽點, 如果馬政府今天真的訂出了會導致多數人斷頭的打房政策, 那明年大選也不用選了

Steven Kao

91分

10樓

Steven Kao

個人積分：91分

文章編號：26804486

現在的房價下修 20% 左右吧?

還有就是現在很多新大樓新社區裡面都空蕩蕩的!
空屋沒人住!(投資客)
當那些新屋住滿時, 應該就是真正房價低的時候囉! (新板特區、北大特區)

房價沒降低!! 媒體說的低到底是何處啊!!!

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

房價沒降低!! 媒體說的低到底是何處啊!!!

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！