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真的是賣東西賣到瘋了
不買不行嗎?
台北市房價十年漲了一倍
熱門的地區可能更不止
房租十年沒漲
幹麻一定要買
買一間房五年十年後變舊 越來越舊
用租的 一樣的房子 買的錢可以租一百年 爾且住不爽就可以搬 幾年換一次新房
想住久一點就跟房東簽久一點 搞不好還可以打折 家具換新
鄰居難搞就找房東 搞不定就搬
不用說是買的房子 遇到惡鄰居 要賣房子才有辦法搬 買房子要賣的快就要虧錢
不然就要慢慢賣 忍耐惡鄰居
前幾天去看房子才看到一半 樓下鄰居就打電話來嫌炒
晚上八點多 小孩跑一下就打電話來嫌炒?
不敢想像 以後會有多少麻煩
難怪他房子裝潢的票漂亮亮住的好好的要賣 應該是受不了了
要是用租的就沒問題了~~他按門鈴嫌炒
理都不用理他~~頂多一段時間忍一下~就搬走
不用跟房子鄰居天荒地老
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賣東西黑箱作業
底價不清 仲介哄抬
試問買哪個東西是這樣買
你喜歡賣貴一點 關係好的賣便宜一點
真的好便宜 仲介自己買走 再轉賣(人家想賣便宜都不行,仲介不准房價下跌)
交易費可以多收一點也可以少收一點
檯面上最多只是不能超過6% 私底下給的不算(幫忙多賣高一點,反正底價買家不知道,多賣的包紅包給你)
可憐的買家等於待宰羔羊 永遠不知道合理價是多少 只知道跟仲介或屋主買的房子貴的不得了
不買以後只會越來越貴 老了沒房子住怎麼辦 所以只好買 惡性循環阿
就我住的新竹關普地區而言 奢侈稅公告後到現在
房仲又多開了至少有三家以上
試問有跌嗎?
這地區舉目望去 在大馬路上想要看不到房仲 只有看天跟看地了吧
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沒有政策可以讓房價漲上天
也沒有政策可以讓房跌到趴
市場就是市場，
沒必要就別買，別看，別想，房價就跌給妳看
撒尿蝦魚丸沒人買，40、38、30、20、10、8、2，1元兩碗，免費....這就是市場
別再說房子是民生必需品
居住正義是讓大家都有房子住，不是讓大家都有房子買
有居住權，不見得有所有權
現在租金低水位，租房子本不是難事，去591看，滿山谷
如果每天都想買，每天都喊貴，
那真的是菜藍一族，說穿，心還是投資客，就是想買、想看像吸毒
看見接待中心，就想衝進去看，看見仲介店就想問
你不認真，仲介代銷更應付你，你的價錢永遠貴，永遠難談，因為代銷當你來亂
好房子離你越來越遠....價格也一去不返....
這樣價格當然不下來，01千萬網軍不自覺的，成了房地產市場的最基本盤！
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所以奢侈稅消息一出，委託量立刻放大(因為許多案件原本要2.3個月裝璜，現在都不裝潢趕快拿出來賣了)
所以3.4月委託量暴增3-4成(都是投資客的)，都希望在開徵前能脫手，
這段時間的投資客確實好談價，只要不虧錢，他們都可能會賣(有些小虧也一樣可能會賣)
重點是要有人出價，沒人出價，投資客也動彈不得，所以成交量急縮冷凍，
大部份買方呈現觀望態度(沒人知道會跌的多少，誰敢出手買，都在等最低買點，
最近買氣回籠，大砍投資客的買方出現，成交量略有回升(一般屋主的房子反而不好成交，因為他們認為奢侈稅是打投資客，降價意願很低，反而投資客的房子比較願意降價)，
我認為，6月1日起，還沒順利賣掉房子的投資客應該都不會賣了(沒人會願意被課重稅)，轉租的狀況會出現，到時市面上待售物件應該會少掉3-5成，只會剩下一般屋主在賣房子，真正要買房的買方選擇性反而減少，房價是漲是跌還很難說，只能說少了投資客的炒作，供需會回復正常，成交量再也不可能像前幾年般大量，房仲業變成憎多粥少業績下滑，最後關店離職潮出現(目前已有房仲關店)，等洗牌後回復正常(會少掉1-3成的房仲業)。
或許許多人認為，目前房價是炒作出來的，奢侈稅應該把房價壓下2-3成才合理，但個人認為並不容易，大環境已不同，通膨物價上漲營造成本也增加，國際間原物料一直漲，房價要大跌已不可能。到年底前一般屋主除非缺錢，要他們大幅度降價的機會並不高，投資客未脫手的物件又遠離市場，買方可選擇的房子變少，若選擇觀望，就是多空拉鋸，所以房價是漲是跌還很難說，觀望不是一件好事，反而趁奢侈稅實施前，大砍投資客的房子才有機會撿便宜，等6月後想撿便宜並不容易，(等約1年半後，投資客的房子解套後，應該會再拿出來賣，到時委託量應該會多1-2成，房價那時漲跌很難說，但這段時間應該不會有太大起伏，除非大地震.大海嘯或戰爭發生才會大跌吧!只是那時應該也不會有人敢買房子了...
至於因奢侈稅因素又賣不掉房子的投資客，大部分都會轉出租，少部分裝潢好的房子，如果口袋夠深，應該會空著(我有聽過)，等沒奢侈稅後再賣，或改成長期投資一樣出租。雖然短期委託出租會增加，但都會區根本不怕租不出去，因為觀望買的買方不是住家裡就是租房子，生命會找出路，人也一樣不是嗎!就算買賣量縮，但租屋市場反而增加，苦的只是因買賣市場萎縮而倒閉的房仲和從業人員。
房價高會有人買賣，房價跌一樣有人買賣，只有混沌不明時，觀望才會量縮，別聽一些名嘴，喊空的天天喊，喊了7.8年。喊多的，說什麼2.3倍，吃大便吧，信的人就像聽王老師511世界末日一樣...愚蠢!+10
