Novell wrote:
之前小弟就因為太過堅...(恕刪)
這樣真的有點搥心肝...我的情況是,完全不知情的情形下被別人加價給買走了,連一點競價的機會都沒留給我,也是搥心肝..
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中古 新屋 預售屋 都看
也有不少看中意的案件 但是因為價格稍高 稍微小猶豫了一下
忍痛追加預算 再回去談的時候 銷售小姐說賣掉了~
而且現在也已經不是那個價格了(更高)
於是
這2年來 很明顯 房價一直飆高
同一個案件 2年來 總價可以差異50-100萬以上(光中古屋就這樣 新屋更不只)
然後
我就一直追 一直追 一直追著房價
下不了手 就產生更多的悔不當初
終於 年初我狠下心來
實在是因為擔心未來房價毫無節制的攀升
所以決定買了當初2年前看過嫌貴 現在用比當初高出50萬的價格成交了一戶中古屋
算是定下來了
不料 我成交後
政府釋放出奢侈稅的消息...
我知道 我可能買在房價高點上
但是 看到奢侈稅的實施
可以讓房價不要再受投機客與建商的炒作而毫無理性的飆高
我也很開心
至少像我們這些領死薪水的上班族
不用再為了日益飆高的房價 提心吊膽 擔心買不起房子
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旁人都說會不會太快但是都不知我前後找房四年多(欠旁邊那位很久了)
我有看過所謂各大重劃區成屋、預售屋、集村系列、掛名商用的住宅、當然也包含中古二手
最後還是回到基本面
1.能力所及的
2.現在就看得到的
第一點相信不用多說沒必要為房而犧牲基本的生活品質
第二點牽扯的就很多了，第一次進屋感覺如何?這就淘汰預售屋了因為沒有實體感覺
環境如何?這就牽扯到所謂重劃區，小弟剛看重劃區的物件都覺得美輪美奐，心動不已
道路又比舊市鎮整齊有規畫，但是就是僅此而已
今天要當自住宅的，這些是我需優先考量的嗎?如果是為了投資置產重劃區獲利空間一定較大
因為重劃區另一最大賣點就是夢想(說到這就好有看房經驗的一定理解小弟說的)
舊市區的優點就是都已經看的到了
生活便利看的到了，學區看的到了，社區住戶品質看的到了
另.......附近地段看的到了，這就不討論(跟第一點相呼應了)
所以小弟現在的小宅就是當初最早留意的社區，後來被重劃區吸引一段時間都忘了
生活便利性小弟認為夠了，基本國民教育12年給小孩走路上學不會太遠15分左右
社區雖15年但管委會有在運作，整體保養不錯住戶品質目前看到都不錯
離老家也近，因此價格稍查詢一下就出價砍價
每個人對於住宅要求不同，書中和電視的解說基本注意了解就好，不用謹守不變
至於那些專門討論房價的名嘴大師們(01上也很多
)，那是他們的工作
聽他們說到下定決心可以要買房，小弟認為一輩子都別想買房了，嘴砲打一打就好了
真的有需要買房就應該多跑多問實際行情，買房要住的是自己多付出一點時間體力不為過吧
至於房仲業者，有這行業出現就代表一定有市場需求，是真的可以幫你省很多手續不用跑
就是不夠透明化，所以如果真的無法接受仲介費用就要自己多花點時間體力
服務生美眉都領薪水了，人家花時間幫你服務拿你錢天經地義，而且仲介費用可以談%數
但是，就是不夠透明化
這次也是仲介幫我，沒法子社區幾乎都找同一家仲介買賣(後來聽住戶說成交價格大概就這樣囉)
但是過程不會讓小弟感覺哪裡不妥，仲介費用如果真的砍不多
小弟就從別的地方著手，契稅、印花稅、規費、代書服務費等去談
扣除房價這些額外費用合理範圍小弟可接受的是房價的1%
每個人可接受的範圍都不同囉，自己心中要有個底
這是小弟從看房到成交的經歷心得
重申一下，每人需求性質不同別嘴砲
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